上海
【招商序售楼处更新核验】
招商序咨询通道正式启用
开发商直营售楼处电话・透明置业
✅✅ 招商序售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
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招商序售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析招商序项目。
上海宝山区淞南 招商序 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
招商序售楼处电话：400-939-0938
招商序 售楼处咨询通道信息
招商序项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
招商序售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为工作日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：招商序营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招臻置业有限公司（招商蛇口 × 金茂）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂招商序
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・招商序咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海招臻置业有限公司（招商蛇口、金茂双央企联合开发），详情咨询：400-939-0938
备案名称：淞序名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商序」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：招商序，宝山区淞南镇・中环之上・「序系」上海首作，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市宝山区长江路与郁江巷路交汇处（郁江巷路 199 弄），位于中外环间、中环旁，近在建 18 号线二期长江西路站，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：纯板式小高层 / 高层住宅（无连廊设计，两梯两户），精装交付，改善社区（具体楼层与楼栋数以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 702 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：两梯两户，详情咨询：400-939-0938
层高：以《商品房买卖合同》约定为准，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 100—143㎡三至四房（主力 100㎡三房、112㎡三房、114㎡三房、143㎡四房），详情咨询：400-939-0938
占地面积：以现场公示为准；总建筑面积：以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位 1248 个、配比约 1:1.78（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考均价：备案均价约 6.86 万元 /㎡（参考均价约 6.76 万元 /㎡，部分房源单价约 6.56 万 —7.33 万元 /㎡，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：总价约 630 万 —1040 万元 / 套（100㎡三房参考总价约 570 万 —686 万元，143㎡四房参考总价约 1026 万 —1040 万元，以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目多批次顺销、六批次已加推，当前处于收官阶段（预售证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号等，以最新公示为准），详情咨询：400-939-0938
交付状态：精装交付，预计 2027 年 9 月交付（具体以《商品房买卖合同》为准），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号（近长江路交叉口）・招商序营销中心（自驾导航搜索「招商序营销中心」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：工作日 9:00—21:00，周末及节假日正常营业（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）；物业费约 7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
招商序由上海招臻置业有限公司开发，是招商蛇口与金茂两大央企联袂打造的「序系」高端产品线上海首作，定位「中环之上・序系上海首作」。双央企背景，品质与交付双重保障，在业内认可度较高，具体可致电 400-939-0938。
项目位于宝山淞南，地处中外环间、中环旁，近在建 18 号线二期长江西路站，主打低密舒适、TOD 轨交便利与全维配套，是北中环区域备受关注的改善型住宅标杆，具体可致电 400-939-0938。
产品为纯板式住宅，无连廊设计、两梯两户，南向双阳台与三阳台设计提升空间利用率，据案场介绍户型实得率约 90%—95%（以合同约定及实测为准），具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处宝山淞南，紧邻中环北扩段、军工路快速路与长江西路快速路，自驾畅达五角场、新江湾、陆家嘴等板块；板块正处吴淞创新城发展辐射范围，城市更新与产业导入持续推进，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目近在建 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米、步行约 3 分钟，以轨道交通实际运营为准），通车后可快速衔接城市核心；紧邻中环、军工路快速路、长江西路快速路，出行高效，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，保利悦活荟、祥腾生活广场步行可达，满足日常购物；宝山万达广场、长江国际生活广场车程约 10 分钟内；南大华润万象汇（在建）未来将形成大型商业集群，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边淞南镇多所公立学校环伺（具体以教育局公示为准）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，复旦大学附属华山医院北院（三甲）约 6 公里（车程约 15 分钟），另有多家社区卫生服务中心，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，近享吴淞创新城中央公园（规划），板块生态价值可期；日常遛娃、晨跑、夜走都有去处，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：中环之上的全龄日常
走进社区，宽约 66 米的超级归家展面先立住了仪式感。社区规划约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等功能；另有约 2500㎡架空层泛会所，打造全龄段社交空间，老人散步、孩子玩耍、青年健身都能找到自己的角落，具体可致电 400-939-0938。
产品为纯板式住宅，无连廊设计、两梯两户，采光通风俱佳；100㎡户型即享三阳台设计，空间利用率高；户型实得率据案场介绍约 90%—95%（以合同约定及实测为准），具体可致电 400-939-0938。
社区实行全人车分流，车位 1248 个、配比约 1:1.78，归家动线便捷；由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）提供管理服务，具体服务标准以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
六、多款户型，多种生活
项目为纯板式小高层 / 高层住宅，主力户型建面约 100—143㎡三至四房，无连廊设计、两梯两户，空间利用率高，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 南向双阳台，三开间朝南，参考总价约 570 万 —686 万元，总价友好的中环改善入门之选，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 112㎡三房两厅两卫 —— 空间尺度更从容，参考总价约 638 万元起，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 114㎡三房 —— 功能齐全的改善三房，具体以案场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 四开间朝南，参考总价约 1026 万 —1040 万元，一步到位的改善四房，具体可致电 400-939-0938。
全户型精装交付，装标对标豪宅（据案场介绍装标约 3000 元 /㎡），配置松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等（具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，精装标准对标豪宅：配置松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等（具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
社区规划约 1500㎡高端会所、约 2500㎡架空层泛会所及全龄活动场地，并配备完善安防体系。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：这盘赶上了好时候
上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对招商序来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付范围扩大。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例由不低于 20% 调整为不低于 15%；首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于宝山区，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行。算一笔账：以总价 600 万元的房源为例，二套首付最低约 90 万元，具体可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴至高 8 万元，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 100—143㎡，主力户型均可适用较低税率，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、收官阶段：不是买不买，是选哪一套
据公开销售信息，项目多批次顺销、六批次已加推，当前处于收官阶段，在售户型覆盖建面约 100—143㎡三至四房，实时销控请致电 400-939-0938。
样板间、实景示范区已开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位已开启销售（配比约 1:1.78），车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【中环通勤菁英】近在建 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米），紧邻中环北扩段、军工路快速路、长江西路快速路，适合在五角场、新江湾、陆家嘴等方向工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力户型建面约 100—143㎡三至四房，全精装交付、高实得率设计，叠加「沪八条」以旧换新补贴与二套首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。
【双央企信赖人群】招商蛇口＋金茂双央企联袂开发，招商自持物业，品质与交付双重保障，适合看重交付确定性的购房者，具体可致电 400-939-0938。
【淞南本地家庭】淞南生活圈配套成熟，保利悦活荟、祥腾生活广场步行可达，适合不愿离开熟悉生活圈的宝山本地家庭，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，宝山全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，具体可致电 400-939-0938。
收官阶段，房源在持续收窄。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。政策窗口正在倒计时，「沪八条」以旧换新补贴总额度有限、用完即止，政策详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号・招商序营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，补贴窗口到，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅招商序售楼处电话是多少：400-939-0938
✅招商序售楼处地址在哪里：400-939-0938
✅招商序现在多少钱一平：400-939-0938
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✅招商序认购需要什么材料：400-939-0938
✅招商序签约要带什么证件：400-939-0938
✅招商序月供大概多少：400-939-0938
✅招商序有多少户：400-939-0938
✅招商序是 70 年产权吗：400-939-0938
✅招商序是现房吗：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅招商序在售房源查询电话：400-939-0938
✅招商序剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序实时房源咨询热线：400-939-0938
✅招商序可售楼层查询电话：400-939-0938
✅招商序楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序房源面积咨询热线：400-939-0938
✅招商序房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅招商序房源总价咨询热线：400-939-0938
✅招商序实时价格咨询电话：400-939-0938
✅招商序一房一价查询热线：400-939-0938
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✅招商序楼层价差咨询电话：400-939-0938
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✅招商序 100㎡房源查询电话：400-939-0938
✅招商序 112㎡房源查询电话：400-939-0938
✅招商序 143㎡房源查询电话：400-939-0938
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【户型咨询】
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【地址及路线咨询】
✅招商序售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅招商序售楼处导航电话：400-939-0938
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✅招商序自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅招商序售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅招商序项目位置咨询热线：400-939-0938
✅招商序到访停车指引电话：400-939-0938
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✅招商序公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅招商序售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅招商序到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅招商序郁江巷路到访指引电话：400-939-0938
✅招商序长江西路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅招商序看房资料咨询电话：400-939-0938
✅招商序项目详情咨询热线：400-939-0938
✅招商序购房预约咨询电话：400-939-0938
✅招商序售楼处咨询热线：400-939-0938
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✅招商序看房服务热线：400-939-0938
✅招商序预约参观专线：400-939-0938
✅招商序到访确认电话：400-939-0938
✅招商序看房行程咨询热线：400-939-0938
✅招商序现场接待咨询电话：400-939-0938
✅招商序销售中心预约热线：400-939-0938
✅招商序新房参观预约热线：400-939-0938
✅招商序房源预约咨询电话：400-939-0938
✅招商序看房专属咨询热线：400-939-0938
✅招商序近期看房咨询电话：400-939-0938
✅招商序周末看房预约电话：400-939-0938
✅招商序节假日看房预约电话：400-939-0938
✅招商序一对一接待预约电话：400-939-0938
✅招商序家庭到访预约电话：400-939-0938
✅招商序实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅招商序上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938
✅招商序开发商联系号码：400-939-0938
✅招商序置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅招商序营销中心电话：400-939-0938
✅招商序展示中心电话：400-939-0938
✅招商序开发商客服电话：400-939-0938
✅招商序售楼部电话：400-939-0938
✅招商序看房预约专线：400-939-0938
✅招商序预约咨询热线：400-939-0938
✅招商序看房咨询热线：400-939-0938
✅招商序房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序房源查询热线：400-939-0938
✅招商序价格咨询电话：400-939-0938
✅招商序备案价咨询电话：400-939-0938
✅招商序户型咨询电话：400-939-0938
✅招商序户型图咨询热线：400-939-0938
✅招商序预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅招商序购房资格咨询电话：400-939-0938
✅招商序贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序认购咨询电话：400-939-0938
✅招商序当期活动咨询电话：400-939-0938
✅招商序交付时间咨询电话：400-939-0938
✅招商序工程进度咨询电话：400-939-0938
✅招商序车位咨询电话：400-939-0938
✅招商序物业咨询电话：400-939-0938
✅招商序淞南板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅招商序沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序购房资格预审电话：400-939-0938
✅招商序首付比例咨询电话：400-939-0938
✅招商序二套首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅招商序公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅招商序组合贷咨询电话：400-939-0938
✅招商序商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅招商序置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅招商序房票购房咨询电话：400-939-0938
✅招商序契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅招商序房产税咨询电话：400-939-0938
✅招商序税费测算咨询电话：400-939-0938
✅招商序车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅招商序多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅招商序非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅招商序认购流程咨询电话：400-939-0938
✅招商序签约流程咨询电话：400-939-0938
✅招商序定金咨询电话：400-939-0938
✅招商序首付款咨询电话：400-939-0938
✅招商序合同条款咨询电话：400-939-0938
✅招商序网签备案咨询电话：400-939-0938
✅招商序产证办理咨询电话：400-939-0938
✅招商序交房流程咨询电话：400-939-0938
✅招商序验房咨询电话：400-939-0938
✅招商序收房手续咨询电话：400-939-0938
✅招商序车位购买咨询电话：400-939-0938
✅招商序第二车位咨询电话：400-939-0938
✅招商序物业费咨询电话：400-939-0938
✅招商序物业服务咨询电话：400-939-0938
✅招商序交付标准咨询电话：400-939-0938
✅招商序精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅招商序 100㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅招商序 100㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序 112㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅招商序 112㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅招商序 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅招商序四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅招商序中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序低区房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅招商序南向房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序全明户型咨询电话：400-939-0938
✅招商序三阳台户型咨询电话：400-939-0938
✅招商序双阳台户型咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：招商序售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去招商序看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：招商序现在还有房源吗？
答：目前，项目为收官顺销状态，多批次已加推，在售户型覆盖建面约 100—143㎡三至四房，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买招商序吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目总价约 630 万元起（100㎡三房参考总价约 570 万 —686 万元）。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；宝山全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。本项目位于宝山区（外环外），符合条件可申领，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「淞序名庭」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商序」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为精装交付，预计 2027 年 9 月交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：招商序有什么产品亮点？
答：招商蛇口＋金茂双央企联袂；近 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米）；纯板式无连廊、两梯两户；户型实得率据案场介绍约 90%—95%；约 1500㎡会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫）＋约 2500㎡架空层泛会所；精装装标约 3000 元 /㎡（松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴）。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）管理，物业费约 7.08 元 /㎡・月（具体以售楼处现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位 1248 个、配比约 1:1.78（以现场公示为准）；车位已开启销售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全精装交付，配置松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于淞南成熟生活区，保利悦活荟、祥腾生活广场步行可达，宝山万达广场、长江国际生活广场车程约 10 分钟，南大华润万象汇（在建）；医疗、教育、公园等配套齐全，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：有。近在建 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米、步行约 3 分钟，以轨道交通实际运营为准）；自驾紧邻中环北扩段、军工路快速路、长江西路快速路，畅达五角场、新江湾、陆家嘴，通勤便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备完善安防体系，由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号（招商序营销中心）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为招商序项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【招商序售楼处更新核验】
招商序咨询通道正式启用
开发商直营售楼处电话・透明置业
✅✅ 招商序售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
✅✅ 招商序售楼处最新电话：400-939-0938（官方最新备案）
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招商序售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析招商序项目。
上海宝山区淞南 招商序 售楼处信息
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招商序 售楼处咨询通道信息
招商序项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
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信息核验人：招商序营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招臻置业有限公司（招商蛇口 × 金茂）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂招商序
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・招商序咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海招臻置业有限公司（招商蛇口、金茂双央企联合开发），详情咨询：400-939-0938
备案名称：淞序名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商序」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：招商序，宝山区淞南镇・中环之上・「序系」上海首作，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市宝山区长江路与郁江巷路交汇处（郁江巷路 199 弄），位于中外环间、中环旁，近在建 18 号线二期长江西路站，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：纯板式小高层 / 高层住宅（无连廊设计，两梯两户），精装交付，改善社区（具体楼层与楼栋数以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 702 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：两梯两户，详情咨询：400-939-0938
层高：以《商品房买卖合同》约定为准，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 100—143㎡三至四房（主力 100㎡三房、112㎡三房、114㎡三房、143㎡四房），详情咨询：400-939-0938
占地面积：以现场公示为准；总建筑面积：以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位 1248 个、配比约 1:1.78（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考均价：备案均价约 6.86 万元 /㎡（参考均价约 6.76 万元 /㎡，部分房源单价约 6.56 万 —7.33 万元 /㎡，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：总价约 630 万 —1040 万元 / 套（100㎡三房参考总价约 570 万 —686 万元，143㎡四房参考总价约 1026 万 —1040 万元，以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目多批次顺销、六批次已加推，当前处于收官阶段（预售证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号等，以最新公示为准），详情咨询：400-939-0938
交付状态：精装交付，预计 2027 年 9 月交付（具体以《商品房买卖合同》为准），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号（近长江路交叉口）・招商序营销中心（自驾导航搜索「招商序营销中心」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：工作日 9:00—21:00，周末及节假日正常营业（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）；物业费约 7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
招商序由上海招臻置业有限公司开发，是招商蛇口与金茂两大央企联袂打造的「序系」高端产品线上海首作，定位「中环之上・序系上海首作」。双央企背景，品质与交付双重保障，在业内认可度较高，具体可致电 400-939-0938。
项目位于宝山淞南，地处中外环间、中环旁，近在建 18 号线二期长江西路站，主打低密舒适、TOD 轨交便利与全维配套，是北中环区域备受关注的改善型住宅标杆，具体可致电 400-939-0938。
产品为纯板式住宅，无连廊设计、两梯两户，南向双阳台与三阳台设计提升空间利用率，据案场介绍户型实得率约 90%—95%（以合同约定及实测为准），具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处宝山淞南，紧邻中环北扩段、军工路快速路与长江西路快速路，自驾畅达五角场、新江湾、陆家嘴等板块；板块正处吴淞创新城发展辐射范围，城市更新与产业导入持续推进，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目近在建 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米、步行约 3 分钟，以轨道交通实际运营为准），通车后可快速衔接城市核心；紧邻中环、军工路快速路、长江西路快速路，出行高效，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，保利悦活荟、祥腾生活广场步行可达，满足日常购物；宝山万达广场、长江国际生活广场车程约 10 分钟内；南大华润万象汇（在建）未来将形成大型商业集群，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边淞南镇多所公立学校环伺（具体以教育局公示为准）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，复旦大学附属华山医院北院（三甲）约 6 公里（车程约 15 分钟），另有多家社区卫生服务中心，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，近享吴淞创新城中央公园（规划），板块生态价值可期；日常遛娃、晨跑、夜走都有去处，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：中环之上的全龄日常
走进社区，宽约 66 米的超级归家展面先立住了仪式感。社区规划约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等功能；另有约 2500㎡架空层泛会所，打造全龄段社交空间，老人散步、孩子玩耍、青年健身都能找到自己的角落，具体可致电 400-939-0938。
产品为纯板式住宅，无连廊设计、两梯两户，采光通风俱佳；100㎡户型即享三阳台设计，空间利用率高；户型实得率据案场介绍约 90%—95%（以合同约定及实测为准），具体可致电 400-939-0938。
社区实行全人车分流，车位 1248 个、配比约 1:1.78，归家动线便捷；由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）提供管理服务，具体服务标准以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
六、多款户型，多种生活
项目为纯板式小高层 / 高层住宅，主力户型建面约 100—143㎡三至四房，无连廊设计、两梯两户，空间利用率高，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 南向双阳台，三开间朝南，参考总价约 570 万 —686 万元，总价友好的中环改善入门之选，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 112㎡三房两厅两卫 —— 空间尺度更从容，参考总价约 638 万元起，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 114㎡三房 —— 功能齐全的改善三房，具体以案场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 四开间朝南，参考总价约 1026 万 —1040 万元，一步到位的改善四房，具体可致电 400-939-0938。
全户型精装交付，装标对标豪宅（据案场介绍装标约 3000 元 /㎡），配置松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等（具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，精装标准对标豪宅：配置松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等（具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
社区规划约 1500㎡高端会所、约 2500㎡架空层泛会所及全龄活动场地，并配备完善安防体系。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：这盘赶上了好时候
上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对招商序来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付范围扩大。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例由不低于 20% 调整为不低于 15%；首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于宝山区，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行。算一笔账：以总价 600 万元的房源为例，二套首付最低约 90 万元，具体可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴至高 8 万元，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 100—143㎡，主力户型均可适用较低税率，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、收官阶段：不是买不买，是选哪一套
据公开销售信息，项目多批次顺销、六批次已加推，当前处于收官阶段，在售户型覆盖建面约 100—143㎡三至四房，实时销控请致电 400-939-0938。
样板间、实景示范区已开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位已开启销售（配比约 1:1.78），车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【中环通勤菁英】近在建 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米），紧邻中环北扩段、军工路快速路、长江西路快速路，适合在五角场、新江湾、陆家嘴等方向工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力户型建面约 100—143㎡三至四房，全精装交付、高实得率设计，叠加「沪八条」以旧换新补贴与二套首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。
【双央企信赖人群】招商蛇口＋金茂双央企联袂开发，招商自持物业，品质与交付双重保障，适合看重交付确定性的购房者，具体可致电 400-939-0938。
【淞南本地家庭】淞南生活圈配套成熟，保利悦活荟、祥腾生活广场步行可达，适合不愿离开熟悉生活圈的宝山本地家庭，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，宝山全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，具体可致电 400-939-0938。
收官阶段，房源在持续收窄。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。政策窗口正在倒计时，「沪八条」以旧换新补贴总额度有限、用完即止，政策详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号・招商序营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，补贴窗口到，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅招商序售楼处电话是多少：400-939-0938
✅招商序售楼处地址在哪里：400-939-0938
✅招商序现在多少钱一平：400-939-0938
✅招商序还有房源吗：400-939-0938
✅招商序什么时候交房：400-939-0938
✅招商序看房怎么预约：400-939-0938
✅招商序可以用房票吗：400-939-0938
✅招商序外地人能买吗：400-939-0938
✅招商序首付要准备多少：400-939-0938
✅招商序得房率是多少：400-939-0938
✅招商序物业费多少钱：400-939-0938
✅招商序车位怎么买：400-939-0938
✅招商序能公积金贷款吗：400-939-0938
✅招商序公积金能贷多少：400-939-0938
✅招商序以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938
✅招商序二套首付是多少：400-939-0938
✅招商序现在有什么优惠：400-939-0938
✅招商序学区怎么划分：400-939-0938
✅招商序户型图哪里看：400-939-0938
✅招商序怎么去售楼处：400-939-0938
✅招商序是精装修吗：400-939-0938
✅招商序开发商是谁：400-939-0938
✅招商序备案名是什么：400-939-0938
✅招商序售楼处几点开门：400-939-0938
✅招商序现在什么价格：400-939-0938
✅招商序还剩几套房源：400-939-0938
✅招商序有几栋楼：400-939-0938
✅招商序容积率是多少：400-939-0938
✅招商序绿化率是多少：400-939-0938
✅招商序什么时候交付：400-939-0938
✅招商序物业怎么样：400-939-0938
✅招商序有没有会所：400-939-0938
✅招商序车位够不够：400-939-0938
✅招商序离地铁多远：400-939-0938
✅招商序离中环多远：400-939-0938
✅招商序周边有什么学校：400-939-0938
✅招商序附近有医院吗：400-939-0938
✅招商序周边有公园吗：400-939-0938
✅招商序周边商业有哪些：400-939-0938
✅招商序有没有实体样板间：400-939-0938
✅招商序看房需要预约吗：400-939-0938
✅招商序可以带家人看房吗：400-939-0938
✅招商序咨询电话是多少：400-939-0938
✅招商序营销中心电话多少：400-939-0938
✅招商序售楼处周末有人吗：400-939-0938
✅招商序有没有到访礼：400-939-0938
✅招商序认购需要什么材料：400-939-0938
✅招商序签约要带什么证件：400-939-0938
✅招商序月供大概多少：400-939-0938
✅招商序有多少户：400-939-0938
✅招商序是 70 年产权吗：400-939-0938
✅招商序是现房吗：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅招商序在售房源查询电话：400-939-0938
✅招商序剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序实时房源咨询热线：400-939-0938
✅招商序可售楼层查询电话：400-939-0938
✅招商序楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序房源面积咨询热线：400-939-0938
✅招商序房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅招商序房源总价咨询热线：400-939-0938
✅招商序实时价格咨询电话：400-939-0938
✅招商序一房一价查询热线：400-939-0938
✅招商序备案价查询电话：400-939-0938
✅招商序楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅招商序户型价格咨询热线：400-939-0938
✅招商序现房房源查询电话：400-939-0938
✅招商序尾盘房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序实时销控查询热线：400-939-0938
✅招商序 100㎡房源查询电话：400-939-0938
✅招商序 112㎡房源查询电话：400-939-0938
✅招商序 143㎡房源查询电话：400-939-0938
✅招商序四房房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅招商序户型图咨询电话：400-939-0938
✅招商序 100㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序 103㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序 112㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序 114㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序 143㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序三房户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序四房户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序改善户型咨询热线：400-939-0938
✅招商序户型面积咨询电话：400-939-0938
✅招商序户型布局咨询热线：400-939-0938
✅招商序户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅招商序楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅招商序采光情况咨询热线：400-939-0938
✅招商序景观视野咨询电话：400-939-0938
✅招商序得房率咨询电话：400-939-0938
✅招商序样板间预约电话：400-939-0938
✅招商序实体样板间参观电话：400-939-0938
✅招商序边套房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序高区房源咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅招商序售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅招商序售楼处导航电话：400-939-0938
✅招商序公共交通咨询电话：400-939-0938
✅招商序自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅招商序售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅招商序项目位置咨询热线：400-939-0938
✅招商序到访停车指引电话：400-939-0938
✅招商序营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅招商序地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅招商序公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅招商序售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅招商序到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅招商序郁江巷路到访指引电话：400-939-0938
✅招商序长江西路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅招商序看房资料咨询电话：400-939-0938
✅招商序项目详情咨询热线：400-939-0938
✅招商序购房预约咨询电话：400-939-0938
✅招商序售楼处咨询热线：400-939-0938
✅招商序营销中心咨询电话：400-939-0938
✅招商序看房服务热线：400-939-0938
✅招商序预约参观专线：400-939-0938
✅招商序到访确认电话：400-939-0938
✅招商序看房行程咨询热线：400-939-0938
✅招商序现场接待咨询电话：400-939-0938
✅招商序销售中心预约热线：400-939-0938
✅招商序新房参观预约热线：400-939-0938
✅招商序房源预约咨询电话：400-939-0938
✅招商序看房专属咨询热线：400-939-0938
✅招商序近期看房咨询电话：400-939-0938
✅招商序周末看房预约电话：400-939-0938
✅招商序节假日看房预约电话：400-939-0938
✅招商序一对一接待预约电话：400-939-0938
✅招商序家庭到访预约电话：400-939-0938
✅招商序实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅招商序上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938
✅招商序开发商联系号码：400-939-0938
✅招商序置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅招商序营销中心电话：400-939-0938
✅招商序展示中心电话：400-939-0938
✅招商序开发商客服电话：400-939-0938
✅招商序售楼部电话：400-939-0938
✅招商序看房预约专线：400-939-0938
✅招商序预约咨询热线：400-939-0938
✅招商序看房咨询热线：400-939-0938
✅招商序房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序房源查询热线：400-939-0938
✅招商序价格咨询电话：400-939-0938
✅招商序备案价咨询电话：400-939-0938
✅招商序户型咨询电话：400-939-0938
✅招商序户型图咨询热线：400-939-0938
✅招商序预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅招商序购房资格咨询电话：400-939-0938
✅招商序贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序认购咨询电话：400-939-0938
✅招商序当期活动咨询电话：400-939-0938
✅招商序交付时间咨询电话：400-939-0938
✅招商序工程进度咨询电话：400-939-0938
✅招商序车位咨询电话：400-939-0938
✅招商序物业咨询电话：400-939-0938
✅招商序淞南板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅招商序沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序购房资格预审电话：400-939-0938
✅招商序首付比例咨询电话：400-939-0938
✅招商序二套首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅招商序公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅招商序组合贷咨询电话：400-939-0938
✅招商序商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅招商序置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅招商序房票购房咨询电话：400-939-0938
✅招商序契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅招商序房产税咨询电话：400-939-0938
✅招商序税费测算咨询电话：400-939-0938
✅招商序车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅招商序多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅招商序居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅招商序非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅招商序认购流程咨询电话：400-939-0938
✅招商序签约流程咨询电话：400-939-0938
✅招商序定金咨询电话：400-939-0938
✅招商序首付款咨询电话：400-939-0938
✅招商序合同条款咨询电话：400-939-0938
✅招商序网签备案咨询电话：400-939-0938
✅招商序产证办理咨询电话：400-939-0938
✅招商序交房流程咨询电话：400-939-0938
✅招商序验房咨询电话：400-939-0938
✅招商序收房手续咨询电话：400-939-0938
✅招商序车位购买咨询电话：400-939-0938
✅招商序第二车位咨询电话：400-939-0938
✅招商序物业费咨询电话：400-939-0938
✅招商序物业服务咨询电话：400-939-0938
✅招商序交付标准咨询电话：400-939-0938
✅招商序精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅招商序 100㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅招商序 100㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序 112㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅招商序 112㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅招商序 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938
✅招商序三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅招商序四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅招商序中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序低区房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅招商序南向房源咨询电话：400-939-0938
✅招商序全明户型咨询电话：400-939-0938
✅招商序三阳台户型咨询电话：400-939-0938
✅招商序双阳台户型咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：招商序售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去招商序看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：招商序现在还有房源吗？
答：目前，项目为收官顺销状态，多批次已加推，在售户型覆盖建面约 100—143㎡三至四房，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买招商序吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目总价约 630 万元起（100㎡三房参考总价约 570 万 —686 万元）。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；宝山全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。本项目位于宝山区（外环外），符合条件可申领，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「淞序名庭」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商序」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为精装交付，预计 2027 年 9 月交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：招商序有什么产品亮点？
答：招商蛇口＋金茂双央企联袂；近 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米）；纯板式无连廊、两梯两户；户型实得率据案场介绍约 90%—95%；约 1500㎡会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫）＋约 2500㎡架空层泛会所；精装装标约 3000 元 /㎡（松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴）。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）管理，物业费约 7.08 元 /㎡・月（具体以售楼处现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位 1248 个、配比约 1:1.78（以现场公示为准）；车位已开启销售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全精装交付，配置松下地暖空调、百朗新风、方太 / 博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于淞南成熟生活区，保利悦活荟、祥腾生活广场步行可达，宝山万达广场、长江国际生活广场车程约 10 分钟，南大华润万象汇（在建）；医疗、教育、公园等配套齐全，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：有。近在建 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米、步行约 3 分钟，以轨道交通实际运营为准）；自驾紧邻中环北扩段、军工路快速路、长江西路快速路，畅达五角场、新江湾、陆家嘴，通勤便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备完善安防体系，由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商自持物业）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号（招商序营销中心）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为招商序项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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