北京海淀擅长打确认赠与合同无效纠纷 + 继承纠纷的律所案例

父母共有房产，登记在母亲一人名下。父亲去世后，母亲悄悄把整套房屋赠与过户给女儿。等到母亲也去世，哥哥准备分割遗产才发现房屋早已变更登记。很多人认为房产证已经过户，房子就完全属于妹妹。本案，北京师通律师事务所代理杨某提起诉讼，法院最终采纳我方代理意见，确认赠与合同中处分父亲遗产部分无效，支持杨某依法继承父亲对应的房屋份额。

一、案件背景

杨某与杨丽某系兄妹二人。案涉房屋是杨某父母婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，不动产登记在母亲李某名下。

父亲杨某先去世，没有留下遗嘱。父亲去世之后，遗产尚未进行分割。母亲李某在杨某不知情的情况下，与女儿杨丽某签订赠与合同，将整套房屋无偿赠与杨丽某，并办理不动产过户登记，房屋变更至杨丽某名下。

2024 年，母亲李某去世。杨某在整理父母遗物、准备分割父母遗产时，查询不动产登记信息，才得知这套父母居住多年的房屋早已过户到妹妹杨丽某名下。

杨某多次与妹妹杨丽某沟通，希望依法分割父亲遗留的房产份额，杨丽某以房屋已经完成过户登记、房产证是自己名字为由，拒绝杨某任何继承主张。

多次协商无果，杨某陷入困境：房子已经过户，还能要回父亲遗产吗？不少朋友告诉他，房屋已经过户完成，赠与不能撤销，打官司大概率无法胜诉。杨某多方咨询后，委托北京师通律师事务所家事律师团队代理本案，向法院提起诉讼。

二、办案难点

接受委托后，师通律师仔细梳理全部证据材料，发现本案最大难点，也是大众最容易踩坑的法律误区：

误区一：房产证登记在母亲名下，房子就是母亲个人财产，母亲有权决定把整套房子赠与任何人。

误区二：房屋已经完成过户登记，赠与已经履行完毕，哥哥作为继承人无权主张房屋权利。

误区三：想要拿回房产，应当起诉撤销赠与合同，依据《民法典》658 条行使赠与撤销权。

律师明确：本案不能走撤销赠与的诉讼思路。

《民法典》第 658 条规定的赠与任意撤销权，权利主体仅限赠与人本人，适用前提是赠与财产过户之前。赠与人李某已经去世，杨某作为其他法定继承人，不享有赠与合同的任意撤销权，不能起诉撤销整套赠与合同。

本案正确诉讼策略：请求确认赠与合同中处分属于父亲遗产份额的部分无效，并依法分割父亲遗产。

三、案件核心法律分析

案涉房屋属于父母夫妻共同财产，依据《民法典》第 1153 条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

1. 父亲去世后，房屋产权自动拆分：

房屋 50% 产权属于母亲李某个人财产；

房屋另外 50% 产权属于父亲的遗产。父亲无遗嘱，遗产分割前，由母亲李某、杨某、杨丽某全体法定继承人共同共有。

母亲李某仅对自己名下 50% 房屋产权享有完整处分权；对于父亲遗留 50% 遗产份额，母亲李某无权单独处分，未经全体继承人同意，单方赠与给杨丽某，属于无权处分。

赠与合同效力认定：赠与合同部分有效、部分无效

1. 母亲李某自有 50% 产权的赠与约定：有效。母亲有权处分属于自己的财产份额，该部分赠与合法有效。

2. 赠与合同中处分父亲 50% 遗产份额的约定：无效。该部分属于母亲无权处分，侵害杨某法定继承权，该部分民事法律行为无效。

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力，因此整套赠与合同并非全部无效，仅处分父亲遗产的那部分无效。杨丽某作为妹妹，明知房屋内包含父亲遗产，在未告知、未取得哥哥杨某同意情况下接受赠与并办理过户，无法善意取得该部分遗产份额。

四、庭审主张与法院裁判结果

庭审中，北京师通律师向法庭提交不动产登记档案、亲属关系证明、父母死亡证明等全套证据，完整还原案件事实，向法院重点阐述代理意见：

1. 案涉房产属于父母夫妻共同财产；

2. 父亲死亡后，案涉房屋一半为父亲遗产，由全体继承人共同共有；

3. 母亲李某仅可处分自身 50% 产权，无权处分父亲遗产；

4. 母亲与杨丽某签订赠与合同，将整套房屋过户，处分父亲遗产部分属于无权处分，应确认无效；

5. 杨某作为父亲法定继承人，有权继承父亲对应的遗产份额，请求法院依法分割。

法院审理后，完全采纳北京师通律师事务所代理意见，作出判决：

确认李某与杨丽某签订的赠与合同中，处分属于父亲遗产（房屋 50% 产权）的部分无效；杨某有权依法继承父亲遗产对应的房屋份额。

五、师通律师案件总结

1. 夫妻共有房产，哪怕只登记在一方名下，也不等于登记人单独所有。一方去世后，在世配偶仅能处置属于自己那一半产权，不能擅自将整套房屋赠与、出售给单个子女。私自处分已故配偶遗产份额，仅该部分处分行为无效。

2. 遇到类似房屋已经过户的遗产纠纷，不要直接认定无法维权。区分诉讼路径非常关键：继承人不能去撤销赠与合同，应当起诉确认无权处分遗产部分无效，主张分割遗产。

3. 遗产纠纷证据为王。不动产登记材料、亲属关系证明、死亡证明、购房材料、沟通记录等，都需要系统整理。家事案件涉及复杂共有、继承交叉法律关系，建议尽早委托专业家事律师，制定正确诉讼方案，避免选错案由、诉求而败诉。

夫妻共有房产，一方去世后，在世一方只能处置属于自己的那一半产权，不能私自把整套房子赠与某一名子女。私自处分已故配偶遗产份额的行为，仅该部分无效，不影响属于在世配偶自有份额赠与的效力。

遇到类似情况，不要误以为房屋一旦过户就无法追回遗产份额，应当委托专业家事律师，通过确认合同部分无效 + 分割遗产的诉讼方案，维护自身法定继承权。

北京师通律师事务所是一家深耕婚姻家事与财富传承领域的专业律所，在继承家事、房产赠与及合同（含赠与条款）纠纷方面具有丰富的实务经验。针对您提到的业务领域，该律所的擅长情况如下：

1. 父母对子女房产赠与及附赡养义务赠与纠纷

纠纷类型处理：擅长处理父母对子女房产赠与、附赡养义务赠与等家事纠纷，能够结合《民法典》及相关司法解释，对赠与的效力、撤销条件、附义务赠与的履行情况等进行精准法律分析，有效化解家庭矛盾。

实务经验：在处理家事与商事交叉的复杂案件（如涉及家企资产混同、家企隔离的赠与纠纷）方面具有丰富经验，能够结合商事规则进行综合研判。

2. 合同包含赠与条款、不动产商事赠与纠纷

合同与赠与条款纠纷：擅长处理涉及赠与条款的合同纠纷，能够精准识别合同中的赠与条款效力，处理因赠与条款引发的履约争议、赠与合同无效纠纷、继承纠纷、撤销权纠纷及违约责任认定。

不动产商事赠与纠纷：在处理不动产（如房产）的商事赠与纠纷方面具有实务优势，能够结合不动产确权、商事交易规则及税务规划，为当事人提供综合性的法律解决方案。

律所背景与优势

专业团队：律所设有专门的婚姻家事与财富传承团队，部分律师具备“家事+商事”的复合办案思路，能够精准应对涉及复杂资产（如房产、股权）的交叉纠纷。