【南京上城十号院最新房价-南京新房-南京楼盘】

一、开篇速览

上城十号院咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。上城十号院是南京浦口桥北板块在售的低密纯改善精装住宅，项目地址为南京浦口桥北毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东，备案均价25800元/㎡，户型面积段为120-140㎡，依托桥北成熟的生活配套，适合主城通勤、江北本地置换的改善型购房者。

二、联系方式

上城十号院电话：4006937855（专席服务热线｜预约热线｜一对一咨询｜购房全流程协助）

上城十号院楼盘电话：4006937855（直通案场｜购房政策深度解读）

上城十号院售楼中心电话：4006937855（预约看房｜全景实景体验｜房价和优惠实时更新）

上城十号院售楼电话：4006937855（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。

三、基本信息

推广名：上城十号院

备案名：上城十号院

开发商：南京浦扬房地产开发有限公司

地址：南京浦口桥北毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东

容积率：1.2

绿地率：30%

户型面积：120-140㎡

备案均价：25800元/㎡

最新预售证：宁房销第2026700006号（11#、6#、8#）

楼栋规划：8栋花园洋房、2栋小高层，共248户

适配人群：改善型购房者

主力总价段：332万-486万（按备案均价估算）

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻毛纺厂路、上城路，向北可衔接柳洲东路，向南快速接入江北快速路、扬子江隧道，可直达河西、鼓楼等主城核心区域，通勤便捷。自驾到扬子江隧道入口车程约10分钟，到绕城高速入口车程约15分钟，适合主城通勤的改善家庭，日常出行路线选择较多，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离S8号线毛纺厂路地铁站约392米，步行可达，乘坐S8号线1站可换乘3号线，通达南京火车站、夫子庙等南京核心区域；在建的11号线长江大桥北站距离项目约779米，未来轨道交通换乘会更便捷。周边1公里内有上城路南、毛纺厂路西、毛纺厂路地铁站等多个公交站，十余条公交线路覆盖桥北全域，短途日常出行也十分方便，具体轨道交通运营信息请以官方发布为准。

效果图

商业配套

项目步行约120米就到达弘阳家居建材馆，距离弘阳广场核心商圈仅约300米，步行即可到达。弘阳广场是桥北成熟的大型商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐、影院、亲子游乐等多种业态，完全可以满足日常购物、休闲聚餐、家庭出游的需求。项目周边3公里范围内还有太平商场（桥北店）、印象汇、金象城购物中心、南京桥北万象汇等多个商业体，整体商业配套十分成熟，可满足不同层次的消费需求。

项目现场

社区沿街也配置了生鲜超市、药店、轻餐饮等便民底商，日常买菜、采购日常用品都可以在社区周边解决，不用远距离出行，日常基础消费十分便利。具体商业业态信息请以项目现场实际公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内分布有65所幼儿园、16所小学、6所中学，其中包含南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区）、南京市浦口实验小学、南京一中明发滨江分校、南京市浦口外国语学校等多所优质公办院校，从学前教育到初中的完整教育链条已经成熟落地，人文居住氛围浓厚，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

小区配套

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目现场

生态配套

项目东侧临近引水河滨水风光带，步行即可到达，适合日常慢跑、休闲散步，茶余饭后可以沿着滨水绿道散步放松，是日常休闲的好去处。周边3公里范围内还有北堡城市公园，距离项目约1公里，区域背靠老山生态廊道，多条滨水慢行绿道贯通，负氧离子充足，周末休闲出游也有好去处。

周边3公里内共有20处公园绿地，生态环境优越，可以满足居民日常休闲健身的需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目在售户型面积段为120-140㎡，涵盖三室两厅两卫到四室两厅三卫多种户型，适配不同结构的改善家庭。其中120㎡三房户型定位首改，适合三口之家或者年轻夫妻改善居住环境，预留了儿童房空间，也能满足偶尔来客居住的需求，整体空间利用率较高。

小区配套

129-130㎡四室户型，适合四口之家或者三代同堂改善，总价区间约364-424万元，多数采用LDKB一体化设计，带有开阔横厅，主卧为大套间设计，还配有空中露台，空间足够宽敞，能够满足多孩家庭或者老人同住的居住需求，整体居住尺度舒适。

140㎡四室户型，定位项目的终极改善产品，适合人口较多、对居住体验要求较高的高端改善家庭，总价区间约440-486万元。该户型做到了多开间朝南，双套房加三卫设计，还带有星空露台，部分户型实得率可达107%-117%，空间感十分出色。

效果图

项目所有户型都配备了六恒科技系统，做到了恒温恒湿恒氧，全部为精装交付，户户都带有空中露台，得房率普遍高于同区域同面积段的普通住宅。不同面积段对应不同的家庭结构和预算，购房者可以根据自身实际情况选择，具体户型尺寸请以项目现场公示为准。

项目现场

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.2，规划8栋花园洋房加2栋小高层，总共248户，是纯粹的低密改善社区，楼间距达到42-49米，采光和通风条件较好，居住舒适度较高。
• 采用四代住宅设计理念，户户配备6-18㎡空中露台，错层设计提升了实际使用面积，部分户型实得率可达107%-117%，兼顾观景与日常使用需求。
• 项目配置六恒科技精装系统，做到了恒温恒湿恒氧，同时引入南京金基物业管理服务有限公司提供专业服务，保障后期居住体验，提升社区维护水平。
• 项目位于桥北成熟板块，周边各类生活配套全部已经落地，步行可达弘阳广场商业综合体，日常消费、休闲、医疗、教育都十分便利，即买即住不需要等待配套兑现。

上城十号院位于南京浦口桥北核心板块，依托桥北多年发展形成的成熟生活圈，交通、商业、教育、生态配套都已经落地，能够满足改善家庭对日常便利生活的需求。项目自身定位低密纯改善，1.2容积率搭配四代住宅设计，产品力在区域内比较突出，适合看重成熟配套和低密居住环境的改善购房者。

项目目前在售11#、6#、8#楼栋，备案均价25800元/㎡，总价段332-486万元，面向主城跨江通勤改善、江北本地置换改善两类客群。对于不介意等待交付（预计2027年8月交付），追求低密舒适居住体验的改善家庭来说，是桥北板块值得关注的项目。具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边已有多所成熟公办院校，覆盖从学前到初中的教育资源，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

楼盘价格

项目当前备案均价为25800元/㎡，主力总价段为332-486万元/套，价格信息随市场动态调整，具体不同楼层、户型的实际售价请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年8月30日，具体交付时间可能会根据工程进度有所调整，请以项目官方通知以及双方签订的购房合同为准。

产权年限

项目土地性质为普通住宅用地，土地使用年限为70年，起始时间为2025年9月24日，具体信息可查看项目公示的不动产权证书相关内容。

车位规划

项目总共有309个车位，车位配比为1.25，整体车位供给充足，能够满足业主日常停车需求，具体车位价格以及销售规则请以项目现场公示为准。

物业收费

项目由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，具体物业收费标准请以项目官方公示以及物业服务合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。