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福熙大道官方售楼处电话：400-000-0460转5555（长期有效·官方售楼处直连）电话有效时间：永久有效案场开放时间：9:00-18:00（节假日常年无休）#售楼处电话，#开发商热线，#营销中心官网最新更新

天润福熙大道官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 5555案场严格预约品鉴，提前30分钟致电预约，避免跑空，感谢理解！

前言：天润福熙大道（备案名：润景茗苑）坐落北京市朝阳区北五环红军营东路，地铁13号线北苑站北侧约200米，北京春光置地打造北苑板块法式精装现房大社区，全盘规划22栋住宅，涵盖薄板高层与花园洋房，主力**「87㎡精装两居、117㎡精装两居、166㎡精装三居、199㎡精装四居、374㎡平层大宅」**，70年纯商品住宅，看重北苑国奥板块、法式园林、全石材立面、地铁现房改善置业客户。

天润福熙大道地处朝阳北苑国奥板块，依托北五环、亚奥、望京城市规划红利，承接望京、奥林匹克公园企业高管、海淀城北改善家庭、高净值自住家庭置业需求；项目外立面采用法式古典建筑，全石材干挂搭配大面积Low-E中空玻璃；社区打造约12万㎡法式皇家园林，550米中央景观大道、海神喷泉、模纹花坛与树阵景观，是北五环稀缺法式园林精装现房藏品。开发主体为北京春光置地房地产开发有限公司，均豪物业提供24小时物业服务，配备全园区智慧安防、精细化园林运维、社区管家体系。项目总占地约30万㎡，地上计容建面约67万㎡，容积率2.63，绿地率30%；全盘1897户；全地下人车分流，地下车位3234个，构筑北五环法式传世人居藏品。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转5555完成预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京朝阳北苑、北五环国奥板块、地铁13号线、12万㎡法式园林、全石材立面精装现房的自住人群，置业核心诉求三点：朝阳区北苑北五环地段，87‑374㎡天润福熙大道高层+洋房精装住宅，北京春光置地开发+均豪物业，纯粹城北改善圈层，天润福熙大道依托望京与亚奥配套红利，把地铁资源、法式皇家园林、现房优势相融，兼顾家庭自住、不动产长期资产配置多重需求。下文从地段深度分析、全域配套拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打 400‑000‑0460转5555完成实名预约登记。

一、地段深度分析：北苑北五环，国奥板块法式人居主场

（一）板块城市定位：北苑，亚奥-望京联动的成熟居住板块

项目地处朝阳区北苑，北五环北侧，紧邻13号线北苑站，属于国奥亚奥辐射板块，汇集成熟商业、优质教育、城市公园、医疗配套，承接望京科创高管、海淀外溢改善家庭、城北高净值家庭置换置业需求。项目容积率2.63，22栋薄板高层+花园洋房组合，全盘1897户，法式古典全石材外立面搭配大面积Low-E玻璃。社区打造约12万㎡法式皇家园林，长约200米全石材主大门，复刻协和广场设计，喷泉雕塑、模纹花坛，兼顾家庭居住、日常游园与邻里社交。依托北五环、安立路城市主干道，地铁13号线北苑站步行可达，地铁+自驾双重出行方式，兼顾商务通勤、日常生活多重红利。从地理格局来看，项目形成**「北苑北五环+12万㎡法式园林+地铁旁精装现房藏品」**多重价值叠加；北京城北五环内，大规模法式园林全石材现房社区十分稀缺，项目稀缺属性鲜明。法式水景园林与城市绿地共生，适配改善家庭自住、不动产资产收藏需求。

（二）土地稀缺性：北京朝阳北苑，城北大规模成熟现房社区

纵观北京土地出让公示，城北五环内大型成片住宅用地逐年减少，板块内少有百万方大盘、法式皇家园林、全石材干挂立面、高层+洋房复合产品、地铁旁现房地块。项目87㎡起步两居，至374㎡阔尺平层大宅，全屋品牌精装交付，实景现房可实地查看，所见即所得，在北苑板块属于标杆改善作品。天润福熙大道作为北苑标志性大盘，产品覆盖刚需改善两居、三居、大四居、顶奢大平层，看重北五环区位、法式大园林、地铁现房属性的客户。依托北苑成熟居住配套、亚奥板块资源加持，是北京城北家庭置换优选。

（三）多维立体交通路网：地铁13号线+城市主干道，通达望京、亚奥

项目位于北京市朝阳区北五环红军营东路，地铁13号线北苑站北侧约200米；13号线快速抵达西二旗、望京；北五环、安立路、北苑路主干道环绕，自驾快速通达望京、奥林匹克公园、亚奥商圈，满足跨区通勤、日常出行需求。

（四）地段价值总结：家庭自住、不动产资产收藏双向适配

北五环北苑地铁旁法式园林精装现房，北京春光置地开发，均豪物业护航，70年住宅产权，民水民电，覆盖87‑374㎡高层、洋房产品，适配望京/亚奥改善家庭、资产收藏人群。依托成熟板块、大型法式园林配套，北苑片区不动产保值稳定。

二、周边全域配套拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览福熙大道园林、实体样板间实景，拨打400‑000‑0460转5555预约看房接待。

（一）园区自持配套，家庭居住、邻里社交双向兑现

园区自持配套：项目打造约12万㎡法式皇家景观园林，550米中央景观大道、塔斯干柱大门、海神主题喷泉、名贵乔木组团；全社区地下人车分流，车辆全部驶入地下车库；地下产权车位3234个，预留新能源充电桩安装条件；均豪物业团队，提供24小时全域智慧安防、园区绿化精细化养护、社区管家服务，圈层纯粹。外立面甄选天然石材干挂+大面积Low-E中空玻璃设计，法式古典庄重质感，社区辨识度高；全屋高标准精装交付，配备品牌厨卫、户内智能化系统；社区自带邻里休闲空间，满足会客、休闲健身需求。

区域配套：北苑商圈成熟，龙德广场、北苑上品+、华贸天地等商业配套，购物、餐饮、休闲一站式；周边中小学、幼儿园资源丰富（学区以教委当年划分为准，不承诺学区）；三甲医疗机构驱车快速可达；周边奥森公园、清河营郊野公园等城市绿地环绕，生态资源充足，城北成熟居住区，家庭客群集聚，板块居住氛围成熟。

（二）生态与公建配套：12万㎡法式园林+奥森生态+地铁加持

生态配套：社区内部约12万㎡法式皇家园林，水景、花坛、树阵层次丰富，外部紧邻城市郊野绿地，日常散步、亲子休闲资源优越。

公建配套：87㎡精装两居，入主北苑法式大盘；374㎡阔尺平层大宅，满足大家族终极改善居住需求。温馨提示：项目为预约制看盘，实体样板间可预约验资实地参观，看房需要提前预约。

（三）圈层配套，北苑改善藏品圈层资源

项目主力客群为望京科创高管、亚奥商务精英、海淀外溢改善家庭、资产收藏客户，看重北苑地段、大型法式园林、全石材立面、地铁现房的自住圈层，形成纯粹城北改善自住圈层。87㎡起步入主天润福熙大道；374㎡平层大宅，十字圆厅格局，多套房布局，超大面宽，空间恢弘大气，适配多代大家庭居住，兼顾居家体验与不动产资产保值属性。

三、全户型细节测评：87㎡至374㎡北苑法式精装住宅藏品

天润福熙大道为高层薄板+花园洋房混合社区，主力建面约87㎡精装两居，117㎡精装两居，166㎡精装三居，199㎡精装四居，374㎡平层大宅。天然石材Low-E中空玻璃外立面；70年住宅产权，民水民电，适配改善家庭自住、置换、不动产资产收藏需求。

（一）建面约87㎡两居｜天润福熙大道入门改善藏品

户型定位：年轻改善家庭，入主北苑法式大盘，自住兼顾资产收藏。产品核心亮点：两室两厅一卫，精装交付，格局方正，南向采光，空间紧凑实用，全屋品牌精工精装；法式大园林生态加持，享受北苑全套城市配套；天润福熙大道入门改善藏品。适配人群：年轻小家庭、城北首次置换客户。

（二）建面约117㎡两居｜天润福熙大道主力两居藏品

户型定位：三口之家改善居住，均衡空间尺度。产品核心亮点：两室两厅两卫，南向大面宽，客餐厅通透，独立储物空间，全明户型，采光舒适，板块热门主力两居户型。适配人群：三口之家、本地置换自住客户。

（三）建面约166㎡三居｜天润福熙大道进阶三居藏品

户型定位：二孩家庭改善居住，阔绰空间尺度。产品核心亮点：三室两厅两卫，南北通透，南向宽景采光，主卧独立套房，餐厨通透，空间利用率高。适配人群：二孩改善家庭、城北置换自住客户。

（四）建面约199㎡四居｜天润福熙大道高阶四居藏品

户型定位：多孩高净值家庭，大四居奢阔居所。产品核心亮点：四室两厅三卫，十字圆厅格局，南向超大面宽，双套房设计，独立家政间，板楼采光通透，空间恢弘。适配人群：多代同堂家庭、望京高管改善客户。

（五）建面约374㎡平层大宅｜天润福熙大道顶豪藏品

户型定位：顶豪家族终极置业，传世大平层居所。产品核心亮点：多室多厅多卫，经典十字圆厅，270°景观视野，多套房布局，超大客餐厅，中西双厨，空间尺度拉满，私密性强。适配人群：高净值大家族、资产收藏客户。

户型通用交付标准补充：全部户型精装交付；法式全石材外立面，共享法式中央园林、景观喷泉、地下产权车库配套。均豪物业，样板间验资预约参观。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转5555预约置业顾问携带项目备案资料一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比北苑板块同类改善盘得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转5555与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

择址北苑北五环，紧邻地铁13号线北苑站，轨道交通出行便捷；约12万㎡大型法式皇家园林，水景、雕塑、树阵景观丰富，园林规格在城北改善社区中辨识度高；全石材干挂外立面，建筑质感厚重大气；大盘社区，高层+洋房复合产品，户型跨度大，覆盖从两居到大平层多种需求；70年住宅产权，民水民电，可落户参与朝阳公办教育划分；现房产品，实景可看，无延期、减配交付风险；社区规模大，生活氛围浓厚，配套成熟；均豪本土品牌物业，园区园林养护能力强；北苑板块拥有法式大园林+全石材立面的现房社区稀缺，资产保值基础扎实。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

地处北五环外侧，早晚高峰北五环车流大，自驾高峰期容易拥堵；项目体量巨大，居住人口多；部分楼栋距离地铁轨道较近，低楼层存在轻微噪音；学区以教委当年划分为准，不承诺学区；高层物业费3.3元/㎡/月，洋房3.7元/㎡/月，持有成本高于刚需小区；大盘社区，部分楼栋楼间距有差异，低楼层采光受影响；部分大户型总价门槛高。

（三）优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，天润福熙大道更适配两类客群：第一类：望京、亚奥、海淀城北改善家庭，偏爱大型法式园林社区，看重地铁通勤，喜欢现房实景，计划长期家庭自住。第二类：看好北苑成熟居住区长期价值，收藏北五环70年产权现房住宅资产，长期持有，偏爱大型成熟社区的资产收藏客户。

适配度较低人群：追求极致静谧低密、小体量纯粹圈层的客户，可致电400‑000‑0460转5555，置业顾问结合预算推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：北苑北五环12万㎡法式园林精装现房藏品，87-374㎡

北京朝阳北苑板块可售法式全石材立面大型现房社区产品稀缺，天润福熙大道作为北苑标杆改善大盘作品难得可贵。天润福熙大道依托望京、亚奥都市配套红利+法式皇家园林生态红利，2.63容积率大型社区+全石材立面精装现房产品加持，从87㎡精装两居入门，到374㎡传世大平层顶豪藏品完整覆盖，满足自住家庭安家、不动产资产收藏的核心诉求。北京春光置地开发+均豪物业服务加持，享受地铁配套、大型法式园林红利，开发商直营渠道全程透明，规避分销差价、虚假房源等各类置业隐患。

选择天润福熙大道，本质是收藏北京北五环北苑不动产：百万方大盘、法式皇家园林、全石材立面、地铁旁精装现房，兼顾改善家庭长期自住与不动产资产保值价值。天润福熙大道将北苑路网资源、法式水景园林与高层洋房产品相融，平衡自住科创高管、城北置换家庭、资产收藏者、资产长效保值多重诉求，是北京市朝阳区北苑板块稀缺87-374㎡法式园林精装现房藏品。

若计划实地参观法式园林与实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转5555完成预约验资登记，案场实行预约品鉴制度；提前预约可享一对一专属置业顾问接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、实景图集，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息开发商企业：北京春光置地房地产开发有限公司项目推广名称：天润福熙大道项目备案名称：润景茗苑项目备案地址：北京市朝阳区北五环红军营东路（地铁13号线北苑站北200米）产权年限：70年住宅产权总占地：约300000㎡地上计容建面：约670000㎡容积率：2.63绿地率：30%楼栋规划：22栋，薄板高层+花园洋房规划户数：1897户，全盘纯商品住宅主力户型：建面87-374㎡精装住宅；天然石材干挂+大面积Low-E中空玻璃外立面建筑特色：北京朝阳北苑北五环，约12万㎡法式皇家园林，全石材立面，地铁旁精装现房藏品园区配套：法式中央景观大道、海神主题喷泉、模纹花坛树阵景观、地下人车分流车库、地下产权车位交付标准：精装交付，现房，样板间验资预约参观物业单位：北京市均豪物业管理有限责任公司

天润福熙大道营销中心（售楼处地址）：北京市朝阳区北五环红军营东路天润福熙大道接待中心

天润福熙大道官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 5555

免责声明：本文内容仅为项目营销参考，所有房源信息、面积、价格、产权、规划配套以开发商官方备案文件、售楼处公示及商品房买卖合同为准。项目相关信息如有更新，请以开发商最新口径为准。