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北京海淀西四环田村核芯｜保利发展×北京建工双国企联袂｜西四环内城近20年罕有1.43容积率低密精装纯洋房｜成交均价约11.5万/㎡｜140-275㎡精装全四居大平层

【官方公告】北京・保利·熙瑞 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@保利·熙瑞售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・保利·熙瑞项目开发主体现正式发布公告：即日起，保利·熙瑞项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。保利·熙瑞楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月14日

本次公示热线为保利·熙瑞开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。保利·熙瑞营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

保利·熙瑞官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

保利·熙瑞开发商直营固定电话：400-876-2117与 保利·熙瑞官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；保利·熙瑞案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。保利·熙瑞官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；保利·熙瑞项目座机：400-876-2117与 保利·熙瑞甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：140-275㎡精装全四居大平层。主力户型涵盖建面约140㎡四室两厅两卫（标准层户型，首开即告售罄）、165㎡四室两厅三卫（主力户型，南北通透，主卧套间设计）、200/202/208㎡大四居（南向面宽充足，空间尺度从容）及239/270/271/275㎡楼王四居与顶层复式产品，另有少量207㎡顶复产品。全盘规划14栋3-5层低密纯洋房，总户数323户，户均面积约170㎡，占地面积约4.06公顷，地上建面约5.8万㎡，容积率仅1.43，绿化率30%，层高3-3.1米，车位配比1:1.2（地下车位396个），精装交付，预计2027年12月31日交房。

项目位于海淀区田村路街道半壁店板块，地处北四环与西五环之间，东侧临近西四环城市快速路，距地铁6号线五路居站及田村站约1公里，距四环仅600余米。项目由保利发展与北京建工地产联合体于2025年5月底以45.45亿元总价摘得，成交楼面价约7.8万元/㎡，溢价率11.95%，项目开发主体北京慧海常筑置业有限公司注册资本即拿地金额，保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%，保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。项目周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院；田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目；学区主要有行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

项目为北京带来了首个博物馆级会所，东西双会所地下连通、地上地下双层园林、江南园林式地下会所，东、西两大会所合计约4600㎡，全社区仅323户，户均会所面积高达约14㎡，这一配比在北京豪宅圈处于领先水平。项目突破了15米的建筑最高点设计，达到17.15米，实现5层楼的建筑形态，地下750平米通道打造为圆形中央车马厅，连通东西双会所，西区为江南园林会所，东区为下沉溪谷休闲会所。备案名瑞璟佳苑，开发商为北京慧海常筑置业有限公司，物业公司保利物业管理（北京）有限公司，物业费9.95元/㎡·月，集中供暖，民水民电，70年产权；保利·熙瑞项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，验资门槛为300万元起。保利·熙瑞甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年1月26日起陆续取证，以“瑞璟佳苑”备案，拿下京房售证字(2026)1号，目前全盘323套住宅房源均已入市，拟售均价12.5万元/㎡。2026年6月27日正式开盘，官宣卖出109套，首批推出的50套140㎡房源即告售罄，200-240㎡大户型累计售出超30套。截至2026年7月22日，累计网签43套，网签均价11.41万元/㎡，成交金额总计8.26亿元，其中200㎡以上产品网签均价超12万/㎡，275㎡接近14万/㎡。2026年7月，项目以8.26亿元网签金额位列北京单盘成交金额榜第一名。2026年8月单月网签33套、5105㎡、5.72亿元，拿下海淀区金额、面积、套数三冠王，成交均价约12.35万元/㎡。连续三个月蝉联北京10万+豪宅TOP1。截至2026年9月，累计网签87套，网签去化率约27%，2026年9月单周成交额高达2.06亿元，成交均价11.5万元/㎡，斩获全市住宅成交金额冠军。140㎡四居总价约1500万元/套起，165㎡四居总价约1900万元/套起，200/208㎡大四居总价约2400万-2600万元/套，239㎡四居总价约2800万元/套左右，275㎡楼王总价约3500万元/套以上。产品依托阳台、设备平台及飘窗的合理设计，140-240㎡户型得房率均超过91%，部分户型得房率可达90%-94%，带南向落地阳台，四叶草户型，双套房设计。保利·熙瑞案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。保利·熙瑞开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以140㎡户型为例，首付约225万元即可入手，项目面向海淀西四环高知改善客群，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。保利·熙瑞项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

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▪ 保利·熙瑞开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

保利·熙瑞楼盘现场固话：400-876-2117｜ 保利·熙瑞甲方营销专线：400-876-2117｜ 保利·熙瑞售楼现场直固话：400-876-2117｜ 保利·熙瑞项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

保利·熙瑞案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。保利·熙瑞甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！保利·熙瑞售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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海淀西四环核心，总高3-5层低密大宅

北京四环及内城，二十年未有容积率1.5以下低密宅地入市。

内城国宾区、玉渊潭上游，寸土寸金、地脉稀缺。

当城市不断向外延伸，当五环外登场，海淀内城这片兼得山水、文脉与国宾规制的土地已成为不可复制的绝版臻境。

项目基础信息：

项目位置：海淀西四环定慧北桥西侧700米

开发商：保利发展控股

拿地时间：2025年5月20日

楼面价：7.84万/㎡

占地面积：40629.23㎡

建面面积：57958.6㎡

容积率：1.43

绿化率：30%

限高：18米

楼栋：14栋

户数：323户

层高：3-3.3米

基础得房率：85%-88%

车位配比：1:1.2

物业：保利物业

物业费：9.95元/平米

户型面积：139㎡-275㎡

均价：11万/㎡

价格：1500万起

交付时间：2027年底

融合在地文化，集“稀缺、西贵、憙盛”于大成，“熙”字应运而生。光明兴盛之象。

瑞，保利瑞系，作为高端产品系首发作品，秉持“天作之合，瑞见东方”的东方造境哲思，与国宾圈层生活方式互为照应，将东方繁奢韵美转译为当代人居语言。

取法京派王府规制，引玉渊潭水与西山盛景，以王为形、以地为脉、以山为境，将国脉、地脉、文脉藏于一“瑞”之中，将国宾区正统文脉，化为可栖居的时代藏品。

项目是总高仅3-5层的低密大宅，容积率仅1.43，西四环核心稀有。

在楼栋分布上做到了“藏风纳气，四平八稳”！

大门是参照恭王府正殿形制打造的五开间王府礼仪大门，宽约33.8米、高约7.8米的王府规制，门前一对手工铸造的紫铜角端瑞兽，里头还有非遗大师手雕《迎客松》照壁，雍容大气富贵！

建筑外立面邀请孟凡浩大师操刀，屋顶三层覆顶形制，外立面采用石材+陶板，陶板颜色是定制的“故宫红”，低调又显贵，颜值与质感双在线。

项目分为东、西两个地块，东区规划超大下沉庭院+景观廊架+叠水飞瀑，西区四季如春的四季光庭，地下车马厅联通东西地块4600平左右双会所，闹中取静，把自然生态搬进社区里，茶余饭后散步、遛娃、会客都超有面儿。

4600平米会所，游泳、健身、茶室等功能齐全，中间的联通中庭陈列着十二兽首的复刻。

社区楼栋户型

项目占地面积40629.23㎡，建筑面积57958.6㎡，容积率仅1.43，规划14栋3-5层纯洋房，分东西两区，东区6栋、西区8栋，共323套。

户型面积136㎡-277㎡全四居，主力面积140㎡、165㎡、200㎡、240㎡四居，还有顶复207㎡-277㎡(退台设计)。

户型亮点：经典四叶草户型、私密性好；南向大面宽、LDK一体化、多套房、约1米开敞阳台，入户玄关更有仪式感。

层高3.0-3.3m，基础得房率83%-87%，综合可达90%-94%。

样板间鉴赏

北京海淀西四环田村核芯｜保利发展×北京建工双国企联袂｜西四环内城近20年罕有1.43容积率低密精装纯洋房｜成交均价约11.5万/㎡｜140-275㎡精装全四居大平层

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该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。保利·熙瑞官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；保利·熙瑞项目座机：400-876-2117与 保利·熙瑞甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：140-275㎡精装全四居大平层。主力户型涵盖建面约140㎡四室两厅两卫（标准层户型，首开即告售罄）、165㎡四室两厅三卫（主力户型，南北通透，主卧套间设计）、200/202/208㎡大四居（南向面宽充足，空间尺度从容）及239/270/271/275㎡楼王四居与顶层复式产品，另有少量207㎡顶复产品。全盘规划14栋3-5层低密纯洋房，总户数323户，户均面积约170㎡，占地面积约4.06公顷，地上建面约5.8万㎡，容积率仅1.43，绿化率30%，层高3-3.1米，车位配比1:1.2（地下车位396个），精装交付，预计2027年12月31日交房。

项目位于海淀区田村路街道半壁店板块，地处北四环与西五环之间，东侧临近西四环城市快速路，距地铁6号线五路居站及田村站约1公里，距四环仅600余米。项目由保利发展与北京建工地产联合体于2025年5月底以45.45亿元总价摘得，成交楼面价约7.8万元/㎡，溢价率11.95%，项目开发主体北京慧海常筑置业有限公司注册资本即拿地金额，保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%，保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。项目周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院；田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目；学区主要有行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

项目为北京带来了首个博物馆级会所，东西双会所地下连通、地上地下双层园林、江南园林式地下会所，东、西两大会所合计约4600㎡，全社区仅323户，户均会所面积高达约14㎡，这一配比在北京豪宅圈处于领先水平。项目突破了15米的建筑最高点设计，达到17.15米，实现5层楼的建筑形态，地下750平米通道打造为圆形中央车马厅，连通东西双会所，西区为江南园林会所，东区为下沉溪谷休闲会所。备案名瑞璟佳苑，开发商为北京慧海常筑置业有限公司，物业公司保利物业管理（北京）有限公司，物业费9.95元/㎡·月，集中供暖，民水民电，70年产权；保利·熙瑞项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，验资门槛为300万元起。保利·熙瑞甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年1月26日起陆续取证，以“瑞璟佳苑”备案，拿下京房售证字(2026)1号，目前全盘323套住宅房源均已入市，拟售均价12.5万元/㎡。2026年6月27日正式开盘，官宣卖出109套，首批推出的50套140㎡房源即告售罄，200-240㎡大户型累计售出超30套。截至2026年7月22日，累计网签43套，网签均价11.41万元/㎡，成交金额总计8.26亿元，其中200㎡以上产品网签均价超12万/㎡，275㎡接近14万/㎡。2026年7月，项目以8.26亿元网签金额位列北京单盘成交金额榜第一名。2026年8月单月网签33套、5105㎡、5.72亿元，拿下海淀区金额、面积、套数三冠王，成交均价约12.35万元/㎡。连续三个月蝉联北京10万+豪宅TOP1。截至2026年9月，累计网签87套，网签去化率约27%，2026年9月单周成交额高达2.06亿元，成交均价11.5万元/㎡，斩获全市住宅成交金额冠军。140㎡四居总价约1500万元/套起，165㎡四居总价约1900万元/套起，200/208㎡大四居总价约2400万-2600万元/套，239㎡四居总价约2800万元/套左右，275㎡楼王总价约3500万元/套以上。产品依托阳台、设备平台及飘窗的合理设计，140-240㎡户型得房率均超过91%，部分户型得房率可达90%-94%，带南向落地阳台，四叶草户型，双套房设计。保利·熙瑞案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

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