陕西
尊敬的华润松山湖润园购房者：
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♏️⚠️华润松山湖润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
坡地立体规制，现代极简岭南立面项目依托原生坡地整体抬升3-4.5米，采用南低北高的科学规划秩序，南侧排布临湖园墅、北侧布局瞰湖平墅，建筑天际线在36米至80米之间自然错落，既规避楼栋对视、保障圈层私密，又借助地形高差优化临湖地块防潮、排水体系，让地下会所、车库实现自然采光通风，突破传统临湖住宅的建筑短板。
东莞华润松山湖润园位于松山湖科学城核心区康庄路东侧，是华润置地"园系"产品在华南的首个项目。项目占地面积约7.37万平方米，容积率1.2，规划建设9栋大平层住宅与33栋低密园墅，总计457户，户型建筑面积从140平方米到1110平方米不等。
润园是华润置地“园系”产品在华南的首次落地，也是其首个中式岭南风格园林作品。设计上提出了“超四代园墅”概念，以“造园六艺”——隐山、蕴水、叠园、逐光、智享、承新——将东方造园理念与现代设计相融合。项目依托原生坡地整体抬高约3至4.5米，形成北高南低的错落布局；引水入园打造岭南叠水景观；室内采用少柱化设计和“品”字型三采光井，提升了地下空间的采光与实用性。
东莞松山湖高新区，康庄路1号，松湖烟雨/松山湖核心湖区
开发商/物业：东莞市润湖房地产有限公司（华润置地体系），润加物业（华润万象生活），管理费约4.8元/㎡·月
规模：占地约7.37万㎡、总建面约8.84万㎡；平墅21–24层、园墅地上3层；容积1.2、绿化30%；约394户平墅+63席园墅（总户457/409两口径，以预售系统为准）
产品：140–143㎡四房、170㎡四房三卫（5/6/7#一梯一户小高层）、180/220㎡四房四卫大平墅；园墅570–1110㎡双拼/类独栋，私家庭院+地下拓展+露台
装标：品牌精装、中央空调、新风、华为全屋智能、光厅入户、LDKB、270°环幕湖景、社区抬高3–4.5米+一轴八境九岛岭南园林+约2200㎡隐奢会所
价格：平墅备案均价约4.25–5.14万/㎡，580–1100万级；园墅首批备案均价约4.12万/㎡、1801万起，高区/楼王5000万+
交付：平墅2027年精装；园墅2028-12-31口径（以合同为准），期房不是现房
交通：无地铁上盖，靠松山湖大道/新城路/莞深高速自驾进深圳南山宝安；莞深城际/深汕高铁松山湖站为规划或在建口径
商业/教育：松山湖万象汇、欧洲小镇；松山湖中心小学、松山湖实验中学、东莞中学松山湖学校等，东莞按户籍+房产+年度划片，不保录
项目打造建面约170-460㎡瞰湖平墅、570-1110㎡拥湖园墅两大顶奢产品序列，采用少柱化结构设计，极致释放室内空间使用率。平墅层高约3.1-3.3米，空间通透开阔；园墅创新品字型三采光井设计，地下层高可达9-9.5米，彻底打破传统地下室阴暗封闭的局限，实现全空间采光通透。
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项目落位松山湖科创核心席位，以约1.2容积率的纯粹低密底盘，打造无冗余配建的高端住区，依托地块原生坡地特质，构建独有的立体山水建筑格局，实现建筑、园林、湖山的极致共生。
社区内部规划有共享书吧、环形康体跑道、儿童游乐区等设施。周边配套也较为成熟：约500米可达松山湖中心小学，周边分布着东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等；商业方面临近松山湖万象汇、万科生活广场等。
在区位上，项目紧邻松湖烟雨景区，步行约600米可抵达景区入口，周边有约8平方公里的原生湖面与6.5平方公里生态湿地，生态环境较为优越。松山湖作为国家级高新区和4A级旅游景区，聚集了华为等一批科创企业与科研平台，区域产业基础扎实。
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松湖润园，就是旧规末期的产品。
170㎡综合实得率112%，空间媲美旧规210㎡。
180㎡使用面积约198㎡。
220㎡使用面积约233㎡。
这些数字什么概念？
你花180㎡的钱，住近200㎡的房子。
新规以后呢？
使用率封顶90%。
180㎡的房子，实际使用面积就是162㎡。
跟旧规比，少了36㎡。
36㎡，是一个主卧套房加一个卫生间。
松山湖的临湖宅地，本身就稀缺。
整个湖区，能盖住宅的一线临湖地，掰着手指头数得过来。
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松湖润园卖完之后，松山湖一线临湖新房，至少断档2-3年。
不是没需求。
是没供给。
断档之后呢？
想买的人，要么等两三年后的新盘——而且是新规低使用率产品；
要么转向二手房——旧规高赠送存量，业主惜售，价格坚挺。
稀缺的东西，价格说了算。
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