龙岗新霖臻邑值得入手吗，业主真实口碑与投资价值分析，居住体验

新霖臻邑，位于龙岗街道新生社区，紧邻深圳国际低碳城（约1.5公里），作为深圳专注于"低碳"理念的重点区域，国际低碳城拥有国家级高新技术企业245家、规模以上企业314家，是中欧可持续城镇化合作旗舰项目。

新霖臻邑｜2026年9月22日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年9月实时更新｜开发商直营｜全网实时同步房源价格与优惠政策
新霖臻邑官方售楼处电话：400-880-7297（开发商直连热线）
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新霖臻邑小区介绍

新霖臻邑，由汇龙集团打造，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.14万㎡，计容建筑面积约5.66万㎡，容积率2.5，绿化率40.01%，共由4栋总高33层的住宅组成，分别是1-4栋住宅，5栋是商业1层，合同会约定在2027年12月带精装交房。

总规划512户，其中可售房源大概有300多套，2栋是给到村里的房源，2梯4户设计，地下室有2层，规划646个车位，其中带充电桩车位194个，车位配比约1:1.26。

新霖臻邑在2026年5月20日取证首推1栋住宅，面积有99平的3房2厅2卫，112平的4房2厅2卫户型，共128套房源，备案均价3.8万/㎡，备案单价3.61-3.98万/㎡，总价在358-440万/套。

新霖臻邑虽然在今年5月份就已经拿证，但是实际上在9月19日才正式对外销售，没有具体的折扣，算下来大概是8.5折，整体折后均价3.3万/㎡，折后单价3.03-3.57万/㎡，3房总价303万起，4房总价350万起。

99㎡的3房2厅2卫，总价303-330万/套，单价3.05-3.33万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，总价350万-400万/套，单价3.12-3.57万/㎡。

新霖臻邑户型介绍

99㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，客厅+主卧三开间朝南，分别做到了主卧12.71㎡/次卧9.42㎡/次卧7.06㎡（实测面积，去掉墙体，主卧不含卫生间），二字型厨房带1个生活阳台实测约1.43㎡，卫生间干湿分离，阳台实测约4.71㎡正南或东南朝向。套内面积77.2㎡+赠送面积9.72㎡=实用面积86.92㎡，加上赠送后87.73%得房率。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧15.07㎡/次卧8.77㎡/次卧8.69㎡/次卧7.96㎡（实测面积，去掉墙体，主卧不含卫生间），L型厨房，公卫三段式干湿分离，阳台长6.2米实测约8.9㎡正南或东南朝向。套内面积87.3㎡+赠送面积13.84㎡=实用面积101.14㎡，加上赠送后90.28%得房率。

评测：新霖臻邑不是新规户型，实测层高2.72米，飘窗做的还是60公分，不加赠送77.9%的得房率，加上赠送后是87.73-91.88%的得房率，户型结构比较传统，都是方正户型没啥可挑剔的，还做到了2梯4户，且户户朝南或者南北通透，这点是很难得的，得房率最高的是99平横厅南北通户型，不过这批次没有推售，另外99平的户型还可以2套拼在一起做成200㎡的大平层6房户型。

新霖臻邑刚需三件套

学校：新霖臻邑附近200米内有3所幼儿园，分别是新霖幼儿园，尚林幼儿园，水岸新都幼儿园，根据2026年教育局公布的最新学区划分，可以就读仙田外国语学校（约300米），新梓学校（约320米），新生小学（约1.2公里）。

仙田外国语学校在2026年小一录取积分是第一类100分，龙岗户籍+购买学区商品房才可以申请，初一录取积分是第二类94.4分，需要深圳户籍+购买学区商品房，还可以申请新梓学校，新生小学，以及平行志愿到同街道内别的学校。

商业：新霖臻邑自带有小体量的社区底商，一路之隔是目前新生板块的商业中心，君华时代2万㎡集中商业体，里面也有菜市场、麦当劳、古茗等，远期规划2公里内有龙园大观四期10万㎡的大型商业体，不过目前还没动工，当下4公里范围内有创城·ccone，沃尔玛商超，天虹商场。

交通：新霖臻邑距离已经开通的3号地铁线“新生站”约600米，步行8-10分钟内可以到达，2站到双龙站可以转16号线，7站到大运枢纽，可以转14号线/深大城际，2站到低碳城站，再步行约250米也可以转深惠城际线“坪地站”，自驾经盐龙大道也可以转深圳外环高速、水官高速、沈海高速，快速通达全城。

评测：新霖臻邑就读学校，如果是深户可以重点考虑仙田外国语学校，非深户的话选择新梓学校，都在300米范围左右，方便日常接送，小区出门就有菜市场+板块内目前最好的商业体，如果要逛大型商业体都会有些距离，地铁600米左右，算是比较适中的距离，总体评分中上吧。

公示日期：2026年09月22日
发布主体：新霖臻邑开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
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