上海
露香园开明里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处黄浦大境路，为露香园二期风貌作品，上海城投匠心打造，留存完整石库门里弄风貌。低密纯墅社区，无高层混杂，独门独院带私家庭院，地上三层搭配挑高地下室，空间可随心定制。占位豫园老城厢，近外滩、新天地，豫园站地铁便捷通达，优教、商业、医疗资源荟萃，兼具历史人文底蕴与当代顶奢居住属性，内环难得的收藏级海派大宅。露香园开明里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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露香园开明里项目全维度价值解析
「露香园·开明里」
黄浦豫园 正核心 纯别墅
建面约308-642㎡
高附赠 使用达600-1300㎡
总价9000万起
当我们真正站在露香园板块的土地上——外滩的海派天际线，新天地的摩登潮流，人民广场、南京西路的悠闲小资，豫园的古色古香，尽入眼中。他们共同构成了这块新生的伟大板块，左右逢源的高质量生活场景。
繁华的起因是历史，历史的源头是地理。绝对权威的地理站位成就了露香园的价值底牌，而板块内100％的大户型占比更决定了露香园的高端和纯粹。
圈层，往往意味着审美和品味的高度。在这里，人们谈论的话题是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti 、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……
在露香园板块，关于生活的一切就像巴金在小说《家》中的描述的：总有个人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
露香园的站位上海老城厢的西北角。这片区域，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整体石库门里弄，它是当下上海海派生活起源地，更是上海百年建筑风貌的浓缩。
露香园作为与豫园、日涉园，齐名的“上海三大名园”之一，其本身有着深厚的文化底蕴和历史保护价值。（露香园修建始于明嘉靖年间，由卸任道州太守顾名儒及其弟顾名世共同完成，顾名儒购得城北黑山桥地筑“万竹山房”，其弟顾名世在旁开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说是元代书法家赵孟頫的手迹，因此称此园为“露香园”）
极高的历史保护价值意味着，如果露香园这个项目要做城市更新，就不能是简单的地产层面上的改造，而是文化保护基础上的城市复兴。好在开发商很懂上海，深知文保建筑是这片土地的精髓，也深知物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。
于是，在露香园这个项目的打造上，开发商将上海老城厢的街坊巷弄肌理全部保留，融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场，打造了一个以人为本，步行友好的街区，并在其中星罗棋布布局了居住、商业、学校、文化建筑。
460年前，这里是上海三大名园之一的露香园；460年后，这里是黄浦老城厢最后一批石库门风貌别墅。
露香园·开明里，上海城投控股旗下露香园二期C1、C2地块，规划约48套纯风貌别墅，是露香园二期规模最大的纯别墅组团。
目前项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成100%。
据城投控股2026年半年报披露，露香园C地块已列入下半年推盘计划。注意：露香园二期D1地块的12套别墅为另一批次，此前已入市，且售罄。
在上海顶豪单价普遍冲进“30万+”时代的当下，一个位于黄浦老城厢核心、正对外滩三件套、由吴彦祖操刀设计的现房风貌别墅项目，为什么值得关注？它的稀缺性到底在哪里？
状态：已建成现房，全部尚未入市，预计下半年正式推盘
建面约252-509㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋等多种产品
● 部分户型无地下室，部分户型带地下1层（地下室5.75米挑空）
● 均价约31万/㎡（毛坯），部分景观优越房源单价可能更高
● 总价区间约5000万-2.2亿，具体一房一价以官方公示为准
● 所有户型均为地上3层布局，独门独院，有天有地
部分户型图鉴赏：
建筑外立面采用青红砖肌理、雕花门楣，完整复刻石库门风貌。项目别墅主体结构已全部封顶，外立面石库门风貌施工完成100%，实景呈现，所见即所得。
开明里由知名设计师CCD操刀设计，在石库门风貌建筑的基础上，融入了当代顶奢人居标准。空间亮点：
● 200%得房率：实用面积达500-700㎡，一套建面400㎡的别墅，实际使用面积接近800㎡
● 客厅7.2米挑空：首层客厅局部7.2米挑高设计，空间尺度恢弘
● 地下室5.75米双重挑空：带地下室户型的地下空间可灵活打造为家庭厅、影音室、酒窖或收藏空间
● 私家庭院：每户带40-120㎡私家庭院，满足有天有地的别墅生活
● 中西双厨+独立书房：大户型配备中西双厨和独立书房，满足高端生活与商务办公双重需求
这个项目的稀缺性体现在四个维度：
● 地段稀缺：黄浦老城厢核心，后续无新增同类风貌别墅供地
● 产品稀缺：约48套纯别墅，无高层混居，内环内罕见的大规模纯墅组团
● 现房稀缺：项目已建成现房，入市后即可收房，无需漫长等待
● 价格安全边际：对比上海壹号院、天润吉安等预判30万+/㎡的项目，均价31万/㎡的均价具备明显优势
— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
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