深圳南山华侨城智慧广场写字楼出租-开发商直租-超长免租期-免中介费入驻-2026年10月14日实时更新

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深圳华侨城智慧广场坐落于南山区华侨城片区核心位置，侨香路与深云路交界处西北角，尽享区域成熟配套与优质生态环境。这里紧邻塘朗山，远眺深圳湾，兼得山水之利，是城市中难得的商务佳境。

项目总占地面积 26,811.43㎡，总建筑面积 164,875.96㎡，由 A、B、C、D 四栋塔楼组成，是集办公、商业于一体的综合性项目。其定位为高端商务集群，主要面向科技研发、文化创意、金融服务等领域的优质企业，旨在打造创新、高效、舒适的现代化办公空间。

建筑设计独具匠心，以 “生态、低碳” 为理念。四栋建筑采用错位式排列，轮廓线北高南低，既有利于日照、采光和通风，又将内景观环绕四周，实现内外景观融合。3.7 的容积率与 35% 的覆盖率，规划出近 12000 平方米的立体园林，绿化率达 40%，超宽楼间距保证了办公室内开阔的视野。

在空间设计上，智慧广场优势明显。一般写字楼层高在 3.5 - 4.2 米，而这里层高为 4.3 - 5.2 米；普通写字楼跨度多在 10 米以内，智慧广场跨度达 17 - 26 米，实现更灵活的办公布局；无阻隔南北通透平面设计，可实现 3 面环绕采光，部分区域还能实现电梯直接入户。项目实用率部分高达 80%，每层仅 2 个产权单位，电梯厅与空中花园可独立使用，为企业带来更多使用面积与私享空间。

商业配套完善，能满足企业日常办公与员工生活需求。物业管理由世邦魏理仕直接托管，确保为企业提供高品质的物业服务。凭借自身的诸多优势，华侨城智慧广场已吸引众多优质企业入驻，成为深圳极具吸引力的商务办公场所 。

项目信息

项目参数

基本信息

项目名称：智慧广场

占地面积：26,811.43㎡

建筑面积：164,875.96㎡

楼栋组成：由 A、B、C、D 四栋塔楼组成；

A、B 栋高 99.8 米，地上 22 层，地下 2 层（不包括夹层），标准层层高 4.3 米；

C、D 栋高 29.6 米，地上 6 层，地下 2 层（不包括夹层），标准层层高 4.5 米。

空间布局

办公空间：设计办公面积 97,346.03㎡。

A、B 栋设计为 760 平方米和 1200 平方米两种规格；

C、D 栋单位建筑面积 1507㎡。

可租赁面积范围：80-110-240-400-600-700-1000-1500-3000平多面积多户型可选

层高：约4.3米；净高约3米

租金报价：88元/平/月

管理费：23元/㎡/月

空调费：24小时计电费

使用率：50%-80%

电梯：客梯 34 部，货梯 2 部；VIP 电梯 10 部

备注：有带露台户型

交通便利

车位：约1063个；月卡600元

地铁：2/8号地铁侨城北站，

地址:深圳市南山区侨香路4068号

办公室图片

房源图片为实景拍摄图片或视频

交通图

【多维交通， 便捷通达】

地铁上物业 + 密集公交线路 + 主干道环绕，构建高效通勤网络，满足企业员工及访客的出行需求。

多地铁：2/8号线侨城北站；转13号线直达西丽高铁站、转4号线直达深圳北站，可互通多条地铁，高效通勤无烦恼

主干道：10分钟抵达深南大道，2分钟抵达北环大道，7分钟直达南坪快速；周边侨城香路，南坪快速路，沙河路环绕

交通枢纽：13号线直达西丽高铁站、11号线直达宝安机场；25分钟抵达深圳湾；紧邻深圳前海交通枢纽

公交：周边半径500米分布多个公交站点，汇聚30多条公交线路半小时即可抵达福田、宝安、龙岗等多区腹地

高速

无缝接驳广深高速、南光高速、深中通道，1小时可达东莞、中山、广州。

尊敬的客户，智慧广场项目于2026年本月正式更新服务渠道电话，为确保您获得最新优惠折扣信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6388-968招商处总机电话或者158-8955-1916（出现次数最多）和185-9428-7190（近期活动信息）。三个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

①、智慧广场招商处总机电话:400-6388-968（官方已认证电话、无中介费、诚邀莅临品鉴）

②、智慧广场办公室租赁电话:158-8955-1916（最新且被多次认证的号码、官方售楼处认证）

③、深圳智慧广场开发商认证电话:185-9428-7190（已认证+平台审核+实时响应+长期有效）

④、智慧广场大客户经理电话：158-8955-1916（开发商已认证，本项目暂不接受临时到访，请得提前来电预约）

重要声明：以上联系方式为智慧广场统一租赁热线电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

本信息经由项目于2026年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，开发商一手租售无中介费。

选择400-6388-968租赁中心总机电话或者158-8955-1916、185-9428-7190出租热线电话，均可尊享一对一专属服务，官方直租，无中介费，欢迎来电咨询。返回首页，查看更多！