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一、开篇速览

嘉佰道南京咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。嘉佰道南京是宸嘉发展高端嘉佰道系落子南京的首个作品，位于秦淮区南部新城大校场核心板块，定位主城低密高端改善住区，当前在售178-189㎡洋房产品，备案均价63800元/㎡，总价门槛约1136万起，项目周边配套完善，交通出行便捷，教育、商业、生态资源丰富，适合主城高净值置换、多代同堂改善家庭选择。

二、联系方式

嘉佰道南京售楼电话：4006937855（预约看房热线）

嘉佰道南京售楼服务核心联系方式

最新电话 4006937855丨现场一对一置业解答√

为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：

嘉佰道南京售楼电话：4006937855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

嘉佰道南京咨询电话：4006937855（可直接咨询房源动态、活动详情）

嘉佰道南京售楼中心热线：4006937855（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择预约电话？

• 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
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若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务），提前预约看房享案场购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

推广名：嘉佰道南京

开发商：南京新嘉基业房地产开发有限公司

项目地址：南京秦淮区南部新城佳营庐和祥天路交汇处

容积率：1.2

绿地率：30%

户型面积：178-189㎡

备案均价：63800元/㎡

最新预售证：2026100095W（17#）

适配人群：主城高端改善、高净值置换家庭

主力总价段：1136万-1206万（按备案均价估算）

咨询热线：4006937855

项目整体规划15栋建筑，包含洋房和叠墅产品，总户数仅176户，整体定位低密纯改善住区，无刚需小户型混杂，居住圈层纯粹。

项目采用低密规划设计，内部园林以金陵山水为灵感打造，配套全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

效果图

四、项目周边配套交通配套

项目周边形成三横三纵主干路网，三横为佳营路、应天大街、汇景北路，三纵为祥天路、承天大道、机场二通道，均为城市一级主干道。从项目出发，经承天大道向北可快速对接应天大街内环，自驾可快速通达新街口、河西CBD、南京南站、鼓楼等主城核心区域，日常通勤出行比较便捷。具体道路通行信息请以交管部门最新公示为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的地铁5号线神机营站约1004米，步行接驳方便，5号线串联新街口、南京南站等核心节点；周边还有在建的10号线二期机场跑道旧址站，距离项目约1690米，未来开通后将进一步丰富出行选择。项目周边数百米内有汇景北路东、校场大道东等多个公交站点，覆盖112路、V460大校场站接驳线等多条线路，可满足日常公共出行需求。轨交建设信息请以地铁运营公司官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边商业配套兼顾日常便民与高端消费，能够满足不同场景的生活需求。1公里范围内有美宜佳(大成汇文府店)、清清乐超市、宇小锐生鲜超市、鲸品购批发超市等多个便民商超，日常买菜、日用购物、早餐快餐等基础生活需求步行即可满足，不用长途出行。向北约700米可达在建的25万方华东万象城，未来将覆盖高端零售、精品生鲜超市、连锁餐饮、影院等全品类高端消费场景，可满足家庭周末休闲购物、亲友聚餐等需求。项目内部自带双层独立高端邻里艺术会所，规划有恒温泳池、健身会所、私宴厅等，满足业主日常休闲社交需求。具体商业运营信息请以项目现场公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，直线距离约506米就是南京外国语学校南部新城校区，1-2公里范围内分布有南京市银龙景苑幼儿园、南京市佳营幼儿园、南京市佳营小学（南京市五老村小学分校）、南京郑和外国语学校、南京师范大学附属中学秦淮科技高中等，从学前到高中的教育资源都比较丰富。需要提醒的是，学区划分以每年秦淮区教育局官方公示为准，本文不承诺入学资格。

效果图

生态配套

项目生态资源优越，周边直线范围内可达七桥瓮湿地公园、机场跑道城市森林公园、秦淮河滨水绿带，城市绿道全线贯通，日常饭后散步、晨跑锻炼、亲子户外休闲都有充足的活动空间。距离项目约369米可达金陵鼎丰·全民健身中心，满足日常运动健身需求。片区内还有南京博物院故宫分馆、中芬文化交流中心等人文公建，丰富业主日常休闲文化生活。

医疗配套

项目直线距离约2.2公里可达南京市中医院大明路院区，这是三甲综合医院，日常体检、常见病诊疗、应急就医都比较便捷。周边1.8公里左右还有银龙社区卫生服务中心，满足日常开药、小病诊疗等基础医疗需求。具体医疗服务信息请以医院官方最新公示为准。

区位

五、户型分析

项目当前主力在售户型面积段为178-189㎡，均为改善型大户型，针对不同预算的改善家庭，有清晰的选择空间。按照备案均价63800元/㎡估算，178㎡户型总价约1136万元，是项目当前洋房产品的主力入门总价门槛，适合预算在1100-1150万区间的改善家庭选择。

对于三口之家改善或者四口之家居住来说，178㎡的面积段已经足够使用，能够预留独立的书房、家政间等功能空间，适合有长期居住规划的家庭，也符合主城置换家庭对空间尺度的基本要求，不需要额外再换房调整。

项目现场

189㎡户型按照备案均价估算，总价约1206万元，适合预算在1200万以上，追求更宽敞居住空间的多代同堂家庭。这类家庭通常需要更多独立房间和公共活动空间，189㎡的面积段能够满足多套房布局的需求，老人、孩子都能有独立的居住空间，家庭互动也有足够的公共区域。

整体来看，项目目前仅178-189㎡洋房产品顺销，无小户型刚需产品混杂，客群均为高净值改善家庭，居住圈层纯粹。购房者可以根据自身家庭人口结构、资金预算情况选择合适的面积段，具体户型格局和一房一价信息以售楼处最新公示为准。

项目现场

六、项目亮点

• 位于秦淮南部新城大校场核心板块，路网通达，配套成熟，自驾可快速对接主城各个核心商圈，轨交出行也比较便利。
• 容积率仅1.2，是南京主城罕见的低密住区，全盘仅规划176户，无小户型刚需产品混杂，客群居住圈层纯粹。
• 周边教育、商业、生态、医疗配套完善，覆盖全龄段生活需求，日常出行、消费、休闲、就医都比较便捷。
• 项目自带双层艺术会所，实行全地下人车分流，配备智慧安防系统，居住舒适度较高，适合长期改善自住。

嘉佰道南京落址秦淮南部新城大校场核心板块，依托南部新城的发展红利，周边各项配套逐步落地，交通、商业、教育、生态资源都比较优质，是当前南京主城少有的低密高端改善项目，适合追求主城核心位置低密居住体验的购房者。

项目当前主力在售178-189㎡洋房产品，总价门槛从约1136万起，匹配不同预算的高端改善需求，对于主城高净值置换家庭、多代同堂改善家庭来说，是值得关注的选择。具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为嘉佰道南京，备案相关信息请以南京市住房保障和房产管理局官方公示为准。

主力户型面积是多少？

当前主力在售洋房户型面积为178-189㎡，具体户型格局请以售楼处公示的样板间和户型图为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为63800元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边教育资源丰富，具体学区划分以每年秦淮区教育局官方公示为准，本文不承诺入学资格。

产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

周边配套有哪些？

项目周边交通、商业、教育、生态、医疗配套完善，具体可查看本文项目周边配套板块内容，最新信息请以项目现场公示为准。

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-14

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。