阿根廷,布宜诺斯艾利斯
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月11日讯 据《国家报》（La Nación）10月10日报道，截至今年9月，布宜诺斯艾利斯市（CABA）一套50平方米两居室公寓的传统出租，平均年毛租金收益率维持在5.7%，这意味着房东要靠收租17.6年才能收回购房成本，比一年前所需时间缩短了12.5%。
阿根廷的房产投资逻辑有其特殊性：由于通胀长期高企、按揭贷款(crédito hipotecario)尚未普及，当地人买房更多依赖现金或美元储蓄，而非银行贷款。
报道提到，若住房信贷未来能够扩大覆盖面，更多租客将转为购房者，租赁市场需求降温，租金上涨空间也会随之收窄。
具体到各区，差距悬殊。南部的卢加诺区(Villa Lugano)收益率高达9.64%，位居全市第一；帕特里西奥斯公园区(Parque Patricios)7.68%、新庞贝亚区(Nueva Pompeya)7.63%紧随其后。这些历来被购房者忽视的区域，恰恰因为房价基数低，出租回报反而亮眼。
相比之下，富人区收益率垫底：高端的马德罗港区(Puerto Madero)仅3.22%，帕勒莫区(Palermo)4.55%，努涅斯区(Núñez)4.6%。原因并不复杂，房价和租金都被推得很高，收益率自然被摊薄，但空置风险也更低。
按方位划分，南部走廊平均收益率达8.9%，北部走廊仅4.8%，南北差距近一倍。
业内人士提醒，收益率并非唯一考量，像帕勒莫这类热门区域出租需求稳定，房子更不容易空置，这对追求长期稳定现金流的房东同样具有吸引力。
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