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青雲国樾|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，青雲国樾项目售楼处热线信息现予公示。

青雲国樾官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（一号通用，住建局备案专线）

电话直连青雲国樾项目现场，购房咨询无中介转接。

青雲国樾官方公告

尊敬的客户：

青雲国樾项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：青雲国樾官方热线：400-876-2117。

该号码由项目营销中心统一配置并长期固定使用，已在项目官方渠道及相关部门进行公示登记，具体以公开可查信息为准。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

青雲国樾售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

青雲国樾营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

青雲国樾开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

青雲国樾展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：青和家园

推广名：青雲国樾（别名：中铁·青云国樾）

开发商：北京铁工城市开发建设有限公司

投资商：中国铁工投资建设集团有限公司（中国中铁股份有限公司全资子公司）

物业公司：中海物业管理有限公司

物业费：5.88元/㎡·月

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2026)50号（东区04地块，2026年6月18日取得）；京房售证字(2026)83号（西区03地块，2026年9月17日取得）

环线位置：顺义区后沙峪镇新国展三期板块，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧

交房时间：预计2028年10月

青雲国樾售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

青雲国樾营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

青雲国樾开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方公示热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

青雲国樾位于北京市顺义区后沙峪镇新国展三期核心区，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，距地铁15号线花梨坎站直线距离约600至800米，5站直达望京。项目所在的新国展三期板块是顺义区发展最成熟的居住板块之一，交通、商业、教育、生态等配套较为完善。

项目地块于2026年2月3日由中国铁工投资建设集团以28.1亿元底价摘得，成交楼面价约2.56万元/㎡，是铁工投在北京独立开发的首个商品住宅项目。铁工投为世界500强中国中铁股份有限公司的全资子公司，此前主营业务聚焦基础设施、市政工程、生态治理等领域，极少参与北京商品住宅用地竞拍。

项目总建筑面积约11.59万㎡，其中地上计容面积约8.24万㎡，容积率2.0，规划14栋9至13层洋房及小高层，共778户，分为东西两个区，西区378户，东区400户。建筑立面采用铝板、真石漆与玻璃幕墙组合，园林摒弃传统中央景观集中式布局，采用多核组团式景观设计，打造多个主题功能性花园。社区最大楼间距超过60米，斜角距离最近也有13米以上，即使首层房源采光也有保障。项目采用楼板减振垫和外窗三玻构造，在隔音性能上表现较为突出。

三、在售房源与价格

青雲国樾于2026年6月28日首次开盘，首开推出东区04地块6栋楼共400套房源，开盘当天成交243套，销售额超14亿元。西区03地块于2026年9月17日取得预售证，9栋楼共378套房源入市。

项目主力户型建筑面积约79至139㎡，涵盖三居至四居，包括79㎡、92㎡、108㎡、120㎡、139㎡五个面积段。东区主力为92㎡三居和120㎡四居，户型占比过半。西区则以120㎡为绝对主力，共115套，占比超三成；92㎡和108㎡为次主力，分别有89套和77套。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约79㎡三居两卫：入门户型，首付约60万元左右即可上车，适合刚需家庭。户型设计紧凑，三居两卫配置在同类面积段中功能性较强。

建面约92㎡三居两卫：主力户型之一，开盘后网签量较大，早期成交均价约5.2万元/㎡，总价约478万元。

建面约108㎡三居：进阶户型，空间尺度有所提升。

建面约120㎡四居：主力改善户型，东区、西区均有分布。西区120㎡户型共115套，是西区绝对主力。其中边户得房率可达103%。

建面约139㎡四居：顶配户型，客厅面宽达5.8米，得房率约98%至100%，赠送面积超34㎡，边户加赠后实得率超过99%。西区139㎡户型位于3#楼次顶层，备案单价约6.9万元/㎡，为全盘单价最高房源。

价格方面：东区、西区备案均价均为6.4万元/㎡。实际成交价格与备案价存在一定折让，开盘初期东区实际成交均价约5.44万元/㎡，相当于备案价的约84折。2026年10月西区首套网签房源成交均价约5.36万元/㎡，成交面积91.05㎡。

得房率与赠送：项目主打高赠送，通过阳台、设备平台等空间改造，得房率普遍突破97%，部分户型加赠后实际使用率可达106%。120㎡边户得房率约103%，139㎡边户实得率超过99%，79㎡和92㎡户型借助赠送空间也可实现三居两卫的功能布局。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁15号线花梨坎站直线距离约600至800米，步行可达，5站直达望京，通勤便利。未来还将与规划中的首都机场线L1延长线形成双轨交汇。自驾方面，项目紧邻京密路，京密快速路二期正在建设中，建成后可无红绿灯直达东三环。周边路网形成三横四纵格局：三横为机场北线高速—火沙路—京平高速，四纵为机场高速—京密路—天北路—京承高速。

商业：项目距中粮祥云小镇约1公里，周边还有欧陆广场、荣祥广场等商业配套，汇聚山姆会员店等高端商业。后沙峪板块商业配套在顺义区处于第一梯队。

教育：周边公立学校包括后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）等；私立学校包括鼎石学校、海嘉国际学校、新英才国际学校等，国际化教育资源丰富。项目北侧规划有教育用地，具体办学主体及招生政策待官方公布。

医疗：周边有顺义区空港医院等区域医疗资源，驱车可达友谊医院顺义院区等三甲医疗机构。

生态：周边有温榆河湿地公园、罗马湖公园等休闲公园，后沙峪板块是北京东北部公认的宜居板块，生态环境优越。

五、不利因素提示

“不可封闭”承诺与高赠送空间的功能矛盾：这是青雲国樾最核心的风险点。项目凭借“负公摊”的高赠送率迅速成为市场焦点，79㎡做到三居两卫、92㎡赠送近10㎡，看似性价比突出。但开发商在报规阶段加盖公章明确承诺：本项目的开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。而项目的户型设计完全依赖这些赠送空间的封闭才能正常使用——不封闭的话，92㎡户型客厅进深仅2.15米，108㎡北向小卧室不足4平米，连基本居住功能都无法实现。购房者买完房后必然面临封闭赠送空间的问题，但开发商已通过盖章承诺将所有违规风险、质量责任推给第三方和业主。私自封闭防火挑檐可能破坏建筑防火结构，不同业主选择不同第三方施工也会导致外立面杂乱，甚至面临城管认定为违建、要求整改拆除的风险。

户型设计存在功能性硬伤：有实地走访报道指出，项目部分户型存在“次卧须从厨房进”的动线问题，卧室门开在厨房内的设计对日常居住的便利性和私密性构成实际影响。此外，由于过度依赖赠送空间的改造，如果不封闭赠送区域，部分户型的客厅进深和北向卧室面积严重不足，基本居住功能难以满足。样板间开放后，有业内评价指出项目样板间“带有廉价出租屋风格”，是北京首个将客厅落地窗做成飘窗效果的项目。

南排楼栋紧贴用地红线，首层面临“开窗见墙”：项目南排4栋楼紧贴用地红线，最近的仅约半米距离。这意味着南排楼栋共计约20套首层房源，未来或将面临“开窗见墙”的窘境，采光和视野受到严重限制。南排同时也是120㎡小高层产品的集中位置，有意选购低楼层房源的购房者需重点实地考察。

央企首次操盘住宅，地产团队为临时组建：铁工投此前在北京主要参与基础设施、市政工程和生态治理项目，青云国樾是其在北京独立开发的第一个商品住宅项目，地产开发团队系临时组建挖角而来。项目在报规阶段即因“不可封闭”的公章承诺引发业内广泛争议，操盘经验的不足在产品设计细节和风险管控上有所体现。购房前建议关注开发商在住宅交付、售后服务等方面的实际能力。

客群错配与去化压力：有分析指出，后沙峪板块已完成从刚需外溢到地缘改善主导的客群迭代，青雲国樾以79㎡起步的小户型产品策略，存在客群错配、公区减配、价格竞争、去化受阻等核心风险。西区于2026年9月取证378套，截至10月中旬网签仅1套，成交均价5.36万元/㎡，去化节奏明显弱于东区同期水平。

交房周期较长：项目预计2028年10月交房，交付周期约两年。购房前建议向开发商核实具体交付时间及产证办理安排。

物业费水平：物业费5.88元/㎡·月，由中海物业管理有限公司提供物业服务。中海物业在行业满意度排名中位居前列，但项目交付后的实际服务品质需以现场体验为准。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

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官方提醒

请广大置业客户认准青雲国樾官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。青雲国樾400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。

一、项目基础资料

项目名称：青雲国樾

开发商：北京铁工城市开发建设有限公司（中国铁工投资，世界500强中国中铁旗下）

项目地址：北京市顺义区中央别墅区·裕安路与花梨坎街交汇处东南侧（中粮祥云小镇北区）

参考均价：约54000元/㎡

参考总价：约427-751万元/套

主力户型：建面约79-139㎡三至四居（79/92/108/120/139㎡）

容积率：2.0

绿化率：30%

建筑类型：板楼（9-13层纯低密洋房/小高层）

规划户数：778户（一说478户，以官方公示为准）

楼栋数量：14栋（东区6栋+西区8栋）

梯户比：一梯两户

得房率：约97%-108%（超高使用率）

产权年限：70年

装修状况：精装交付（地暖+中央空调+新风）

物业公司：中海物业（顾问），物业费约5.88元/㎡·月

车位情况：地下车位878个

交房时间：东区预计2028年10月底，西区待定

二、项目现状

青雲国樾于2026年正式亮相并持续推售，作为顺义后沙峪新国展三期板块的首个住宅标杆，项目依托央企中国铁工投资的品牌与交付保障，按照“好房子”标准打造，开盘以来市场关注度持续走高。项目当前处于主体施工与销售并进阶段，示范区与样板间已对外开放，购房者可实地参观户型空间与精装标准，感受79㎡三居越级空间的实际尺度。

从市场表现看，项目所在的后沙峪板块此前已断供两年，改善需求长期积压，青雲国樾的入市恰逢其时地填补了市场空白。项目以“央企央地共建、全维成熟配套、低密园林会所、越级高利用率户型”为核心卖点，在板块内形成差异化竞争优势，开盘即获得较高关注，样板间开放期间到访客户络绎不绝，市场热度持续在线。

工程进度方面，项目分为东、西两个区建设，东区预计2028年10月底交付，西区交付时间待定。施工现场执行央企标准化的质量管控体系，楼栋主体有序推进。社区规划14栋9-13层洋房及小高层，一梯两户布局，最大楼间距超60米，保证了各楼栋的采光与视野，低密住区的舒适度在期房阶段即可通过沙盘与楼栋间距直观感受。

销售进度上，项目在售主力户型为79㎡三居两卫、92㎡三居、108㎡四居、120㎡四居（雲著）及139㎡四居（雲邸）等，参考单价5.4万元/㎡，总价427万-751万元。全系精装交付，配置地暖、中央空调与新风系统，得房率高达97%-108%，以越级空间利用率对标传统百平米以上户型，性价比优势显著。

三、区位价值解读

青雲国樾所处的后沙峪新国展三期板块，是顺义中央别墅区近年来重点发展的新兴居住片区，紧邻新国展会展经济带，承接临空经济区与望京商务区的双重辐射。板块内配套成熟度在顺义各片区中位居前列，中粮祥云小镇、山姆会员店等商业地标环绕，地铁15号线花梨坎站步行可达，生活便利性与城市界面俱佳，属于“配套先行、居住后发”的优质成长型板块。

从客群结构看，该板块聚集了大量在望京、亚奥及临空经济区工作的都市精英，他们对通勤效率、居住品质与配套成熟度有较高要求。青雲国樾以央企开发、低密住区、高得房率户型的组合，恰好填补了板块内改善型住宅的供应空白，同时凭借相对亲民的总价门槛，让更多家庭能够以较低成本入驻中央别墅区生活圈，成为区域改善置业的优选目标。

四、建筑与园林

建筑风格上，青雲国樾以现代简约美学为基调，外立面采用浅米色与深棕色搭配的设计语言，辅以大面积玻璃窗与规整的阳台布局，整体线条简洁大气，呈现出高端住宅的质感与秩序感。楼栋采用9-13层板式结构，一梯两户布局，南北通透，既保证了居住的私密性，又让每一户都拥有良好的采光与通风条件。

园林景观方面，项目以2.0容积率规划低密社区，绿地率30%，打造“出则繁华、入则静谧”的公园式住区。园区内规划中央景观轴、儿童活动区、长者休闲区与健身步道等全龄活动空间，植被层次丰富，四季有景。酒店式社区大堂与精装入户空间，为业主营造尊崇的归家仪式感，将自然美学与生活功能有机融合。

五、户型介绍

建面约79㎡三居两卫

79㎡三室两厅两卫户型是项目的王牌产品，以“小面积、大空间”的极致设计著称。户型南北通透，空间利用率对标传统百平米以上户型，实现了三居两卫的完整功能配置。南向客厅连接阳台，主卧套房带独立卫生间，餐厨空间一体化布局，干湿分离设计兼顾实用与舒适，堪称中央别墅区低总价入住的“性价比之王”，参考总价约426万元起。

建面约120㎡四居·雲著

120㎡四室两厅两卫户型（雲著）是项目的改善主力，户型方正通透，南向大客厅连接景观阳台，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，餐厨一体化提升空间利用率，干湿分离客卫兼顾私密与便捷。四居格局可满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，参考总价约648万元，是板块内同面积段中空间感与功能性平衡出色的产品。

建面约139㎡四居·雲邸

139㎡四室两厅三卫户型（雲邸）是项目的旗舰产品，采用大开间横厅设计，南向超长景观阳台贯穿主要起居空间，采光与视野俱佳。主卧大套房带步入式衣帽间与独立卫浴，全屋三卫配置满足多人口家庭的使用需求，餐客一体大空间从容承载家庭聚会与社交场景，参考总价约750.6万元，代表项目最高居住品质。

户型价值小结

青雲国樾户型体系覆盖79-139㎡三至四居，全系主打“超高空间使用率”设计理念，官方宣称得房率可达97%-108%，通过精细化的功能布局与赠送空间挖掘，让每一平方米都物尽其用。全系精装交付，标配地暖、中央空调、新风系统与智能家居，从三居到四居、从首次置业到深度改善，均能在项目找到匹配自身需求的优质选择。

从空间设计看，项目对中小户型的打磨尤其突出。79㎡户型通过LDK一体化设计将客餐厨空间贯通，配合南向采光面，让小户型也能拥有宽敞明亮的公共活动区；四居户型则更注重主卧套房的完整性与多人口家庭的动线分区，将休息区与活动区合理分隔。无论是三口之家还是三代同堂，都能在有限的面积内获得超越预期的居住体验，这正是项目“超纳智宅”定位的直观体现。

六、周边配套

交通配套

项目距地铁15号线花梨坎站约750米，步行可达，5站直达望京，9站至大屯路东，11站至亚奥核心区，通勤时间可控，适合望京、亚奥通勤族。自驾方面，临近京密快速路（在建）、京承高速与机场北线高速，未来开车至望京等区域将更加高效；项目距首都国际机场较近，并临近规划中的首都机场线L1延长线，机场通勤与商旅出行同样便捷。

公交出行方面，项目周边公交线路密集，855路、顺22路、顺26路、顺57路等多条线路途经，可快速接驳后沙峪、花梨坎等区域节点，与地铁形成互补的公共交通网络。无论是轨道交通、自驾还是公交，业主都能根据出行需求灵活选择，区域“双轨+快速路”的立体交通格局日趋完善，为日常生活与商务往来提供了充分的便利性保障。

商业配套

项目楼下一路之隔即中粮祥云小镇，这座AAA级旅游景区的风情商业街区汇聚餐饮、零售、亲子、文化等多元业态，是顺义最具人气的商业地标之一；约800米范围内还有山姆会员店顺义店，会员制高端购物体验近在咫尺。周边欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等成熟商业设施，共同构建起“下楼即繁华”的高品质生活圈。

医疗配套

医疗方面，项目周边医疗资源持续升级：北京友谊医院顺义院区已开诊运行，填补了顺义区三甲综合医院的空白，编制床位1000张，提供高水平综合医疗服务；此外还有北京大学口腔医院天竺门诊部、顺义空港医院等医疗设施，日常就医与紧急救治均能得到及时保障。

教育配套

教育方面，项目一路之隔规划有北京十一学校集团校（规划中），为板块注入优质教育资源；周边还汇聚了北京实验二小顺义分校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等知名学校，公立与国际教育选择丰富。从学前教育到基础教育，业主子女可就近享受高质量的教育服务，成长环境优越。

生态与社区配套

生态环境方面，项目临近罗马湖公园与温榆河生态走廊，罗马湖集观景、休闲、就餐、娱乐于一体，并获评“北京优美河湖”；温榆河公园作为京城最大“绿肺”，为居民提供广阔的自然休闲空间。社区内部规划低密园林与全龄活动空间，配备休闲会所与健身设施，人车分流设计保障安全，将绿色生态与品质生活有机融合。

值得一提的是，项目所在的中央别墅区历经近30年发展，周边已沉淀出成熟的国际化生活氛围。祥云小镇的露天广场与周末市集、罗马湖岸的滨水步道、温榆河畔的骑行路线，都为日常生活提供了丰富的休闲场景。社区内的酒店式大堂与精装入户空间，配合央企的物业服务标准，让业主从归家的第一刻起便能感受到品质住区的从容与尊贵。

七、物业服务

项目物业由中海物业提供顾问服务，物业费约5.88元/㎡·月。中海物业作为国内头部物业服务企业，以专业、细致、高标准的服务著称，可为业主提供安保、保洁、绿化、设施维护等标准化服务，并结合智能安防与社区运营，营造安全、整洁、温馨的居住环境，为业主的日常生活保驾护航。

八、适合人群与置业建议

综合来看，青雲国樾适合以下几类家庭：一是在望京、亚奥或临空经济区工作的通勤族，地铁15号线与京密快速路的组合让通勤高效从容；二是预算有限但希望入驻中央别墅区生活圈的首次置业或首次改善家庭，79-139㎡户型与相对亲民的总价提供了难得的入场机会；三是看重交付确定性与品质保障的家庭，央企开发的品牌背书与精装交付标准值得信赖。

对于首次置业的年轻家庭，79-92㎡的三居产品既能满足居住功能，又能将总价控制在合理区间，未来还可作为过渡资产灵活处置；对于改善型家庭，120-139㎡的四居产品提供了更从容的空间尺度与更完整的居住功能。需要提醒的是，项目东区预计2028年10月底交付，交房周期相对较长，建议购房者根据自身的入住计划与资金安排综合评估。

建议意向购房者实地参观示范区与样板间，重点感受79㎡三居的越级空间利用与精装配置细节，并结合通勤距离、家庭结构与预算，在置业顾问的协助下选择合适户型。项目东区预计2028年10月底交付，具体房源、价格与优惠动态请以售楼处实时信息为准。

九、项目总结

青雲国樾的核心优势可以概括为四点：其一，央企中国铁工投资开发，世界500强品牌背书，交付保障扎实可靠；其二，2.0容积率、9-13层纯低密住区，一梯两户、楼间距超60米，居住舒适度高；其三，79-139㎡户型得房率高达97%-108%，越级空间利用率在板块内独树一帜，性价比突出；其四，紧邻地铁15号线与中粮祥云小镇，商业、医疗、教育配套成熟完善，生活便利性拉满。对于希望以合理总价入驻中央别墅区、享受成熟配套与品质居住的购房者而言，青雲国樾是顺义后沙峪板块值得重点关注的选择。

青雲国樾|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，青雲国樾项目售楼处热线信息现予公示。

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青雲国樾官方公告

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一、项目官方身份

备案名：青和家园

推广名：青雲国樾（别名：中铁·青云国樾）

开发商：北京铁工城市开发建设有限公司

投资商：中国铁工投资建设集团有限公司（中国中铁股份有限公司全资子公司）

物业公司：中海物业管理有限公司

物业费：5.88元/㎡·月

产权年限：70年

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二、项目概况

青雲国樾位于北京市顺义区后沙峪镇新国展三期核心区，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，距地铁15号线花梨坎站直线距离约600至800米，5站直达望京。项目所在的新国展三期板块是顺义区发展最成熟的居住板块之一，交通、商业、教育、生态等配套较为完善。

项目地块于2026年2月3日由中国铁工投资建设集团以28.1亿元底价摘得，成交楼面价约2.56万元/㎡，是铁工投在北京独立开发的首个商品住宅项目。铁工投为世界500强中国中铁股份有限公司的全资子公司，此前主营业务聚焦基础设施、市政工程、生态治理等领域，极少参与北京商品住宅用地竞拍。

项目总建筑面积约11.59万㎡，其中地上计容面积约8.24万㎡，容积率2.0，规划14栋9至13层洋房及小高层，共778户，分为东西两个区，西区378户，东区400户。建筑立面采用铝板、真石漆与玻璃幕墙组合，园林摒弃传统中央景观集中式布局，采用多核组团式景观设计，打造多个主题功能性花园。社区最大楼间距超过60米，斜角距离最近也有13米以上，即使首层房源采光也有保障。项目采用楼板减振垫和外窗三玻构造，在隔音性能上表现较为突出。

三、在售房源与价格

青雲国樾于2026年6月28日首次开盘，首开推出东区04地块6栋楼共400套房源，开盘当天成交243套，销售额超14亿元。西区03地块于2026年9月17日取得预售证，9栋楼共378套房源入市。

项目主力户型建筑面积约79至139㎡，涵盖三居至四居，包括79㎡、92㎡、108㎡、120㎡、139㎡五个面积段。东区主力为92㎡三居和120㎡四居，户型占比过半。西区则以120㎡为绝对主力，共115套，占比超三成；92㎡和108㎡为次主力，分别有89套和77套。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约79㎡三居两卫：入门户型，首付约60万元左右即可上车，适合刚需家庭。户型设计紧凑，三居两卫配置在同类面积段中功能性较强。

建面约92㎡三居两卫：主力户型之一，开盘后网签量较大，早期成交均价约5.2万元/㎡，总价约478万元。

建面约108㎡三居：进阶户型，空间尺度有所提升。

建面约120㎡四居：主力改善户型，东区、西区均有分布。西区120㎡户型共115套，是西区绝对主力。其中边户得房率可达103%。

建面约139㎡四居：顶配户型，客厅面宽达5.8米，得房率约98%至100%，赠送面积超34㎡，边户加赠后实得率超过99%。西区139㎡户型位于3#楼次顶层，备案单价约6.9万元/㎡，为全盘单价最高房源。

价格方面：东区、西区备案均价均为6.4万元/㎡。实际成交价格与备案价存在一定折让，开盘初期东区实际成交均价约5.44万元/㎡，相当于备案价的约84折。2026年10月西区首套网签房源成交均价约5.36万元/㎡，成交面积91.05㎡。

得房率与赠送：项目主打高赠送，通过阳台、设备平台等空间改造，得房率普遍突破97%，部分户型加赠后实际使用率可达106%。120㎡边户得房率约103%，139㎡边户实得率超过99%，79㎡和92㎡户型借助赠送空间也可实现三居两卫的功能布局。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁15号线花梨坎站直线距离约600至800米，步行可达，5站直达望京，通勤便利。未来还将与规划中的首都机场线L1延长线形成双轨交汇。自驾方面，项目紧邻京密路，京密快速路二期正在建设中，建成后可无红绿灯直达东三环。周边路网形成三横四纵格局：三横为机场北线高速—火沙路—京平高速，四纵为机场高速—京密路—天北路—京承高速。

商业：项目距中粮祥云小镇约1公里，周边还有欧陆广场、荣祥广场等商业配套，汇聚山姆会员店等高端商业。后沙峪板块商业配套在顺义区处于第一梯队。

教育：周边公立学校包括后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）等；私立学校包括鼎石学校、海嘉国际学校、新英才国际学校等，国际化教育资源丰富。项目北侧规划有教育用地，具体办学主体及招生政策待官方公布。

医疗：周边有顺义区空港医院等区域医疗资源，驱车可达友谊医院顺义院区等三甲医疗机构。

生态：周边有温榆河湿地公园、罗马湖公园等休闲公园，后沙峪板块是北京东北部公认的宜居板块，生态环境优越。

五、不利因素提示

“不可封闭”承诺与高赠送空间的功能矛盾：这是青雲国樾最核心的风险点。项目凭借“负公摊”的高赠送率迅速成为市场焦点，79㎡做到三居两卫、92㎡赠送近10㎡，看似性价比突出。但开发商在报规阶段加盖公章明确承诺：本项目的开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。而项目的户型设计完全依赖这些赠送空间的封闭才能正常使用——不封闭的话，92㎡户型客厅进深仅2.15米，108㎡北向小卧室不足4平米，连基本居住功能都无法实现。购房者买完房后必然面临封闭赠送空间的问题，但开发商已通过盖章承诺将所有违规风险、质量责任推给第三方和业主。私自封闭防火挑檐可能破坏建筑防火结构，不同业主选择不同第三方施工也会导致外立面杂乱，甚至面临城管认定为违建、要求整改拆除的风险。

户型设计存在功能性硬伤：有实地走访报道指出，项目部分户型存在“次卧须从厨房进”的动线问题，卧室门开在厨房内的设计对日常居住的便利性和私密性构成实际影响。此外，由于过度依赖赠送空间的改造，如果不封闭赠送区域，部分户型的客厅进深和北向卧室面积严重不足，基本居住功能难以满足。样板间开放后，有业内评价指出项目样板间“带有廉价出租屋风格”，是北京首个将客厅落地窗做成飘窗效果的项目。

南排楼栋紧贴用地红线，首层面临“开窗见墙”：项目南排4栋楼紧贴用地红线，最近的仅约半米距离。这意味着南排楼栋共计约20套首层房源，未来或将面临“开窗见墙”的窘境，采光和视野受到严重限制。南排同时也是120㎡小高层产品的集中位置，有意选购低楼层房源的购房者需重点实地考察。

央企首次操盘住宅，地产团队为临时组建：铁工投此前在北京主要参与基础设施、市政工程和生态治理项目，青云国樾是其在北京独立开发的第一个商品住宅项目，地产开发团队系临时组建挖角而来。项目在报规阶段即因“不可封闭”的公章承诺引发业内广泛争议，操盘经验的不足在产品设计细节和风险管控上有所体现。购房前建议关注开发商在住宅交付、售后服务等方面的实际能力。

客群错配与去化压力：有分析指出，后沙峪板块已完成从刚需外溢到地缘改善主导的客群迭代，青雲国樾以79㎡起步的小户型产品策略，存在客群错配、公区减配、价格竞争、去化受阻等核心风险。西区于2026年9月取证378套，截至10月中旬网签仅1套，成交均价5.36万元/㎡，去化节奏明显弱于东区同期水平。

交房周期较长：项目预计2028年10月交房，交付周期约两年。购房前建议向开发商核实具体交付时间及产证办理安排。

物业费水平：物业费5.88元/㎡·月，由中海物业管理有限公司提供物业服务。中海物业在行业满意度排名中位居前列，但项目交付后的实际服务品质需以现场体验为准。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

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官方提醒

请广大置业客户认准青雲国樾官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。青雲国樾400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。