中宁府_南京楼盘价格_售楼处电话_怎么样 - 南京新房

一、开篇速览

中宁府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。能建城发·中宁府是南京建邺河西南部青奥滨江板块的纯大平层改善现房项目，由中能建城市投资发展有限公司开发，户型建面从198㎡起步到517㎡，备案均价约74504元/㎡，依托青奥滨江成熟配套，适配不同人口结构的高端改善家庭选择。

二、联系方式

中宁府售楼电话：4006937855（预约看房热线）

中宁府售楼服务核心联系方式

最新电话 4006937855丨现场一对一置业解答√

为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：

中宁府售楼电话：4006937855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中宁府咨询电话：4006937855（可直接咨询房源动态、活动详情）

中宁府售楼中心热线：4006937855（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择预约电话？

• 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务），提前预约看房享案场购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

推广名：中宁府

别名：能建城发·中宁府

开发商：中能建城市投资发展有限公司

地址：南京建邺河西南部南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路

容积率：2.8

绿化率：35%

户型面积：198-517㎡

备案均价：74504元/㎡

最新预售证：宁房销第2023100218W号

楼栋规划：8栋26-29层高层住宅

物业费：12.8元/㎡·月

物业公司：中能建生活服务有限公司

主力总价段（按备案均价估算）：1475万-3852万

适配人群：高端多人口改善家庭

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，东侧紧邻红菱街，周边连通扬子江大道、江山大街等城市主干道，向北可快速到达河西CBD，向西可经由扬子江大道快速过江到达江北，日常通勤、跨城出行都比较便捷。具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，直线1公里范围内有16个公交站，最近的邺城路·平良大街站仅距离项目235米，步行可达S3号线平良大街站，距离约757米，可换乘S3号线直达南京南站、主城核心区，周边3公里范围内还有多个其他地铁站，覆盖S3、7、2、10号线，轨道交通出行选择丰富。具体运营时刻请以地铁官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边商业配套分层完善，直线1公里范围内就有青奥村生活中心、罗森便利店、鲜品汇生活超市等基础便民商业，能够满足日常生鲜采购、应急购物等便民消费需求；3公里范围内还有南京河西金地广场、正荣中心、IFC国金中心、河西德基广场等多个城市级商业体，涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子游乐等多种消费场景，无论是日常购物还是家庭休闲社交都可以满足。具体商户营业信息请以现场实际情况为准。

小区配套

教育配套

项目步行范围内覆盖多个教育资源，直线1公里内有南京伊顿外籍人员子女学校、邺城路幼儿园、南京外国语学校青奥村小学、南京师范大学附属中学栋梁学校、南京师范大学附属中学奥南校区，形成了从学前到初中的完整教育链条，日常接送比较方便。直线3公里范围内分布有21所幼儿园、13所小学、10所中学，教育资源丰富。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

小区配套

生态配套

项目生态资源优势突出，地处青奥滨江板块，步行即可到达长江滨江风光带，周边3公里范围内有39个公园，最近的青奥城市公园距离仅约800米，多条滨水慢行步道环绕社区，适合日常慢跑、散步休闲，中高楼层还可同时观赏长江江面、城市天际线景观，日常家庭休闲户外活动选择丰富。具体开放管理规则请以公园官方要求为准。

五、户型分析

198㎡作为项目的起步户型，为四房格局，适合三口之家、首次改善置换家庭选择。该户型空间布局方正，功能分区清晰，私梯入户保障了居住私密性，能够满足改善家庭对居住空间和品质的基础需求，按备案均价估算总价约1471万起，门槛相对项目内其他大户型更低，是区域内少有的低门槛纯大平层产品，适合想要置换大平层但预算相对有限的三口改善家庭。

实景图

248㎡、258㎡户型是项目的主力改善户型，分别为四房和五房格局，适配多孩家庭居住，按照备案均价估算，总价分别约1848万、1922万起。相比起步户型空间尺度有明显升级，部分户型采用十字洄游动线设计，大面宽客厅，可满足家庭休闲、孩子活动、亲友社交多重需求，功能分区清晰合理，每个孩子都能拥有独立的居住空间，同时公共活动空间充足，适配多孩家庭的日常居住需求。

样板间

298㎡户型是项目的景观楼王户型，为五开间朝南格局，适配三代同堂的大家庭居住，按照备案均价估算总价约2220万起。该户型空间尺度进一步放大，多套房设计可以满足家长、孩子、长辈各自独立居住的需求，同时拥有更大的公共活动空间，全家休闲、会客都不拥挤，部分户型配备约270°L型环幕阳台，视野开阔，长辈日常休闲观景也很合适，适合人口较多的大家族长期自住。

样板间

517㎡顶层天穹大平层是项目的限量藏品户型，空间尺度进一步放大，拥有更大面宽的社交客厅，南北双阳台设计，视野更加开阔，可观赏城市江景与天际线，供给量少，适合追求塔尖居住体验的高净值大家庭选择，按备案均价估算总价约3852万起。具体装修标准请以项目现场公示的交付合同为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于南京建邺河西南部青奥滨江板块，是南京高端住宅聚集区，距离河西CBD直线仅约3公里，周边路网发达，公共交通便捷，承接河西商务、产业外溢，区位优势明显。
• 全盘定位纯大平层改善产品，户型建面覆盖198-517㎡，从三口之家到顶豪大家庭都能找到适配户型，所有户型均为带装修交付，配备分户式六恒科技系统，室内层高3.3米，空间开阔不压抑，居住舒适度高。
• 项目周边全维度配套成熟，步行范围内覆盖基础商业、全龄教育、医疗资源、生态休闲空间，3公里范围内拥有多个城市级商业体，能够满足家庭从日常到高端的各类生活需求，生活便利性高。
• 项目为实景现房，2025年已交付，即买即住，不需要等待交房周期，社区实景、户型采光、景观效果都能现场实地查看，购房透明度高，社区配备约3000平中心主会所，满足业主日常社交休闲需求。

能建城发·中宁府坐落于南京建邺河西南部青奥滨江板块，作为纯大平层改善项目，从起步户型到顶豪户型，充分适配不同人口结构的改善家庭需求，周边配套成熟完善，生态环境优越，社区品质较高，是南京高端改善市场关注度较高的项目之一。

项目现场

项目目前为实景现房在售，所有房源都可实地看房，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算，选择适配的户型，具体房源信息、价格以及优惠以项目售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目具体位置在哪里？

项目位于南京建邺河西南部，四至范围为南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，售楼处位于双闸路与平良大街交汇处。

项目主力户型面积有哪些？

项目户型建面覆盖198-517㎡，主力户型包括198㎡四房、248/258㎡四/五房、298㎡五房，以及顶层517㎡大平层，适配不同需求的改善家庭。

项目备案均价是多少？

项目公开备案均价约为74504元/㎡，具体单套房源价格根据户型、楼层、位置不同有所差异，以售楼处现场公示为准。

项目周边有哪些地铁可以乘坐？

项目距离S3号线宁和线平良大街地铁站约757米，步行可达，周边3公里范围内还有多个地铁站，覆盖S3、7、2、10号线，轨道交通出行选择丰富。

项目的产权年限是多少？

项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

具体学区划分是怎样的？

项目周边教育资源丰富，具体学区划分请以建邺区教育部门当年公示的政策为准，本文信息仅供参考。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。