南京热门楼盘玖樾印象绿化覆盖高不高？项目品质真实评测

一、开篇速览

玖樾印象咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。玖樾印象是南京秦淮区光华门板块的低密精装纯洋房改善现房项目，位于石杨路与友谊河路交汇处，衔接城东与南部新城，备案均价39200元/㎡，户型面积段为130-240㎡，总价区间约509.6万-940.8万，适合追求主城低密居住体验的改善家庭选择。

二、联系方式

玖樾印象售楼电话：4006937855（预约看房热线）

玖樾印象售楼服务核心联系方式

最新电话 4006937855丨现场一对一置业解答√

为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：

玖樾印象售楼电话：4006937855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

玖樾印象咨询电话：4006937855（可直接咨询房源动态、活动详情）

玖樾印象售楼中心热线：4006937855（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择预约电话？

• 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
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若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务），提前预约看房享案场购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

推广名：玖樾印象

备案名：玖樾印象轩

开发商：南京金宸房地产开发有限公司

地址：南京秦淮区石杨路与友谊河路交汇处

容积率：1.8

绿地率：30%

户型面积：130-240㎡

参考均价：39200元/㎡

最新预售证：宁房销第2024100097号（4#、3#）

咨询热线：4006937855

适配人群：主城改善家庭

主力面积总价段：约509.6万-940.8万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于石杨路与友谊河路交汇处，自驾出行路网成熟，石杨路向北可连接光华路主干道，向南直接接入内环南线和绕城公路，沿石杨路向西可直达苜蓿园大街，向东可快速通达南部新城核心区。自驾前往新街口商圈约5公里，到南京南站约9公里，到南部新城核心区仅约2公里，日常通勤往来主城各区域都比较便捷，具体通行状况请以实际交管信息及现场体验为准。

项目周边公共交通出行选择丰富，1公里范围内分布有12个公交站点，项目门口紧邻万达家园、友谊河路南两个公交站，覆盖181路、29路、59路、82路、87路等多条公交线路，可通达主城各个核心区域。轨道交通方面，距离已通车的地铁10号线高桥门站约655米，步行即可接驳；距离规划中的胜利村站（13号线、8号线换乘站）仅约427米，具体开通运营时间请以官方公示为准。

商业配套

项目周边商业覆盖从社区便民到城市商圈多个层级，能满足不同场景的消费需求。步行200余米即可到达石杨路2号万达江南明珠社区，这里有华润苏果、好又多超市、小许到家等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购、生鲜采购等基础生活需求，下楼就能完成日常采买，非常便捷。距离项目约1公里有壹城·悦活里商业体，里面涵盖健身、餐饮、零售等多种业态，可以满足周末休闲消费、健身锻炼、朋友小聚等需求。如果想要大型购物娱乐，可以自驾半小时内到达新街口商圈、夫子庙商圈，满足家庭聚会、大型购物休闲等需求，具体商业营业时间、入驻品牌请以现场实际情况为准。周边1公里范围内还分布有杭州银行秦淮支行、紫金农商银行光华路支行、中国建设银行海福巷支行等多家银行网点，能满足日常金融办理需求。

效果图

教育配套

项目周边全龄教育资源分布密集，步行范围内就有多所不同阶段的学校。步行147米即可到达南京江南明珠幼儿园，步行253米可达南京师范大学附属中学秦淮科技高中，步行411米可达南京郑和外国语学校，步行412米可达南京郑和外国语学校小学部，直线3公里范围内还分布有南京太平巷幼儿园四方分部、南京理工大学实验小学、南京市游府西街小学等多所中小学，还有南京工业职业技术大学、南京工业大学等高校环绕，区域文教氛围浓厚。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以秦淮区教育部门当年发布的政策为准。

生态配套

项目生态资源优越，南侧紧邻七桥瓮湿地公园，直线距离仅约600余米，日常饭后可以步行到公园散步、慢跑，欣赏湿地生态景观，呼吸新鲜空气，周末也可以带家人在公园野餐、休闲，享受自然时光。项目北侧距离紫金山生态风景区不远，周末假日可以自驾前往登山休闲，观赏山林景观。社区内部绿化率30%，打造了四季森系园林景观，划分了林下休憩区、全龄亲子活动区、阳光草坪等功能空间，形成了“社区园林+湿地公园”的内外双公园格局，日常休闲选择丰富，具体园区景观以实际交付为准。

五、户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖130-240㎡，从三居室到多居室都有覆盖，可以满足不同人口规模的改善家庭需求，按照备案均价39200元/㎡计算，项目总价区间约509.6万-940.8万，不同预算的改善家庭都可以找到适配的户型。

效果图

建面约130㎡的三房户型，是项目的主力热销户型，总价按照备案均价估算约509.6万，适合三口之家或者四口之家的首次改善选择，这个面积段空间尺度足够，既能满足日常居住的私密性需求，也不会有过多的面积浪费，总价门槛在项目中相对较低，适合预算相对有限的首次改善家庭，也适合想要在秦淮主城置换低密洋房的家庭选择。

建面约143㎡的四房户型，总价按照备案均价估算约560.56万，适合人口较多的改善家庭，或者有长期居住规划的四口之家、三代同堂家庭选择，空间规划相对更宽松，能满足不同家庭成员各自的居住私密性需求，也可以预留出独立书房或者多功能房间，满足居家办公、兴趣爱好存放等个性化需求，适合预算充足，想要一步到位改善的家庭选择。

效果图

项目还有建面约240㎡的底跃户型，总价按照备案均价估算约940.8万，这类户型带有地下空间，适合追求更大活动空间的改善家庭，比如有多代同堂居住需求，或者需要独立工作室、影音室、健身区等个性化功能空间的家庭，这类产品面积大，空间灵活度高，能满足家庭多样化的使用需求，适合预算充足的高端改善家庭选择。

六、项目亮点

• 位于秦淮主城光华门板块，衔接城东与南部新城，周边路网成熟，公共交通覆盖完善，日常通勤往来主城各核心区域都比较便捷，坐享主城成熟配套与板块发展红利。
• 容积率仅1.8，是主城少有的纯粹低密纯洋房社区，规划9-11层电梯洋房，楼间距充足，保障了楼栋采光，社区人车分流，居住舒适度较高。
• 周边全龄配套成熟，步行范围内即可满足日常教育、购物、医疗、休闲等需求，南侧紧邻七桥瓮湿地公园，内外双公园格局，生态居住环境优越。
• 项目目前是精装现房交付，即买即住，室内装修选用知名品牌设备，社区实景已经呈现，购房者可以实地查看社区环境、房屋质量和装修标准，减少购房等待周期。

玖樾印象地处秦淮主城光华门板块，位置优越，周边生活配套成熟，交通出行便捷，项目打造低密纯洋房社区，产品定位清晰，就是针对主城改善家庭，户型面积从130㎡到240㎡覆盖不同预算改善需求，现房交付也让购房者可以更直观了解房屋实际情况。

项目依托七桥瓮湿地公园的生态资源，加上内部园林规划，形成了舒适的居住环境，同时又享受秦淮主城成熟的生活配套，适合想要留在主城，追求低密舒适居住体验的改善家庭选择，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

区位

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为玖樾印象轩，推广名为玖樾印象。

预计交付时间是什么时候？

项目已经在2024年12月30日完成交付，目前是现房在售状态。

产权年限是多少？

项目产权性质为70年住宅产权。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积覆盖130-240㎡，包含130㎡三房、143㎡四房以及240㎡底跃户型。

物业费是多少？

项目物业由南京弘阳物业管理有限公司提供服务，物业费为3.2元/㎡·月。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为39200元/㎡，具体一房一价，请以项目售楼处现场公示为准。

楼栋不利点位有哪些？

项目楼栋不利因素相关信息请以现场沙盘、公示文件以及购房合同标注信息为准，建议购房者实地核对。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。