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保利·京华曜官方热线公示（四端直连・预约看房）尊敬的购房者：保利·京华曜官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅保利·京华曜❗❗ 售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利·京华曜❗❗ 营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利·京华曜❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅保利·京华曜❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：保利·京华曜售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

【耀系旗舰·北京首作】保利曜系北京旗舰，落址西二环太平桥承袭上海外滩曜、广州保利天曜豪宅营造修为一城一曜，匠造北京首个全抬板低密住宅，仅 453 席，敬献内城高净值阶层。

内城近 20 年稀缺供地，历经四家头部央企 155 轮激烈竞价斩获，西二环难得容积率 2.0 低密改善住区。

【项目简介】

【开 发 商】：保利发展控股北京公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47㎡

【容 积 率】：约2.0

【总 户 数】：453户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层

【面积区间】：建面约 124‑180㎡四居

️ 【八大价值臻核｜重构二环人居新标准】

①北京首个全抬板超级住区社区整体抬高约 5.6 米，打造浮岛式立体社区。板上纯粹居住，板下集成配套；多功能架空层 + 底层入户花园，人车物立体分层，隔绝城市喧嚣。

②西二环近 20 年稀缺 2.0 低密住区十字双轴对称规划，中间低、四周高藏风布局，楼间距可达 65 米以上。充足日照通风，户户拥揽园林景观，实现景观平权。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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③全系四居户型，圈层纯粹建面约 124-180㎡低密四居，社区无小户型混杂，菁英同质圈层。高得房率，使用面积超 100%，承载全家庭改善需求。

④西二环首个约 150 米超长城市界面复刻皇城宫门礼序，三重檐府门搭配约 10 米高非遗铜门 + 多层立体景墙，一席府门，立序城市人居封面。

⑤北京首个万平 270° 园林景观会所8 处对景光厅，搭配 270° 观景落地窗；内置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅，把高阶社交场搬进社区。

⑥北京首个山水折叠园林依托近 10 米园林高差，取燕京八景山水意境，打造皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系，把京华山水藏进社区。

⑦北京首个阳光车库系统全封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透立面，告别昏暗地下空间，让归家一路向阳。

⑧顶尖奢装系统，精工科技6 大满载收纳体系、9 重降噪系统、0 醛健康建材，全屋考究精工，高阶生活一步到位。

二环内城・家国封面｜半步西城，都会繁华环伺

西二环太平桥，半步西城，承 3000 年建城、800 年建都底蕴，莲花池水源祖地。长安街政务轴、西二环金融轴交汇，西城、丰台、海淀三区资源叠加，成熟配套无需等待。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
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都会繁盛围合▫️约 500 米：双奥特莱斯、西宸里▫️约 2 公里：丽泽天街、未来万象城▫️约 3 公里：万寿路商圈▫️约 4 公里：金融街商圈、五棵松万达

顶尖医疗护航约 2 公里世纪坛医院；约 4 公里解放军总医院（301）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，全维度健康保障。

水岸园境环伺约 600 米莲花池公园｜约 2 公里万丰公园、莲花河休闲公园｜约 3.5 公里玉渊潭公园城芯难得的生态谧境，湖光绿意常伴日常。

学府环簇而立北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等优质教育资源环伺，12 年黄金教育链，厚蕴人文底色。

多维路网交织｜四横三纵双轨▫️约 500 米｜9 号线六里桥东站▫️约 900 米｜7 号线湾子站▫️约 1 公里｜北京西站广安门外大街贯通西二、三环，高效联动金融街、丽泽、海淀，全城畅达。

【超级底盘｜内城抬境，浮岛式立体社区】保利・京华曜，北京首座获批全抬板低密住宅。整体抬高约 5.6 米，重塑建筑与城市的边界，将城市喧嚣隔绝于抬板之下。抬板之上，是纯粹安静的居住园林；抬板之下，阳光车库、会所、配套集成。人、车、物立体分流，实现繁华与静谧共生，内城罕见的浮岛式居住体验。

【保利高端物业｜东方礼遇】保利高端服务品牌「东方礼遇」，专属高阶作品定制。▫️三环六重全域安防▫️专属管家 + 礼遇生活官双管家模式▫️4+3+N 社区文化共创体系三位一体服务体系，东方礼序相伴，守护内城高净值家庭日常。

【 纯粹四居｜门第相合，户户皆优】建面约 124-180㎡全系四居124㎡｜139㎡｜148㎡｜152㎡｜180㎡一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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当城市核心区的土地越来越像一本被翻旧的书，留给后来者的，往往是边角料般的“非常规”地块——形状不规整，界面不完美，四周被既有的肌理紧紧包裹。保利京华曜所在的太平桥0001地块，就是这样一本书页。它嵌在成熟得几乎凝固的街区之间，东南和西南各有突出，呈“凹”字形。按照传统的方式，它大概率会被填平、找齐、拉直，然后变成一个“可接受”的答案。

但总有人愿意选一条更难的路径。保利京华曜选择了“抬板”——将整个社区的地面整体抬升约5.6米，住宅全部建于抬板之上。这样一来，原本不规则的场地反而被重新组织：板下是阳光车库和会所，板上是园林与居住层，人车自然分层，临街噪音与返潮被结构性地消解，而地面则腾出了连贯完整的庭院空间。

这听起来像是一个工程策略，但它的内核其实关乎一个问题：当我们已经无法向外拓展土地时，能不能向上借一层空间？

答案正在被验证。9月20日，项目取得预售许可证，备案名“曜安佳苑”，全盘9栋楼一次性入市，共450套房源。随后的国庆假期，样板间开放，项目采取预约接待，以保障现场体验。10月11日，内城生活美学体验馆正式开放。到这里，保利京华曜完成了从土地到空间、从图纸到实景的第一步跨越。

它的产品逻辑也很清晰：全盘只做四居，面积从124到181平方米，主力户型集中在124和139平方米，占比接近八成。没有做两居和三居，客群指向明确——面向那些需要在内城扎根、又不愿在空间尺度上妥协的家庭。

抬板之上，南北向楼间距可达65米以上，容积率控制在2.0，9栋7至18层的洋房与小高层错落排布。户型赠送手法包括转角空中庭院、嵌入式阳台、大尺度设备平台等，空间使用率做到了较高的水平。这些数字背后，是对“内城居住”这件事的一次重新拆解：不是简单地塞进更多面积，而是让每一层空间都找到它该有的位置。当然，任何创新都需要时间给出答案。抬板社区的落地品质、长期居住体验，仍有待实景交付后的持续检验。但至少，它为内城核心区那些“先天不足”的土地，提供了一种不将就的解法。

【央企保利 · 国之重器】保利集团，国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强，第173位。旗下保利发展，中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，2025年《中指研究院》全国优秀企业交付实力第1名。

【曜系旗舰 · 北京首作】保利京华曜承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环，匠著保利在北京首座曜系抬板住宅，稀量453席，敬呈内城高净值阶层。

【八大价值臻核】

①北京全抬板立体住区社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区

②西二环高使用面积新房建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目

③西二环全景舱户型首发突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验

④西二环稀缺低密住区约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野

⑤约150米超长城市界面复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面

⑥超万平下沉庭院景观会所8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域

⑦东方山水折叠园林依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系

⑧封闭式阳光车库系统封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透城市立面，让归家向阳而行

【二环内城・家国封面】西贵二环 ，内城核心宜居生活主场西二环太平桥，半步西城，一步海淀，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛，构建西部中心城区宜居生活带。

立位大国政治金融双轴，汇聚高阶城市资源毗邻首都功能核心区，立足长安街政务与金融街产业集群双轴枢纽圈，聚合40多家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道等全维顶配资源能级，构筑难以复刻的政金生活区。

⫸ 都会繁盛围合，执掌城芯烟火约500米双奥特莱斯、西宸里，约2公里丽泽天街、未来万象城，约3公里万寿路商圈，约4公里金融街商圈、五棵松万达，近揽内城高阶繁华

⫸ 顶尖医疗护航，筑牢健康基底约2公里世纪坛医院，约4公里解放军总医院（301医院）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，护航健康管理

⫸ 水岸园境环伺，浸润内城谧境约600米莲花池公园，约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园，水园相拥，栖于内城谧境

⫸ 学府环簇而立，厚蕴人文学养北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等12年黄金教育链，浸染内城文教底蕴

⫸ 多维路网交织，四横三纵双轨约500米9号线六里桥东站、约900米7号线湾子站，约1公里北京西站，门口太平桥东里、太平桥公交站，北侧广安门外大街贯通西二、三环，高效串联都心各大功能区

内城近20载稀缺供地，2.0低密赋新内城稀缺供地，约 2.0 低密容积率，历经四家头部央企 155 轮激烈竞价竞得。以得天独地的土地禀赋，匠筑保利发展在北京首个低密抬板住区，规划立体景观园林会所，重构居住空间逻辑，启幕内外共生的内城高阶宅邸。

保利京华曜，作为保利发展在北京首个全抬板超级住区，实现“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局，于喧嚣都心之上，筑就难得的内城立体皇家山水家宅。

【超级底盘 · 内城台境】全抬板低密住宅，封闭式阳光车库社区整体抬高约 5.6 米，重构建筑与城市的关系，隔绝城市喧嚣。以架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

万平园林景观会所，内城稀藏之作依托抬板园林形成近 10 米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所，以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥， 15 件馆藏级艺术装置、52 棵珍稀乔木，重构内城人居体验。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
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【古意新筑 · 超级界面】京韵现代曲幕大宅，取古意不仿古曜系经典奢华国际风格，结合东方气韵，立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映，演绎二环内城独有的现代东方审美。

复刻皇门高宽仪式，彰显恢弘气势东侧约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼，镌刻西二环人居地标封面。

【礼启皇城 · 三进归家】借鉴皇城礼制，递进式归家仪仗循 “一境一景、一院一仪、前堂后园” 东方造园规制，打造三进式归家礼序，从恢弘府门，到中心水院，再步入山水园林，步移景异，层层升仪，还原世家大族的归家尊崇感。

【叠境造园 · 御园藏今】立体折叠造园手法，东方山水豪宅引陈从周《说园》“水为陆之眼，无水难成园”造园哲理，萃取燕京八景山水意境，构建 [皇城六境 · 太平二十二景 · 四玉风华] 景观体系，营造三季有花、四季皆景、可游可赏可栖的内城立体园林，完成由礼序入园、山水游赏再归居宅的全龄游园空间。

【搭桥引水 · 造山成境】示范区多重水景，难得的活水园林约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造 8 米多高山石落瀑，复刻山涧野趣；五座玉桥贯通全园，聚合多重水态，筑就城芯难得的活水园林。

【大牌奢装· 健康栖居】甄选一线精装大牌，严苛把控工艺与环保标准，以8衡生态系统、0醛健康材料等考究建材，实现功能与美感兼备，让高阶生活一步到位。

【保利物业 · 东方礼遇】保利物业高端服务品牌「东方礼遇」，专为保利高阶作品定制而生。秉持“通情・达礼”核心理念，以三环六重全域安防、专属管家+礼遇生活官双管家模式、4+3+N社文共创，构建“三位一体服务体系”，为内城高净值家庭，带来兼具专业守护、贴心服务与东方礼序的高阶物业服务体验。

【宽境楼距 · 景序均好】共规划9栋楼，组合为六组住宅，采用十字双轴对称规划，形成中间低、四周高的藏风布局。中区排布7‑11层洋房，外围布局17‑18层小高层，楼栋错落排布，南北楼间距可达65 米以上。阔绰楼距充分保障每户日照、通风与观景，实现楼栋景观平权，户户拥揽园林视野。

【纯粹四居 · 门第相合】建面约124‑181㎡全系纯粹四居，汇聚同质菁英圈层。精研人居空间需求，以高使用面积，承载阖家团圆、宾朋会客、志趣私藏等多元生活场景，契合内城高净值人群的居住向往。

【户户皆优 · 空间平权】考究进深比例均衡，采光观景俱佳；规划四房三卫格局，配置南向双主卧套，实现居住空间平权。南北双阳台，拓展生活边界。创新全景舱设计，以大面宽落地窗打造 270° 观景边厅，让园景、城景融于栖居日常。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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