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中海朝阳ONE官方售楼处电话：400-000-0460转5555（长期有效·官方售楼处直连）电话有效时间：永久有效案场开放时间：9:00-18:00（节假日常年无休）#售楼处电话，#开发商热线，#营销中心官网最新更新

中海·朝阳ONE官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 5555案场严格预约品鉴，提前30分钟致电预约，避免跑空，感谢理解！

前言：中海·朝阳ONE（备案名：潮海苑）坐落北京市朝阳区东四环约800米，十八里店朝阳港板块，紧邻地铁17号线十八里店站，中海地产打造朝阳港核心TOD改善大盘，全盘规划17栋7-23层洋房与小高层板楼，主力**「102㎡精装三居、145㎡精装四居、152㎡精装四居、159㎡精装四居、190㎡精装大四居」**，70年纯商品住宅，看重东四环地段、地铁通勤、中海精装、朝阳港城市更新、商业教育配套的改善及高端置换置业客户。

中海·朝阳ONE地处朝阳港板块，属于北京东南四环城市更新重点片区，依托朝阳港TOD整体规划红利，承接国贸、亦庄、CBD上班族、朝阳本地置换改善家庭置业需求；项目外立面采用现代极简公建化立面，搭配大面积Low-E中空玻璃；社区打造中央景观花园、多重主题园林、全龄活动场地，项目配套约21万方环宇城商业，临近在建人大附朝阳港学校，是东四环稀缺中海品牌地铁精装改善洋房藏品。开发主体为北京新鑫兴业房地产开发有限公司，中海物业提供24小时物业服务，配备全园区智慧安防、苗木精细化运维、楼栋专属管家体系。项目总占地约47900㎡，地上计容建面约192283㎡，容积率2.7，绿地率30%；全盘888户，全盘无安置房、保障房、人才房、自持房源混居；全屋精装交付；全地下人车分流，车位配比约1:1.2，预埋新能源充电桩管线，构筑朝阳港地铁TOD精装人居藏品。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转5555完成预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京朝阳东四环、地铁17号线、朝阳港TOD、中海精装、品牌物业的自住人群，置业核心诉求三点：朝阳区十八里店朝阳港地段，102‑190㎡中海·朝阳ONE精装洋房+小高层，中海地产开发+中海自持物业，纯粹改善圈层，中海·朝阳ONE依托朝阳港城市更新红利，把地铁通勤资源、大型商业配套、中海精装产品优势相融，兼顾家庭自住、不动产长期资产配置多重需求。下文从地段深度分析、全域配套拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打 400‑000‑0460转5555完成实名预约登记。

一、地段深度分析：东四环朝阳港TOD，中海改善住宅主场

（一）板块城市定位：朝阳港，东南四环城市更新宜居居住区

项目地处朝阳区十八里店朝阳港，东四环800米，地铁17号线十八里店站旁，汇集大型商业、公办教育、城市绿地，承接国贸CBD、亦庄产业园通勤人群、朝阳本地置换改善家庭置业需求。项目容积率2.7，17栋洋房+小高层板楼，全盘888户，现代公建化外立面搭配大面积Low-E玻璃。社区打造中央景观、全龄活动场地，片区规划约21万方环宇城商业，兼顾家庭休闲与邻里社交。依托东四环、大羊坊路城市主干道，地铁17号线直达国贸，地铁+自驾双重出行方式，兼顾通勤、日常生活多重红利。从地理格局来看，项目形成**「东四环朝阳港+地铁17号线+中海精装TOD改善藏品」**多重价值叠加；北京东南四环内，地铁上盖、中海操盘的纯商品房改善大盘十分稀缺，项目稀缺属性鲜明。城市更新配套与社区园林共生，适配改善家庭自住、不动产资产收藏需求。

（二）土地稀缺性：北京朝阳东四环，朝阳港核心优质宅地

纵观北京土地出让公示，朝阳四环周边可供开发改善宅地逐年递减，板块内少有中海操盘、2.7容积率、TOD规划加持、精装准现房地块。项目102㎡起步精装三居，至190㎡精装大四居，板楼格局通透，项目预计2027年10月交付，实景示范区可实地查看，所见即所得，在朝阳东四环属于稀缺改善精装作品。中海·朝阳ONE作为朝阳港标杆大盘，产品覆盖刚改三居、高端改善四居，看重地铁通勤、中海品牌、大型配套的客户。依托朝阳港城市更新、板块教育商业配套加持，是北京东南改善家庭优选。

（三）多维立体交通路网：地铁17号线+城市主干道，通达国贸、亦庄

项目位于北京市朝阳区十八里店朝阳港，东四环南侧约800米；紧邻地铁17号线十八里店站，地铁直达国贸，串联亦庄、未来科学城；东四环、大羊坊路等主干道环绕，自驾快速抵达CBD、亦庄开发区，满足跨区通勤、日常出行需求。

（四）地段价值总结：家庭自住、不动产资产收藏双向适配

朝阳东四环朝阳港TOD精装改善大盘，中海地产开发，中海自持物业护航，70年住宅产权，民水民电通燃气，覆盖102‑190㎡精装洋房、小高层产品，适配CBD/亦庄通勤改善、本地置换、资产收藏人群。依托2.7容积率、中央园林、TOD商业配套，朝阳港片区不动产保值稳定。

二、周边全域配套拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地/规划资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览中海·朝阳ONE中央园林、实体样板间实景，拨打400‑000‑0460转5555预约看房接待。

（一）园区自持配套，家庭居住、邻里社交双向兑现

园区自持配套：项目打造中央景观园林、名贵乔木组团、全龄活动场地；全社区地下人车分流，车辆全部驶入地下车库；地下产权车位，车位配比约1:1.2，预埋新能源充电桩管线；中海物业团队，提供24小时全域智慧安防、园林长效运维、楼栋专属管家服务，全盘纯商品房，圈层纯粹。外立面甄选现代公建化风格+大面积Low-E中空玻璃设计，窗墙比优异，室内采光观景突出；全屋精装交付，品牌厨卫家电；片区规划约21万方环宇城商业综合体，商超、餐饮、休闲一站式配套。

区域配套：临近在建人大附朝阳港学校，教育资源优质（学区以教委当年划分为准，不承诺学区）；周边医疗机构快速可达；朝阳港片区以改善住宅为主，高净值自住人群集聚，板块居住氛围持续提升。

（二）生态与公建配套：2.7容积率社区+城市绿地+TOD商业三重加持

生态配套：片区规划城市绿地、休闲绿道，社区内部中央景观，日常散步休闲资源充足。

公建配套：102㎡精装三居，入主朝阳港地铁TOD社区；190㎡精装大四居，满足高阶改善家庭居住需求。温馨提示：项目为预约制看盘，实体样板间可预约验资实地参观，看房需要提前预约。

（三）圈层配套，朝阳港改善藏品圈层资源

项目主力客群为国贸CBD、亦庄科创通勤上班族、朝阳本地置换改善家庭、资产收藏客户，看重东四环地段、地铁17号线通勤、中海品牌、TOD配套、精装交付的自住圈层，形成刚改+高阶改善自住圈层。102㎡起步入主中海·朝阳ONE；190㎡精装大四居，大面宽格局，多套房设计，适配多孩家庭居住，兼顾居家体验与不动产资产保值属性。

三、全户型细节测评：102㎡至190㎡朝阳港藏品

中海·朝阳ONE为洋房+小高层板楼社区，主力建面约102㎡精装三居，145㎡精装四居，152㎡精装四居，159㎡精装四居，190㎡精装大四居。现代公建Low-E中空玻璃外立面；70年住宅产权，民水民电，适配改善家庭自住、高端置换、不动产资产收藏需求。

（一）建面约102㎡小高层｜中海·朝阳ONE入门改善藏品

户型定位：刚改家庭，入主朝阳港地铁精装住区，自住兼顾资产收藏。产品核心亮点：三室两厅两卫，板楼精装，全明格局，三开间朝南，南向阳台，主卧独立卫浴，动静分区，全屋品牌精装；城市绿地加持，享受朝阳港全套TOD配套；中海·朝阳ONE入门藏品。适配人群：三口之家、国贸亦庄通勤首次改善客户。

（二）建面约145㎡洋房｜中海·朝阳ONE改善主力藏品

户型定位：二孩家庭，四房改善格局，均衡空间尺度。产品核心亮点：四室两厅两卫，南向大面宽，客餐厅通透，独立储物间，宽景阳台，餐厨通透，精装洋房户型，板块热门改善户型。适配人群：二孩家庭、本地置换自住客户。

（三）建面约152/159㎡洋房｜中海·朝阳ONE进阶改善藏品

户型定位：多孩改善家庭，大四居高阶居所。产品核心亮点：四室两厅两卫，南北通透，南向宽景阳台，主卧套房设计，独立储藏空间，板楼采光优异，精装交付。适配人群：多孩家庭、追求居住尺度的置换客户。

（四）建面约190㎡洋房｜中海·朝阳ONE终改藏品

户型定位：高净值大家族，四居大平层高阶居所。产品核心亮点：四室两厅三卫，大面宽南向采光，双套房布局，客餐厅大方厅，独立家政空间，全屋高配精装，空间尺度奢阔。适配人群：高净值终改客户、多代同堂家庭。

户型通用交付标准补充：全部户型精装交付；现代公建Low-E玻璃外立面，共享中央景观园林、全龄活动场地、地下产权车库配套。中海物业，样板间验资预约参观。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转5555预约置业顾问携带项目备案资料一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比朝阳十八里店板块同类住宅盘得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转5555与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

中海地产央企开发，品牌实力雄厚，精装产品成熟；坐落朝阳东四环朝阳港，地铁17号线十八里店站旁，直达国贸，通勤便捷；70年住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与朝阳公办教育划分；全盘纯商品房，无安置房、保障房、人才房、自持房源混居，圈层纯粹；现代简约公建化外立面，大面积Low-E中空玻璃，采光优秀；朝阳港整体TOD规划，自带约21万方环宇城商业配套；全屋精装交付，省去后期装修繁琐；央企开发保障，预计2027年10月交付，工程进度可控；社区打造中央景观、全龄活动场地；中海物业，成熟物业服务体系，智慧安防，楼栋管家；东四环地铁旁中海改善住宅产品稀缺，资产保值基础扎实。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

容积率2.7，属于改善高层大盘，社区居住人口密度偏高；项目为期房，需要等待至2027年10月交付；临近东四环主干道，靠路楼栋低区房源存在车流噪音；配套学校、大型商业尚在建设，成熟落地需要时间；学区以教委当年划分为准，不承诺学区；部分楼栋楼间距有限，低楼层采光存在一定遮挡。

（三）优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，中海·朝阳ONE更适配两类客群：第一类：国贸、亦庄通勤改善家庭，朝阳本地置换客户，信赖中海央企品牌，看重地铁+商业配套，接受期房，计划长期自住。第二类：看好朝阳港城市更新长期发展，收藏东四环地铁精装改善住宅资产，长期持有，看重央企开发安全性与板块成长潜力的资产收藏客户。

适配度较低人群：追求超低密纯洋房、现房入住、完全远离城市主干道噪音的客户，可致电400‑000‑0460转5555，置业顾问结合预算推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：东四环朝阳港地铁TOD精装改善藏品，102-190㎡洋房+小高层

北京朝阳东四环板块可售中海央企打造地铁TOD精装改善产品稀缺，中海·朝阳ONE作为朝阳港标杆大盘难得可贵。中海·朝阳ONE依托朝阳港城市更新红利+地铁17号线通勤红利，2.7容积率纯商品房社区+精装洋房小高层产品加持，从102㎡精装三居入门，到190㎡精装大四居终改藏品完整覆盖，满足自住家庭安家、不动产资产收藏的核心诉求。中海央企品牌保障+中海自持物业服务加持，享受中央景观园林、环宇城商业配套红利，开发商直营渠道全程透明，规避分销差价、虚假房源等各类置业隐患。

选择中海·朝阳ONE，本质是收藏北京朝阳东四环不动产：朝阳港TOD、地铁17号线加持、中海精装改善住宅，兼顾改善家庭长期自住与不动产资产保值价值。中海·朝阳ONE将朝阳路网资源、城市生态园林与精装板楼产品相融，平衡自住家庭、CBD通勤人群、资产收藏者、资产长效保值多重诉求，是北京市朝阳区十八里店朝阳港板块稀缺102-190㎡精装改善藏品。

若计划实地参观中央景观园林与实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转5555完成预约验资登记，案场实行预约品鉴制度；提前预约可享一对一专属置业顾问接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、实景图集，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息开发商企业：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）项目推广名称：中海·朝阳ONE项目备案名称：潮海苑项目备案地址：北京市朝阳区十八里店朝阳港，东四环南侧约800米，地铁17号线十八里店站旁产权年限：70年住宅产权总占地：约47900㎡地上计容建面：约192283㎡容积率：2.7绿地率：30%楼栋规划：17栋，7-23层洋房、小高层板楼规划户数：888户，全盘无公租、自持、安置房主力户型：建面102-190㎡精装住宅；现代公建+大面积Low-E中空玻璃外立面，全屋精装交付建筑特色：北京朝阳东四环，朝阳港TOD，地铁17号线旁，中海精装改善洋房藏品园区配套：中央景观园林、全龄活动场地、地下人车分流车库、全地下产权车位，片区规划约21万方环宇城商业综合体交付标准：精装交付，预计2027年10月交付，期房，样板间验资预约参观物业单位：北京中海物业管理有限公司

中海·朝阳ONE营销中心（售楼处地址）：北京市朝阳区十八里店朝阳港板块

中海·朝阳ONE官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 5555

免责声明：本文内容仅为项目营销参考，所有房源信息、面积、价格、产权、规划配套以开发商官方备案文件、售楼处公示及商品房买卖合同为准。项目相关信息如有更新，请以开发商最新口径为准。