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最新消息

嘉定新城核心改善标杆

嘉定新城远香湖CAZ品质作品，绿城产品力落地

绿城·璟园｜绿城·恒庐

将推小高层：115平3房2卫、145平4房2卫

洋房175平4房3卫&联排别墅240平-280平

样板已开启接待

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项目信息

大家期盼已久的绿城·璟园样板间开放，现场人气爆棚，感觉整个嘉定的高净值购房者都聚集在这里，想要一睹绿城全新产品力的风采！

嘉定新城是上海2035城市总体规划中五大新城之一，而远香湖CAZ更是其中被官方认证的中央活动区，对标前滩开发能级。

历经20余年发展，板块已从“规划蓝图”全面进入“实景兑现期”，商业、办公、文化、生态配套持续落地，城市价值长期向好。项目占位CAZ核芯区，盛享全维生活。

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作为绿城 3.5 代住宅落地嘉定的首作，它面向城市主流改善家庭，把酒店式门头、甲板绿洲峡谷庭院、下沉会所、多主题架空层、嘉定首个篮羽场馆全部落地，在常规改善住宅的基础之上向上拔高了整个板块的居住上限！

庐系至高序列落址嘉定新城核心，这背后不只是拿了一块低密土地这么简单：它既是对远香湖 CAZ 这块城市核心土地价值的回应，同时也精准锚定本地高净值客群的收藏与传家诉求，为嘉定塔尖客户补上城芯低密墅居的空白！

要知道，作为公认的豪宅专家，绿城在过去几十年里，沉淀出一套严苛的产品分级体系！

顶级的产品线不轻易下放，但真碰到顶级的地块，也绝不将就！

而这一回在嘉定，绿城一口气拿出两个压箱底的顶序产品，这在绿城全国的布局里都极为罕见——足见绿城对于这片土地的价值认同！

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不同于常规开发逻辑：拿地之后优先关注社区内部的排布，绿城在拿地的第一时间思考的是

地块与城市的共生。

先思考地块与城市的关系，再落地社区产品，在TA看来，一座住区的品质与温度，从来不止于墙内那一片土地，从家门到街口的那一段路，也是生活本身，值得被认真对待。

用一条约125米的生息街区，串起南北两个社区，造出了“一街两境”的独特格局。

出街是城市烟火，入园是私属静谧；一边是人间日常，一边是藏品级栖居！

绿城反过来，把这道边界让了出去，归家路上有烟火、有风景、有邻里相逢的场景

这套做法和潮鸣东方传递出的生息感一脉相承，先做底盘，再做社区，敢把边界让出去，前提是对自己的品质有把握！

围墙圈住的，只是一块地；街区打开的，才是生活

当多数楼盘还在用高墙制造距离，绿城却选择把边界温柔地还给城市，一条约125米的生息街区，串起两座园子，也串起了高净值人群最想要的那种状态：

出则烟火繁华，入则园林静谧！

北地块：璟园

集绿城造园之大成

璟园，就是绿城把几十年造园功力，一次交到更多人手里的集大成之作！

「璟」，玉的光彩，取自《广韵》，是璞玉经过雕琢后焕发光彩的寓意！

在绿城·璟园，绿城琢玉成璟，将生息街区、超级大门、立体水院、高浓度花园等设计嵌入归家路径，每一步都走在风景里！

社区外部：约 125 米生息街区

璟园打破传统高墙围合的思路，延续潮鸣东方的生息理念：沿塔里木路做通透玻璃界面+舒展挑檐的开放沿街界面，同步焕新整条人行道、行道树与过街系统；

北侧配建约1500㎡菜场，把社区边界温柔还给城市，真正实现「出则烟火繁华，入则园林静谧」

再来看内部：

① 酒店级礼制门头

入口以新加坡艾迪逊酒店门头为蓝本，融入嘉定竹文化符号，遵循孔庙中轴对称、两进递进的礼制格局；建筑立面以浅色基底搭配金色铝板与石材，从第一眼就奠定社区封面质感；

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打造人行、车行、游园三条归家动线：车行直达星光地库，镜面地坪与通顶光带铺就归家仪式；

游园动线绕水穿行，串联三重标高景致， 社区内部贯穿约170米景观主轴，核心打造甲板绿洲峡谷庭院，以高差叠水、休闲甲板、「池上玉盒」水上浮岛，塑造可停留、可观景的立体园林；

③ 嘉定首个篮羽场馆

超2000㎡下沉式会所，实现车库与会所双落客；嘉定首个专业级室内篮羽馆落地于此，内部动静分区，兼顾会客咖啡与运动健身

全楼栋设置主题架空层，覆盖运动、社交、学习、亲子、宠物社交五大场景，装下一家三代人的日常休闲；

一梯一户、全明户型、多开间朝南、双阳台、南北通透、270°转角窗，以及超高附赠、收纳空间，在115㎡三房、145㎡四房户型中都没有缺席，而且都是同面积新房中的天花板级存在！

我们分别来看：

建面约115㎡三房两厅两卫

· 三开间朝南＋双270°转角窗，采光、视野MAX！

绿城·璟园115㎡户型客厅与两个卧室全部朝南，再配两个270°转角窗，阳光从客厅一路铺进卧室；南北通透、全屋对流，上海梅雨季屋里也不闷湿！

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豪宅的仪式感，从电梯开门的第一步就开始了，独立前室让鞋柜、雨具、婴儿车就近安放，公私之间多出一道从容的缓冲；

经典飞机户型，客餐厅居中、双卧分列两侧，老人早睡、年轻人会客，动静互不打扰，背后是对每一位家庭成员的尊重

· 独立800库＋全屋收纳交付，隐形底气拉满！

真正的高级，是看不见的整齐，入户玄关柜之外，再配一间独立800库储藏间，行李箱、露营装备、换季被褥统统收得下；

更难得的是餐边柜、厨房收纳全部计入交付标准，提前考量业主未来十年的生活场景；

· 大开间客厅&主卧套房，越级尺度拉满！

尺度，是高端人居最直白的语言，客厅面宽约3.95米，远超同面积段主流，再加上阳台空间，健身、亲子、萌宠空间从容安放；

主卧面宽约3.8米，270°转角窗＋全明卫生间，三房面积，享受改善级主卧套房的待遇！

建面约145㎡四房两厅两卫

· 四开间朝南，同级鲜有的南向采光面！

在145㎡户型，绿城把南向资源给得更慷慨：

客厅、主卧、南次卧、书房一字排开、全部朝南，主要生活空间阳光满溢；叠加南北通透，采光通风在同面积段几乎找不到对手！

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高净值家庭最看重的，是一家人聚在一起的时刻，入户南次卧面宽约3米、可分可合：做长辈房，临近公卫起夜方便；做客房，进门即达不扰内寝；

靠近主卧的南次卧，也可以与客厅打通，打造约7.6米的超大横厅，叠加阳台空间，家族聚餐、孩子玩耍、朋友聚会气场全开，轻松适应高净值群体的不同人生阶段！

· 主卧对标超星级豪华套房，主人领地感拉满！

独立卫生间＋独立衣帽间，衣帽间男女分区收纳，L形超大转角窗扩大采光，床尾从容放下梳妆台

关上门，就是属于主人的一整套独立起居空间，居住感直接对标大平层！

· 独立餐厅＋北侧家政区，高端动线拉满！

真正的高端住宅，讲究生活动线与服务动线分离

餐厅紧邻厨房、动线零距离，六人圆桌从容摆放，餐边柜按交付标准打造；

每一个居住细节的背后，都是绿城三十余年营造高端住宅的功底，和对一寸一寸生活的推敲！

南地块：恒庐

绿城2026现代东方美学作品

如果说璟园是面向城市的改善标杆，恒庐就是留给塔尖的城市藏品！

容积率约1.3，限高30米，这是近15年来，嘉定新城核心极为罕见的低密指标！

绿城在这片土地上，将过去八百年的嘉定风骨，转译为现代东方低密栖居！

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建筑是东方秩序的当代表达，克制、耐看，住得越久越见味道；

专属会所是恒庐的私域核心，洽谈、会客、健身各有各的空间，动线分开，互不打扰；

景观资源同样遵循私属原则，在这里，没有业主共享一片公共绿地，而是每一户推门出去都有自己的园子，将“藏”刻进了骨子里！

说得直白一点：在嘉定，想要一套真正能传家的城市合院，恒庐几乎是的选择！

37席合院，每一席都是留给极少数人的！

它不只是房子，更是这座城市高净值圈层的一种身份锚点，是能穿越周期、留给下一代的恒产！

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板块信息

能级比肩前滩的远香湖CAZ正在全面实景兑现！

肯定会有人疑惑，为什么绿城敢于在这里落下顶序双子产品？

答案很简单：

远香湖CAZ是上海外环外一个跻身中央活动区的区域！

总面积约4.56平方公里，规划总开发量约531万㎡，无论是能级还是开发体量，都足以比肩前滩！

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中央活动区“CAZ”这个概念，是大伦敦规划中首次提出的

强调“创造24小时的活力”，融合金融、科创、文化、居住、生态等多元场景，不仅要白天能“聚人”，还要晚上也能“留人”，是对中央商务区“CBD”概念的全面升级！

上海2035总体规划把"中央活动区（CAZ）"写进了城市格局的顶层，能进入CAZ的区域，几乎都在内环内！

所以你也就知道了，如果上海外环外只有一个地方能承载绿城的顶序产品，那一定是远香湖CAZ！

而在超高能级的规划之外，真正催动绿城下定决心的，是历经20年的建设，这里的产业兑现、配套升级、改善需求三方同时走到了爆发的临界点！

高能级产业，从规划图到实景兑现

俗话说：规划决定上限，兑现决定价值！

要知道，10年前的前滩还是一片待开发的土地，如今办公、学校、商业、住宅在同一个圈层里长成，规划的全面兑现，让这里的房价始终站在上海第一梯队！

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远香湖CAZ同样如此！

小编整理了2017年至今，整个区域的卫星图发现，这里正在被“填满”！

远香湖CAZ的产业规划，走的是总部经济这条路，约73.1万方的总部园区正在成型！

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海螺创业总部：中国500强，总部占地约38.6亩、总建筑面积约6.6万平方米、总投资22.6亿元，是嘉定新城“十四五”重点总部工程；

清陶研发中心：中科院院士团队创办的固态电池全球领军企业研发总部，总建筑面积约4.2万平方米、总投资约5亿元，达产后预计年产值10亿元，锚定新能源新材料技术策源地；

嘉定宝龙中心：约16万方生态商务总部集群，涵盖4栋甲级写字楼与8栋企业总部独栋，是嘉定总部经济集聚区的标杆性商务载体；

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这样的商办体量和密度，整个外环外，你很难找到第二个！

生活配套高度成熟，宜居底色所见即所得

· 商业上，目前整个核心区，在运营的宝龙广场、万达广场、大融城等商业，总体量超35万方，另外16万方的砂之船超级奥莱预计2027年投运。

· 教育上，上实系、交大系、上大系、上师大系，四张名校牌子落在同一个片区，含金量不用多说！

其中上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属嘉定实验学校，都是九年一贯制；公立的远香湖幼儿园和私立的中福会新城幼儿园都在步行范围内（仅供参考，新房不承诺学区，实际以官方公布为准）

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围绕着整个远香湖的高阶生活，已经完整呈现：

· 运动的湖：3 公里环湖彩色慢行步道承接晨跑与夜骑的日常，乔山健康文化中心里健身课、攀岩、瑜伽全年不歇，湖畔定向赛、亲子运动嘉年华轮番登场，全龄段的活力都有处安放；

· 文化的湖：安藤忠雄设计的保利大剧院上演着全年不断的舞台盛宴，嘉定图书馆、江南书局・疁城之瞳藏着湖畔书香，“2+10” 远香文化环串联十余个特色文化空间，阅读、讲座、展演贯穿四季，日子自带文脉底色；

· 艺术的湖：尚画美术馆、车恋半岛汽车主题文化馆散落岸畔，一年一度的远香湖艺术月铺开数十场展览、音乐会与湖畔文创市集，灯光落进湖面，艺术从来不是远观的藏品，是散步就能撞见的日常；

· 商业的湖：宝龙广场、万达广场、大融城环伺周边，湖畔主题咖啡馆、特色餐厅与周末市集烟火升腾，再加上五星级凯悦酒店，从日常采购到高端社交，步行半径内就能接住全部生活烟火；

不夸张地讲，这已经不止是生态宜居了，而是整个嘉定的人居天花板，所有改善置业的终极目的地！

而绿城双子星正好位于整个核心区的正心，天然处在整个区域楼市的塔尖序列！

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高端改善近乎断供，窗口期稍纵即逝！

产业即将全面兑现、生活配套也在全维升级，而与之匹配的高品质标杆改善产品，却始终缺席！

所以，嘉定本地的置换客群，都面临一个十分尴尬的情形：

想留在新城核心改善，要么只能选择普通高层，几乎没有高品质的大平层；想要低密城芯合院更是面临无房可买的情况！

而当核心区可供开发的宅地始终稀缺，碰上区域置换升级的窗口期；绿城·璟园、绿城·恒庐双子的到来，刚好补上了从深度改善到大平墅、城芯合院的完整产品空白！

需要特别强调的是：这是远香湖CAZ内最后一幅住宅用地，一旦错过，就只能二手见了，大家一定要珍惜这难得的改善机遇！

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