黑龙江
10月13日，在南宁市司法拍卖市场上迎来了一宗房子本身非常不错的房产拍卖，一套位于南宁市西乡塘区江北大道石埠段88号骋望·怡璟湾居住小区A栋2单元1401号不动产第二次降价拍卖。这套房子评估价是85.5万元，此前第一次拍卖的时候，起拍价为68.4万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
对于法拍房来说，第一次拍卖，不管价格高低，流拍都很正常，很多人都是等到第二次降价拍卖才出手的。此次第二次拍卖，这套房子起拍价降到了54.72万元，相比第一次拍卖，降价了13.68万元，降价不少，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就捡漏拍下了这套房子。
不过值得注意的是，这套房子早在2023年的时候就拍卖过三次了，当时房子评估价还是高达159万元的，结果前面两次拍卖都流拍了，到了第三次拍卖，起拍价为95.4692万元，最终是有一个人报名竞拍了，以起拍价拿下这套房子了，竞得者是南宁市一家农业科技公司，成交后，房子也进行了过户换了新的房产证了。但是时隔三年多重新拍卖，这套房子并不是登记在竞得者公司名下，而是被执行人谢某名下。不知道中途是否流入二手市场进行销售了还是竞得者把房子从公司名下转移到个人名下。
一套房子，接连被拍卖，而且是因为不同原因拍卖的，这也是比较少见。而两次拍卖间隔时间里，这套房子也是一直没有装修过，还是保持毛坯房状态，现在还拖欠了近3万元物业费。
而此次拍卖的这套房子，是一套大户型的房子，房子建筑面积高达197.34平方米，而且还是一套一线江景房，就在邕江畔，属于无遮挡江景房。
不过房子位置在南宁市，可能有点偏僻，所在小区骋望·怡璟湾，位于南宁市西乡塘的石埠村了，毗邻石埠街市。这里离南宁市中心比较远，没有通地铁，周边配套也欠缺，就是有一条江北大道而已。另外，这里刚好处在邕江的一个大拐处，俗称的反弓水位置，不知道是不是风水不好，所以这套房子接连别拍卖。
按照建筑面积计算的话，此次拍卖的成交单价只有2773元/平方米，不到3000元一平，相比三年前成交价也是低了约40万元了，大家觉得这算是捡漏价吗？
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