上海
尊敬的各位购房者：
✨【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005
为切实保障您的购房权益，规避官方渠道信息误导，【绿城汀香园】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。
一、绿城汀香园官方认证统一热线（指定渠道，无其他备用热线）
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【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。
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【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。
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如果在张江上班，你愿意用多长的通勤时间，换一套面积更大、居住密度更低的新房？
这一直是浦东刚改家庭绕不开的选择题：向市区靠近，预算只能换来更紧凑的面积；往远处走，又要承担更长的通勤。如今，16号线周浦东站附近出现了一个新的折中方案——绿城·汀香园。
项目距离地铁站约500米，乘坐16号线3站可达龙阳路；社区规划约113㎡、145㎡高层，以及约200㎡、220㎡叠加产品。从三口之家的第一套改善房，到多代同住的低密住宅，都被放进了同一个社区。
城市展厅已经开放，户型过程稿同步曝光，项目预计11月入市。对张江、龙阳路及浦东中南部通勤的买房人来说，这个项目真正值得关注的，是能否在通勤、面积与总价之间找到一个更现实的平衡点。
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高层产品：约113㎡三房、约145㎡四房；
叠加产品：约200㎡下叠、约220㎡上叠
效果图&户型图过程稿：
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根据项目规划设计方案：地块拟建15-16层高层住宅以及4层多层住宅，部分楼栋首层局部架空；另需建设社区配套，一幢保障房。该项目也是抬板社区，配有景观架构、下沉式庭院等。
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6月30日，浦东周浦07-07地块出让交易，地块吸引了象屿&清能、华润、国贸、绿城、招商、越秀共计6家房企报名参拍。经过89轮竞价后，绿城以总价92167万元竞得该地块，溢价率19.90%，成交楼板价约33657元/㎡，装标不低于2500元/㎡。
项目位置在周浦核心区，北边和西边各有一条河道，形成一个天然环抱的格局。南侧紧挨着一所学校，整个地块占地约1.52万方，容积率1.8，地上可建面积约2.7万㎡。地块不大，好在形状规整，三面都有外部资源可以利用。
地块步行至16号线周浦东站仅约500米，3站直达龙阳路（可换乘2、7、18号线及磁悬浮）；自驾经沪奉高速可连接罗山高架、中环、外环，快速通达张江科学城。
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周浦作为张江科学城最核心的居住溢出第一站，长期承接张江刚改与首置人群的庞大需求。
板块内近期几乎没有同类地铁口纯宅地供应，存量新房接近尾声，次新房去化极快，尤其是总价600万~900万的刚改房源，是全上海成交最活跃的板块之一。
地块西侧招商南昌市政·公园1872项目2023年拿地，楼板价约3.68万/㎡，联动价6万/㎡、两次开盘均触发限售。
看完目前的信息，汀香园的产品轮廓已经比较清晰。
它不是大体量造城项目，而是一座占地约1.52万㎡的小型住区。好处是社区更纯粹，河道、学校和地铁都在附近；不足也很直接——楼栋数量有限，不同楼栋之间的景观、噪声和采光差异，需要实地仔细比较。
现在最值得等待的，其实只有两个答案。
第一个是价格。约113㎡高层决定项目的入场门槛，约145㎡四房和约200—220㎡叠加则决定其改善成色。不同产品之间的总价梯度是否合理，将直接影响买房人的选择。
第二个是兑现度。目前户型仍为过程稿，抬板设计、架空层、下沉庭院以及可利用空间，最终能保留多少，需要以正式报批图、合同和交付标准为准。
如果价格能够与周浦现有新房和次新房形成合理差异，汀香园会成为张江通勤家庭年底看房时很难绕开的项目。
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