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国资入主！60万㎡世界生活岛，缦合·公園，东四环第四代住宅

缦合北京二期｜朝阳公园正北新一代国际大平层
东四环朝阳公园正北，缦合北京二期「缦合·公园」正式亮相。作为MAHA缦合继一期之后迭代新作，项目打造约60万㎡世界生活岛，一二期资源互通，16栋纯板小高层，全系285–585㎡纯大户型精装大平层。中信信托（中信金融资产）控股，国资背景保障交付，是朝阳公园板块收官级全新顶豪住区。
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一、区位｜朝阳公园正北，东四环内国际生活圈
地址：朝阳区将台乡，东四环内，紧邻缦合北京一期，朝阳公园正北。社区南门一路之隔直达朝阳公园北二门，高楼层可俯瞰朝阳公园全景。
生态：亚洲最大城市公园朝阳公园，城心稀缺大面积绿地资源。
商圈：燕莎、丽都、蓝色港湾、颐堤港、国贸CBD，成熟国际商业氛围。
医疗：周边和睦家、美中宜和等国际医疗机构，适配高净值家庭。
交通：东四环北路、霄云路、亮马桥路，自驾快速通达全城。
价值小结：城市核心资源+大型城市公园双重加持，兼顾家庭居住、商务通勤、高阶圈层社交。
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二、项目基础指标与规划
【项目名称】缦合·公園（缦合北京二期，别名：新京润6002地块）
【开发主体】北京新京润房地产有限公司
【股东背景】中信信托（中信金融资产）100%控股；合生仅负责销售操盘
【项目性质】70年纯商品住宅
【占地面积】100734.78㎡
【建筑面积】约39.20万㎡（地上住宅约22.43万㎡，地下约16.77万㎡）
【容积率】2.23｜绿地率40%
【楼栋规划】16栋正南正北板楼，北区9栋、南区7栋，总层数21–22层，楼栋错落排布
【总户数】618户
【交付标准】精装修
【交付周期】整体3.5-4年；北地块3–5年，南地块约4年，精工慢造
【层高】标准层3.4–3.6m；首层3.8m；顶层3.6m
【得房率】90%-93%
【梯户比】两梯一户
【拿地时间】2004年
【物业】缦合酒店式管家物业，SIP缦系无边际服务，时间、空间无边界，业主享有全球26项黑金卡权益
【物业费】待公示
✅车位系统
车位配比约1:3.7，合计2310个车位；车位尺寸2.8m×6m
双层全明地下车库，B1层高5.9米，B2层高4.5米，对标机场车库标准，通透不压抑
✅建筑与园林
▪外立面：金属质感立面+大面积玻璃窗，简约现代国际风格
▪园林：南北双区园林、下沉庭院，二期打造三大主题花园：春和花境、秋月山谷、蓝洞秘境；蓝洞配套露天剧场，社区叠水瀑布景观；一二期连通竹林大道，设置社区叮当车，人车分流环岛动线。
✅配套｜约60万㎡世界生活岛（一二期联动共享）
整体合计约3.6万㎡顶奢会所，二期自带约1.6万㎡会所
包含：恒温泳池、红土网球场、匹克球、羽毛球、篮球馆、商务会客空间、社区菜市场、全龄活动区，配套62处高阶生活场景，规划社区幼儿园。
MAHA缦合理念：于城心稀缺土地，打造自成体系的高阶人居生态。
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三、四大主力户型
补充：项目户型无外置阳台/露台，空间全部整合进室内；除585㎡楼王外，285/365/385均为大面宽格局。
TOP1｜285㎡ 经典四居｜共221套
✅层高3.4m，南向总面宽约21米，南向双套房
✅一体化大横厅，独立私家玄关，元宝四居格局
✅每户预留S多功能留白空间，可改造书房/茶室，可做4+1可变户型
TOP2｜365㎡ 奢阔四居｜共179套
✅四居三厅，层高3.4–3.5m，南向7.1米大边厅
✅客厅、餐厅、功能厅三厅分离，会客与家庭生活分区，观景视野最大化
TOP3｜385㎡ 典藏五居｜共126套
✅层高3.5m，南向面宽约25.5米，四卧朝南
✅270°转角观景边厅、四面宽采光，户型尺度对标宸园139大户型
TOP4｜585㎡ 顶豪楼王｜共60套
✅3栋楼，一层一户，层高3.6m，南向面宽约39.5米
✅约30㎡户外露台，多套房布局，板块典藏级终极改善户型
特殊户型｜首、二层南入户户型｜32套
✅首层层高3.8米，首层带私属花园
户型区分要点：365㎡四居、385㎡五居，同为边厅设计，核心差异在于居室数量。
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四、项目最新入市动态
1. 展厅接待：10月18日，樱花园汽车厂展厅正式接待客户
2. 样板间：10月底开放285㎡、385㎡样板间
3. 证件：预计11月获取预售许可证
4. 验资：动态验资2000万，一期二期资产双保护
5. 首期开盘：目标销售额30亿以上；首开推出北区中间7栋楼栋（待定），百余套房源；首期暂不开售585㎡一层一户楼王产品
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⭐五、项目核心价值总结
1. 绝版地段：朝阳公园正北，板块收官住宅地块，一路直达朝阳公园，城市生态资源不可复制。
2. 国资稳盘：中信金融资产全资控股，合生仅负责销售，解决历史债务遗留问题，交付安全度高。
3. 低密纯粹：16栋纯板楼，618户，百米级超大楼间距，采光视野优越，圈层纯粹。
板块直观对比：融创壹号院楼间距可打乒乓球，宸园139楼间距可打羽毛球，缦合·公园百米楼间距，社区内可以踢足球。
4. 顶配配套：一二期打通60万㎡世界生活岛，3.6万㎡综合会所，红土网球、泳池、多主题园林、机场级全明车库。
5. 产品硬核：285–585㎡全系精装大平层，3.4–3.6米层高，90%-93%高得房率，大面宽、边厅/四面宽户型，选择覆盖改善到终极收藏。
6. 缦系服务：无边际SIP管家服务，全球黑金卡权益，顶豪物业服务体系。
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❓六、客户高频
Q：缦合之前债务历史，会影响二期交付吗？
A：缦合·公园二期股权已完成变更，中信金融资产100%控股，合生仅负责销售操盘，资金独立，交付保障性大幅提升。2023年原有债务为一期历史问题，二期资产隔离。
Q：户型有没有阳台或者露台？
A：285/365/385常规户型无外置阳台、露台，空间全部纳入室内；仅585㎡楼王户型带有约30㎡户外露台。
Q：首开可以买到585㎡楼王吗？
A：首期开盘暂不推出585㎡一层一户楼王，后期择期入市。
Q：楼间距优势怎么理解？
A：百米级超大楼间距，无对视，采光、隐私、观景能力在朝阳公园顶豪板块具备明显优势。
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免责声明
本文所有信息为项目现阶段规划资料，户型、赠送空间、景观、配套、交付标准等，最终以开发商正式销售公示文件、商品房买卖合同约定为准，仅供参考

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