嘉佰道・上海（东安路，宸嘉嘉佰道）深度测评：徐汇内环东安路艺术顶豪，206 席纯大平层

【官方认证】嘉佰道上海 2026 年 10 月 14 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，嘉佰道上海现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

嘉佰道上海官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）

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嘉佰道上海售楼处地址：徐汇区东安路 / 零陵路附近（东安 439 亿地王片区 127b 地块）

嘉佰道上海售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为嘉佰道上海官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

嘉佰道上海官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅嘉佰道上海官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅嘉佰道上海开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅嘉佰道上海案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

嘉佰道上海官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，嘉佰道上海售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐汇内环东安路板块，嘉佰道・上海，宸嘉发展联合中华企业开发，地址徐汇区东安路 / 零陵路附近（东安 439 亿地王片区 127b 地块），内环 CAZ，衡复风貌区南侧、徐汇滨江北侧，5 栋 17-25 层艺术大平层，全盘仅 206 套纯商品住宅，无小户型、无保障房，定位艺术顶豪，2026 年取证入市，预计 2027 年底精装交付。

嘉佰道上海地处徐汇内环东安路，北接衡复风貌区，南邻徐汇滨江西岸，西靠徐家汇，属于东安路巨型旧改片区。客群以西岸金融高管、徐汇本土高净值置换、企业主、艺术行业高净值人群为主。客户核心诉求：徐汇内环地段、小体量纯大平层圈层、艺术公区、玉兰花曲线外立面、下沉庭院、高装标、三轨交汇。项目最大核心亮点：全盘仅 206 户，全系 265㎡起大平层，圈层纯粹；独有的玉兰花曲面艺术外立面，辨识度极强；首层架空 + 约 13 米高差中央下沉庭院；嘉艺术中心 + 私享会所；4/7/12 号线三轨交汇；车位配比约 1:2.4，在内环滨江顶豪市场，小体量纯大宅 + 艺术系美学产品是独一档差异化标签。

交通出行方面，依托 4/7/12 号线三轨交汇，内环通达全城。轨道交通层面，距离 7 号线东安路站步行约 400 米；4 号线大木桥路站、12 号线龙华中路站均步行可达。7 号线直达静安寺；4 号线环线串联各大核心；12 号线直达南京西路、新天地，去往黄浦、浦东通勤便捷。自驾紧邻东安路、零陵路，快速上内环高架，徐家汇、前滩、新天地驾车快速可达。片区公交路网密集；西岸、徐家汇上班高净值家庭通勤适配度高。

生态资源方面，打造内外双公园艺术生态体系。外部步行可达徐汇滨江景观廊道，龙美术馆、西岸艺术中心；3 公里内东安公园、徐家汇公园，衡复风貌区历史人文资源丰富。社区内部打造13 米高差下沉中央庭院 + 首层全架空，由国际团队打造艺术园林、水景、置石、全冠乔木；配套业主私享会所、嘉艺术中心，恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅，雨雪天气可在社区会客、看展休闲，实现外拥衡复 + 滨江双资源，内享下沉庭院 + 艺术会所的内环顶豪居住体验。

生活配套层面，东安成片更新板块，商业、文教、医疗资源属于上海顶配级别。商业配套梯度完善：自带艺术配套，西岸金融城商业、绿地缤纷城；徐家汇商圈 3 公里内，高端购物、餐饮齐全。教育资源，新房不承诺学区划分，最终以教育局当年公示为准。3 公里内南洋模范中学、徐汇中学、建襄、向阳等徐汇老牌公办，国际学校资源丰富，仅作为板块加分项，不可作为购房入学承诺。医疗配套突出，周边中山医院、肿瘤医院、龙华医院等多家顶级三甲医院，医疗资源密度极高；同时伴随医院带来的外部人流。文体资源丰富，徐汇滨江美术馆群、衡复历史建筑，艺术人文底蕴浓厚。

社区整体规划上，占地约 2.52 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%，规划 5 栋 17–25 层高层住宅，全盘 206 套 70 年纯商品住宅，无保障房、无底商混居。楼栋做 15° 偏转排布，减少楼栋对视，保护室内隐私；全人车分流，地下精装车库，车位配比约 1:2.4，预留大量新能源充电管线。人行依托首层架空 + 下沉庭院，人车分离，老人小孩在园区活动安全。

建筑外立面：玉兰花曲面铝板 + 大面积落地玻璃，流线型艺术公建化立面，上海豪宅辨识度很高；全屋高性能系统窗，隔音保温；户型层高 3.3 米，两梯两户独立入户前厅，私密性强。7.2 米挑高酒店式主大堂，地下车库为艺术化精装归家大堂。户型大量采用 LDKB 大通厅、南北双阳台、多套房设计。

产品户型上，全系高定精装交付，主力建面265㎡四房两厅三卫、305㎡四房两厅三卫、365㎡四房 / 五房；备案均价约 178000 元 /㎡，总价区间约 4700 万–8000 万 +，只覆盖高端改善至终改顶豪需求。约 265㎡入门四房，四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台，双南向套房，全屋无暗间，适合高净值三口之家自住。约 305㎡主力四房，面宽进一步放大，主卧套房增加独立休闲区，家政储物空间扩容，二胎、多代同堂优选。365㎡楼王户型，超大连续采光面，多套房 + 独立书房 + 超大储物空间，部分高区房源可远眺徐汇滨江天际线，适配大家族终改居住。全屋精装交付，美诺等进口厨电，THG 等国际一线卫浴、全屋智能系统，添置软装即可入住。

物业选用宸嘉自持高端嘉服务，物业费偏高。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、大堂礼宾、楼栋专属管家、下沉庭院、艺术公区与会所精细化养护、公区设施定期运维；同时提供家政、空房托管、艺术圈层沙龙、私宴预定等增值服务，维护曲面铝板外立面、艺术园林长期品质。

置业客观短板。项目为期房，预计 2027 年底交付，等待周期较长；临近零陵路、东安路，临路楼栋低楼层存在车流噪音；距离黄浦江约数百米，中间隔内环与绿地，大部分房源为园景 / 城市景观，并非一线无遮挡江景；容积率 2.63，属于高层大平层，并非超低密墅区；曲面艺术铝板造型复杂，后期维护成本远高于常规平直铝板，非常依赖宸嘉物业长期运营能力；市场重点关注：宸嘉此前长风嘉佰道交付出现过精装、渗漏等工程争议，东安项目属于旧改地块，地基管线改造复杂，交付品控是最大不确定风险；总价门槛极高，4700 万起，受众圈层极小；大盘属于东安整体旧改片区，周边局部仍有老旧公房，短期城市界面新旧交织；无抬板设计，对比隔壁安澜上海，缺少抬板物理降噪优势；同板块安澜上海、云锦东方等同级别顶豪竞品分流客户；社区仅 206 户，社区体量小，会所运营摊薄成本压力大。

综合来看，嘉佰道・上海落址徐汇内环东安路，宸嘉发展 + 中华企业打造，容积率 2.63，5 栋艺术曲面立面大平层，首层架空 + 13 米高差下沉庭院，265–365㎡精装纯大宅，4/7/12 号线三轨交汇，衡复风貌区 + 徐汇滨江双重资源、顶级医疗配套。在内环滨江顶豪市场，项目凭借小体量 206 户纯粹圈层、玉兰曲面艺术外立面、下沉庭院 + 嘉艺术中心形成差异化竞争力，适合预算 4700 万起，工作生活集中徐汇西岸，偏爱艺术美学、追求小社区纯粹圈层，对户型尺度、公区质感要求极高，能够接受期房交付风险的高净值自住家庭。

对于自住购房者来说，如果目标锁定徐汇内环滨江顶豪大平层，看重艺术公区、小体量纯粹圈层，预算匹配，嘉佰道上海需要预约验资实地探访，感受下沉庭院、艺术大堂与样板间，重点实测主干道噪音，重点关注合同内精装交付标准与质保条款，对比安澜上海的产品差异。资产角度，徐汇内环土地稀缺，衡复 + 滨江双重加持，地段价值强；但总价门槛极高、艺术外立面维护成本高、期房存在交付不确定性，顶豪二手流通周期偏长，更适合长期自住，不适合短期投资。买房置业没有普适性最优解，实地考察楼栋楼层、景观视野、临街噪音，结合通勤、家庭结构、资金预算综合权衡，才是稳妥的置业思路。

合规提示

嘉佰道上海开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

嘉佰道上海官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作