✅❗❗招商蛇口天青系北京首作：湖映天青中央湖景园林 + 270° 转角窗详解-湖映天青售楼处-楼盘百科(湖映天青)官方网站-北京房天下✴️

招商湖映天青官方热线公示（四端直连・预约看房）尊敬的购房者：招商湖映天青官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

项目概况招商湖映天青由招商蛇口全资子公司北京招源房地产开发有限公司开发，位于通州区九棵树街道，地铁1号线（八通线）九棵树站直线距离约450米，步行约6-8分钟即达。作为招商蛇口在北京落地的首座“天青系”作品，项目延续了天青系“宋风雅韵、湖园相映”的产品基因：全盘规划8栋8-11层正南正北纯洋房，无高低配、无高层塔楼，容积率仅约1.6；社区师法宋代艮岳造园意境，打造“一湖三进九境”宋式园林体系，规划近千平米的镜面中央湖景水系，配以风雨连廊、宋风大门、双架空层活动区与下沉庭院，把“可行、可望、可游、可居”的东方园林意境，落进日常居住场景。

在产品美学上，湖映天青提炼飞檐羽翼式建筑意象，以“天青+香槟金”的“金镶玉冠”立面呼应宋式美学，浅色石材搭配金属线条，典雅而通透；园林取意宋代《文会图》雅集意境与艮岳造园精髓，围绕中央湖面展开“一湖三进九境”的空间叙事，岸边置景石、列乔木，风雨连廊沿湖舒展，把景观从“用来观赏”变成可以真实参与的生活场景。从板块坐标看，九棵树地处通州主城核心，是副中心发展最早、配套最成熟的商圈之一。项目周边汇聚领展广场、阳光新生活广场、东朗与弘祥文创园等商业文化地标，医疗、教育、公园资源一应俱全，属于典型的“主城成熟地段+低密品质产品”组合。项目定位通州主城低密改善住宅，主力总价区间约400-700万元，面向追求主城成熟配套与低密品质兼得的改善家庭，自亮相以来便以“副中心罕见的低密纯洋房”标签迅速出圈。

项目基础资料

项目名称：招商湖映天青（招商·湖映天青）

开发商：北京招源房地产开发有限公司（招商蛇口全资）

项目位置：通州区九棵树街道，地铁1号线（八通线）九棵树站直线距离约450米

物业类型：住宅（纯洋房）

容积率：约1.6

绿化率：30%

总户数：363户

楼栋数：8栋

楼层数：8-11层（全盘纯洋房，无高低配）

梯户比：1梯2户

户型：建面约70-119㎡三至四居（70/75㎡三居、91/93㎡三居、117/119㎡四居）

参考均价：约58000元/㎡（参考总价约406-690万元/套）

得房率：约90%以上

装修状况：带装修交付（精装）

产权年限：70年

物业公司：招商积余

物业费：约5.88元/㎡·月（以售楼处公示为准）

车位：地下车位436个，车位配比约1:1.2

开盘时间：2026年9月19日

交付时间：预计2029年12月31日（以购房合同为准）

拿地时间：暂未公开（通州九棵树6016地块）

项目地处通州区梨园板块，属于通州老城与城市副中心衔接区域。周边有广渠快速路、京哈高速、通燕高速、九棵树东路、云景东路等主干道，可连接国贸CBD、四惠、环球度假区、通州新城及北京城区。

轨道交通方面，项目邻近地铁1号线八通线梨园站，八通线已与1号线贯通运营，可连接国贸、建国门、王府井、四惠、环球度假区等区域。对于在国贸、CBD、朝阳东部、通州城区工作的人群，通勤相对便利，具体路线和耗时需结合实际出行判断。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

三、建筑与园林招商·湖映天青延续招商蛇口改善产品思路，建筑风格偏现代东方，立面常见石材、铝板、玻璃等材质，注重比例、线条和通透感。社区入口、大堂和组团空间强调归家礼序和私密性。园林方面，项目通常设置中央景观、组团绿化、归家步道、水景和活动空间，营造适合家庭居住的社区氛围。会所、大堂、地下车库等公共区域配置，以实际交付为准。

户型产品招商·湖映天青主力产品为建面约95—140㎡三至四居，户型设计通常强调南北通透、方正格局、餐客一体、大面宽和主卧套房。部分户型可能设置独立玄关、家政间、景观阳台和飘窗，具体以售楼处户型图为准。

整体来看，项目更偏向通州本地改善、首次改善、国贸CBD通勤和城市副中心置业客群，总价门槛高于刚需产品，适合对地铁通勤、社区品质和实用户型有要求的家庭。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

主城芯十年断供留给改善的机会正在收窄

6号楼的热度，放在更大的市场背景下看，会更清晰。九棵树板块，通州主城核芯区，近10年没有低密住宅供应。湖映天青是这片留白之上第一座、也可能是一段时间内少有的一座低密纯洋房住区。1.6容积率，8栋11层的纯洋房，正南正北围合排布——这样的产品，在副中心主城核芯区是收官之作，此后不再有。

更关键的是政策端的变化。8月28日，住建部等三部门联合发文，推行现房销售，新出让土地优先选择现房销售。这意味着，未来主城低密新盘的入市节奏只会更慢，供应只会更少。对于朝阳东部改善客群来说，当下正是政策鼓励、利率低位、主城低密产品收紧前的窗口期。

窗口期不会一直敞开。湖映天青最后一栋，或许就是主城芯低密洋房短期内最后的入席机会。6号楼的价值不只是“最后一栋”

加推现场，很多客户都是冲着6号楼来的。他们的理由很具体，也很实在。

这是离地铁邻近的一栋。直线距离约450米九棵树站

其次，这是归家最有仪式感的一栋。6号楼就在社区大门旁。约5.2米高重工锤纹山门，非遗捶揲工艺，百米松山画廊铺陈。隐奢感，恰恰来自这种“大隐于市”的营造。门庭正席，每一次入户，都是一场心境的转换。

6号楼的楼下就是锦鲤池。推窗见水，锦鲤游弋。一位来自朝阳的客户站在样板间窗前说：“这种景观，在副中心主城芯太少见了。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

下楼就是檐庭集会所。湖山书院、私宴厅、健身区、羽毛球场。会所前置运营，招友会社群早已启动。美学生活，不必等交付。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

6号楼首层做架空层设计，让归家多了一层过渡。架空层内规划泛会所功能，成为家的第二客厅，让这里即是家的延伸，也是邻里的交集。

更为重要的是，这也是项目最后一栋三居户型。全栋统一户型，圈层纯粹。建面约91/93㎡三房两厅两卫，南向三面宽，LDK一体化设计，超90%空间使用率。此后不再有。

项目占位副中心主城芯价值高地，不仅近享副中心澎湃势能，更依托1号线交通势能，四站朝阳，承接朝阳CBD发展势能;M102核心环线(规划中)串联副中心行政办公区、文化旅游区，形成高效的内部交通闭环。

项目周边汇聚云景公园、领展广场、通州万达、第一实验小学、潞河中学、东直门医院通州院区等醇熟生活配套，解锁家门口即享全能生活的改善新高度，让外部价值从“配套环绕"升级为“生活内嵌”。

副中心热土｜九棵树成熟内核，全维城市配套

湖映天青择址通州九棵树生活区，兼得老城成熟烟火与城市副中心发展红利，交通、商业、教育、医疗资源全部兑现，无需等待规划落地。

轨道直达国贸，高效通勤主城距离地铁 1 号线八通线九棵树站直线约 450 米，一站直达梨园，快速接驳国贸 CBD，依托广渠快速路、京通快速路构建多维路网，兼顾轨道交通与自驾出行，适配朝阳、副中心通勤节奏。

️繁华商圈环绕，日常丰盛无忧近邻领展购物广场，周边商超、餐饮、影院一应俱全；环球影城商圈、运河商务区配套辐射，吃喝玩乐一站式满足家庭休闲与社交需求。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

全周期教育资源护航成长周边优质幼儿园、中小学密布，区域教育资源完善，守护孩子成长之路。优质医疗 + 生态双保障东直门医院通州院区等三甲医疗配套在侧；项目东侧配建口袋公园，社区内部打造中央水景园林，内外双园，在繁华城芯享受静谧鲜氧生活。

02 社区规划｜容积率 1.6 宋式纯洋房，346 席纯粹菁英住区

项目备案名湖映天青雅苑，占地约 2.11 万㎡，容积率低至 1.6，绿地率 30%-35%，规划 8 栋 8‑11 层南北通透纯板宋式洋房，围合布局，全盘仅346 套纯商品房，零回迁、无保障房，圈层纯粹统一。

社区打造宋韵中央水景园林，配置约 600㎡仪式主入口大门、全园风雨连廊、多处主题架空泛会所，设置会客、亲子、健身全龄活动场景；楼栋全盘一梯两户，大户型配备独立私梯前厅，无狭长暗连廊，居住私密性更强。

• 车位配比 1:1.2，全地下人车分流，环氧星空地库，大面积预留新能源快充点位；
• 外立面采用宋式飞檐公建化设计，铝板搭配石材基座，质感历久弥新；
• 招商自持招商积余物业提供管家式服务，预计2028 年 10 月精装交付，央企品质护航交付保障。

03 产品户型｜70‑119㎡精装三至四居，超高拓展使用率

项目打造建面约70‑119㎡三居‑四居全周期户型，依托南向观景飘窗、北向设备平台多重赠送空间，部分户型拓展得房率突破 100%，覆盖首置到品质改善全家庭需求。

• 70‑75㎡实用小三居：格局方正，270° 转角飘窗，低门槛入主九棵树洋房社区；一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

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