浙江
北京青云国樾最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目基础概况
- 项目名称：青云国樾（备案名：青和家园）
- 开发商：中国铁工投资（中国中铁全资子公司·央企）
- 项目位置：顺义区后沙峪镇，安华街与裕安路交叉口东南侧（新国展三期）
- 产权年限：70年纯商品房
- 占地面积：约4.12万㎡（总占地约5.97公顷）
- 建筑面积：约8.28万㎡（住宅建面约8.24万㎡）
- 容积率：2.0（西区1.99，东区2.2）
- 绿化率：30%（街区配建约2.58万㎡集中绿地）
- 楼栋规划：共14栋（东区6栋，西区8栋），为9-13层纯低密洋房/小高层
- 总户数：778户（东区400户，西区378户）
- 车位配比：1:1.22（共946个，其中地下878个，地上68个）
- 物业公司：中海物业（顾问）
- 物业费：5.88元/㎡/月
- 交付标准：精装交付（全屋地暖+中央空调+新风系统）
- 预计交房时间：2028年10月
二、 区域与地段价值
- 板块定位：位于顺义后沙峪中央别墅区与新国展三期的交汇处，属于顺义国门空港城重点发展板块，区域国际化居住氛围浓厚，享有会展经济与临空经济双千亿势能。
- 区位优势：项目紧邻首都国际会展中心，周边高端居住圈层成熟，城市界面优质，兼具当下的成熟度与区域的持续兑现预期。
三、 交通配套
- 轨道交通：距离地铁15号线花梨坎站约600-750米，步行约10分钟。乘坐地铁5站可直达望京，通勤望京、亚奥、朝阳东北部较为便捷；未来规划中的首都机场线L1延长线将在花梨坎站交汇，进一步提升区域通达性。
- 道路交通：紧邻京密快速路（在建/部分通车）、机场高速、火沙路等主干道，自驾出行便捷，可快速通达望京、首都机场、东三环等区域。
四、 周边配套
- 商业配套：2公里范围内有中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场、Fudi会员店等成熟商业，满足日常餐饮、购物、休闲需求；项目自身配建约4.62万㎡商业地块，规划有星级酒店及便民商业，未来将补充社区底商。
- 教育配套：项目一路之隔规划有北京十一学校（九年一贯制，预计2027年投用），满足基础公立教育需求；周边3-5公里范围内聚集鼎石国际学校、顺义国际学校（ISB）、海嘉国际学校、德威英国国际学校等众多国际学校，满足国际教育规划需求；同时周边有空港小学、后沙峪小学等公立学校，教育资源丰富。
- 医疗配套：3公里范围内有北京友谊医院（顺义院区·三甲）、北大三院机场院区、空港医院等，满足日常就医及重症需求；周边还有和睦家等高端国际医疗机构。
- 生态配套：项目周边环伺温榆河生态走廊、罗马湖、后沙峪人民公园等，社区内部规划有双口袋公园，内外双绿地，居住生态环境优越。
五、 产品与户型设计
- 户型面积：涵盖建面约79-139㎡的三至四居，包括79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡四居两卫、120㎡四居两卫、139㎡四居三卫，满足刚需上车与改善家庭的全周期居住需求。
- 户型亮点：户型设计注重空间利用率，得房率普遍在97%-102%之间（部分户型通过阳台、设备平台、防火挑檐等合规不计容空间进行拓展，实际使用面积较大）；户型多为南北通透、全明格局，采用LDK（客餐厨）一体化设计，南向大面宽，部分户型配备270°转角环幕窗，采光与视野优越；全屋配备800库收纳体系及独立家政间，空间布局合理，动静分区清晰。
青云国樾最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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