❗❗全城焦点热搜@安澜北京官方售楼处最新发布-中海安澜北京✴️海淀上地核芯，1.6 容积率低密豪宅全面解析⭐

安澜北京官方热线公示（四端直连・预约看房）
尊敬的购房者：安澜北京官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案
✅安澜北京❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅安澜北京❗❗ 营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅安澜北京❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅安澜北京❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打 电话：安澜北京售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

️ 区位｜三山五园芯，圆明园旁，科创人文双赋能中海・安澜北京位于海淀区上地街道树村板块，农大南路西侧，向南直线约 800 米即达圆明园东门，同时毗邻上地软件园，兼具皇家园林文脉与中关村科创产业红利。

轨道交通：距离 16 号线农大南路站步行约 1.1 公里，13 号线上地站直线约 1.2 公里，通达西直门、金融街、中关村等核心商务区。️自驾路网：农大南路、北五环、杏石口路三横，京新高速、京藏高速两纵立体路网，快速通达中关村、永丰、丽泽商务区，主城通勤高效。

商业配套：3 公里覆盖世纪金源购物中心、清河万象汇、五道口商圈，高端购物、商务宴请、休闲消费配套成熟。

生态资源：西侧紧邻树村森林公园，北侧衔接清河滨河绿廊，南向对望圆明园皇家园林，高楼层可远眺西山山景，城市稀缺人文生态资源汇聚。

教育 & 医疗：周边汇聚多所海淀优质公立院校；3 公里内覆盖北医三院、积水潭医院等三甲医疗资源。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜1.6 超低密，南北双区，洋房 + 叠拼隐奢住区

• 开发商：北京盈臻房地产开发有限公司，中海地产独资开发，中海安系北京开山之作
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 278 户，零回迁、无保障房，无社区沿街商业，纯粹高净值圈层
• 占地：约 3.97 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%，限高 16 米，北五环内十分稀缺的低密住宅地块
• 楼栋：16 栋南北向纯板建筑，南区 8 栋 5‑6 层光幕洋房，北区 8 栋 5 层叠拼，南北分区布局，最大楼间距约 68 米，规避楼栋对视，保障采光与观景视野
• 梯户比：洋房全盘一梯一户，赠送独立私梯前厅，主人与家政动线完全分离；叠拼产品配置私家电梯，私密性拉满。
• 架空与会所：大型地下封闭式业主专属会所，设置下沉景观庭院；风雨连廊串联主要归家动线，雨雪天气全天候通行。
• 车位配比：洋房 1:2，叠拼配比更高，双层环氧星空地库，预留大量新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：中魂西技现代隐奢光幕立面，石材基座搭配高端金属线条、大面积 Low‑E 超白静音玻璃，兼顾东方礼序与现代建筑美学。
• 交付时间：预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，中海安系高定精装标准，中央空调 + 新风 + 地暖全套健康系统，甄选国际一线奢装建材，部分非遗工艺融入室内细节。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案✅安澜北京❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅安澜北京❗❗ 营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅安澜北京❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅安澜北京❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打 电话：安澜北京售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

主力户型｜210‑480㎡平墅 & 叠墅，大面宽环幕，家族化居住格局

全系南北通透纯板，大面宽短进深，LDKB 一体化大通厅，多套房设计，洋房高层可赏圆明园、西山景观；叠拼带私家庭院、露台、地下双层拓展空间，空间使用率优异，适配家族自住、商务会客、资产收藏多元需求。

项目容积率仅 1.6，建筑限高 18 米，规划 16 栋 5-6 层建筑，8 栋洋房 + 8 栋叠拼，纯低密社区，无高层遮挡，居住静谧私密。外立面采用天然奢石、铝板搭配大面积玻璃幕墙，“圆明新法式” 建筑风格，典雅大气。社区园林汲取三山五园造园精髓，多层次景观递进，移步异景。配建约 2800㎡下沉式会所，涵盖 25 米恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、藏书阁、瑜伽室等，打造专属高阶社交场域。社区人车分流，搭载中海好房子 Living OS 智慧系统，全方位守护居家安全与舒适。

户型建面约 210-310㎡洋房、310-375㎡花园叠拼，全部为全套房精装大宅。210㎡起步洋房，四叶草布局，超大南向面宽，LDK 一体化宽厅，空间尺度舒展；275㎡、310㎡洋房，多套房设计，独立家政间，兼顾大家庭居住的私密性。叠拼产品有天有地，上下分层，私属入户，下叠拥私家花园，上叠可享观景露台，满足高阶家庭多元化生活想象。全屋高规格精装交付，甄选国际一线品牌，考究工艺细节，一步到位入主海淀品质大宅。

项目基础档案

开发商：中海地产（央企中海），中海顶序高端藏品作品，备案名安和雅苑，海淀树村三山五园核心顶豪。

位置：海淀区上地树村板块，圆明园东北侧约800米，北五环内三山五园文脉腹地；临近农大南路，自驾快速通达中关村、上地、西二旗；距离地铁16号线西北旺站约3km，可自驾或社区接驳车出行。

产权：70年纯商品房，全盘零回迁、无保障房，仅278席，纯粹塔尖圈层。

参数：占地约3.97万㎡，地上建面约7.33万㎡，容积率1.6，绿地率30%；规划16栋4-6层住宅，8栋5-6层洋房+8栋5层叠拼，建筑限高18米，最大楼间距约65米，人车分流。

梯户：洋房采用两梯两户，独立候梯前厅，无长连廊，入户私密性强；叠拼独立入户，私属庭院空间。

户型：建面约210‑275‑310㎡洋房，315‑365㎡叠拼；210㎡入门四居、275㎡主力阔境四居、310㎡典藏大平层；上叠315㎡、下叠365㎡带庭院；户型大面宽横向布局，全景落地窗，多套房设计，得房率90%+，层高奢阔，空间尺度拉满。

社区配套：中魂西技极简美学园林，依托三山五园山水意境造景；配建约5000㎡下沉式高端私宴会所，包含恒温泳池、瑜伽室、藏书阁、茶室、私宴厅、雪茄酒廊；外立面采用天然奢石+铝板+大面积玻璃幕墙，质感恒久高级。

物业&交付：中海自持高端物业，物业费9.98元/㎡/月；全屋精装交付，搭载中海「好房子Living OS」智慧人居16大系统，健康恒温、智能安防一体化；预计2027年9月30日精工交付；车位配比1:1.2，全地下车库，预留新能源充电点位。

参考总价：约3200万‑6000万，成交均价约16.5万/㎡，实体样板间、园林示范区可预约沉浸式参观。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案✅安澜北京❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅安澜北京❗❗ 营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅安澜北京❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅安澜北京❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打 电话：安澜北京售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

✨核心亮点海淀北五环内稀缺低密，三山五园文脉，科创与园囿双重加持项目坐落圆明园北侧，三山五园核心文脉地带，同时紧邻中关村科学城北区，兼顾千年皇家园林底蕴与海淀科创产业红利。

北五环内1.6超低容积率，全盘仅278户，4-6层纯低密规划，无高层压迫感，是海淀主城近乎绝版的低密藏品地块。周边树村公园、清河之洲滨水绿道环绕，生态资源优越，兼具主城繁华与山水静谧。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案✅安澜北京❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅安澜北京❗❗ 营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅安澜北京❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅安澜北京❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打 电话：安澜北京售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

中海央企顶序作品，洋房+叠拼复合业态，5000㎡顶配私宴会所

中海高端顶序系列，央企开发，资金与交付稳健有保障。社区规划洋房+叠拼双产品，全盘大户型起步，无刚需小户型，圈层高度统一。

1、海淀上地核心，三山五园文化带，北五环内稀缺低密住宅，毗邻圆明园，中关村、上地双科创产业辐射，人文与科创资源叠加，地段稀缺性极强。

2、中海安系顶豪作品，全盘仅 278 席，5-6 层低密洋房 + 叠拼组合，限高 18 米，居住静谧度高，社区私密性强。

3、全屋高定精装交付，搭载中海 Living OS 智慧家居系统，国际一线厨卫品牌，会所配备恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、藏书阁，高阶社交场景齐全。

4、户型 210-375㎡纯改善墅居，无小户型，南向大面宽，LDKB 一体化宽厅，叠拼产品可拓展地下空间，空间可塑性强。

5、70 年住宅产权，可落户享受海淀优质教育资源，临近地铁 13 号线上地站，商业、生态、医疗配套成熟。

三、中海・安澜北京周边配套

1. 商业：临近上地万象汇、清河万象汇，高端商超、精品餐饮、休闲购物一站式满足，会客与日常消费便捷。
2. 教育：周边多所海淀优质中小学，全龄菁英教育资源集聚（学区以政府官方划分为准）。
3. 交通：紧邻农大南路、信息路，多维城市主干道，距离地铁 13 号线上地站不远，自驾 + 轨道交通双出行，快速通达中关村、西二旗。
4. 生态：紧邻圆明园、树村公园、清河之洲滨水廊道，三山五园生态环绕，景观资源得天独厚。
5. 医疗：北医三院、海淀医院等三甲医院，优质医疗保障完善。
6. 产业：上地、中关村科创产业集群，互联网、科研高净值人群集聚。

四、中海・安澜北京户型解析

1. 210㎡四室两厅三卫：入门洋房改善户型，南向三面宽，LDKB 一体化格局，适合高端三口之家。
2. 275㎡四室两厅三卫：主力洋房爆款，大横厅布局，主卧豪华套房，南北通透，动静分区。
3. 310㎡四室两厅四卫：叠拼主力户型，上下分层，可拓展地下空间，适合二胎改善家庭。
4. 375㎡五室三厅五卫：楼王叠拼户型，多套房配置，独立茶室、私宴空间，适合三代同堂塔尖大家族。
5. 全部户型精装交付，奢石外立面，样板间可预约实地品鉴。

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案
✅安澜北京❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✅安澜北京❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
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