南京仁恒城市星瀚售楼处联系电话，平台统一认证电话号码

一、开篇速览

仁恒城市星瀚咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。仁恒城市星瀚是南京浦口城南中心板块的在售带装修品质住宅项目，项目地址为南京浦口城南中心东至团结路，南至科新路，西至现状，北至现状，备案均价约30500元/㎡，户型面积段为89-128㎡三至四房，适合刚需首次置业和刚改改善家庭。

二、联系方式

「仁恒城市星瀚」

售楼电话☎：4006937855✔✔【预约看房热线】（一对一专业服务）

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

仁恒城市星瀚售楼电话☎：4006937855✔✔【预约看房热线】

仁恒城市星瀚咨询电话☎：4006937855✔✔【在线咨询】

仁恒城市星瀚营销电话☎：4006937855✔✔【直线联系】

若遇主号占线可拨打备用热线，提前预约享受专属顾问一对一接待服务。

三、基本信息

推广名：仁恒城市星瀚

备案名：城市星瀚花苑

开发商：南京振浦房地产开发有限公司

地址：南京浦口城南中心东至团结路，南至科新路，西至现状，北至现状

容积率：2.2

绿地率：48%

户型面积：89-128㎡

备案均价：30500元/㎡

最新预售证：宁房销第2025300007W号（6#）

咨询热线：4006937855

适配人群：刚需、刚改

车位比：1:1.2

主力总价段：271-390万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻团结路、浦滨路两条主干道，通过长江五桥可以快速通达河西主城，从项目出发经浦滨路转长江五桥，路况顺畅，日常前往江北核心区或者江南主城通勤都比较方便。

公共交通方面，项目直线距离在建地铁11号线江淼路站约606米，目前地铁尚未通车，周边1公里范围内分布有多个公交站，最近的招呼站距离仅197米，孵鹰大厦站距离约543米，该站停靠509路、603路、D10路、D7路等多条公交线路，可以换乘已通车的地铁10号线雨山路站，满足日常公共出行需求，地铁具体通车时间请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边商业配套已经比较成熟，步行1公里范围内就有十足便利店、新农果语生鲜店、小浦美食广场等社区商业，日常买菜、就餐等即时性需求可以轻松满足；3公里范围内已经开业的商业体有砂之船奥莱（南京江北新区店）、城南茂商业广场、雨山广场等，可以满足家庭购物、休闲娱乐等多元化需求，未来板块内还有在建的大型商业综合体，具体开业信息请以官方公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线距离约419米就是中华中学浦口城南中学，周边1公里范围内还有浦口区江浦街道中心幼儿园、南京市乐贝加（滨江）幼儿园、南京市江浦实验小学滨江分校等多所学校，可以满足从幼儿园到中学的教育需求，接送孩子比较方便。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

区位

生态配套

项目周边生态资源比较丰富，直线3公里范围内有33个公园，距离最近的社区公园约800米，日常饭后散步、休闲锻炼都很方便；稍远一些可以前往滨江风光带、青奥体育公园，周末亲子出行、休闲游玩选择较多，板块内还有规划中的中央公园，未来生态休闲空间会更加丰富。

五、户型分析

项目当前在售户型面积段为89-128㎡，覆盖了从刚需三居室到改善四居室的多种产品，对应总价区间约271-390万元（按备案均价估算），不同预算的购房者都能找到适配的户型。其中89㎡三居室是项目的主力刚需户型，总价大概在271万元左右，符合多数首次置业刚需家庭的预算门槛，适合三口之家或者新婚小家庭。

对于预算在320万元左右的刚改家庭来说，项目还有105㎡左右的三居室户型，总价大概在320万元上下，空间尺度比89㎡户型更宽松，该面积段户型多为边户，做到了南北通透，主卧为带飘窗的套房设计，能够满足家庭长期居住的需求，也预留了一定的成长空间，适合有改善需求的三口之家或者准备生育二孩的家庭。

项目现场

预算在390万元左右的改善家庭，可以选择项目128㎡的四居室户型，总价大概在390万元上下，这个面积段适合人口较多的多孩家庭或者三代同堂家庭，空间功能更丰富，能够满足不同家庭成员的居住需求，一般会预留独立书房或者儿童房空间，公共活动区域也更宽敞，适合对居住体验有更高要求的改善群体。

项目所有户型都采用了方正的空间设计，动线设计合理，并且为带装修交付，节省了业主装修的时间和精力，有意向的购房者可以前往售楼处实地查看样板间，具体户型格局和尺寸以项目现场公示为准。

项目现场

六、项目亮点

• 位于浦口城南中心江北新区核心发展板块，周边路网成型，自驾公共出行都便捷，配套成熟，自住便利性较高。
• 社区规划容积率2.2，绿地率达48%，绿化覆盖充足，整体采用人车分流设计，车位比1:1.2，能满足业主停车需求，居住舒适性较好。
• 由南京仁恒物业管理有限公司提供服务，物业费2.6元/㎡/月，仁恒物业在南京拥有成熟的社区运维经验，口碑较好，能为业主提供稳定的物业服务。
• 产品覆盖89-128㎡三至四房，总价区间从271万到390万，覆盖刚需到改善不同预算和家庭结构需求，带装修交付省心省力。

仁恒城市星瀚地处浦口城南中心，属于江北新区核心发展区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已比较成熟，项目本身拥有低容积率高绿地率的社区规划，加上仁恒品牌物业加持，产品户型覆盖刚需到改善多类置业需求。

从总价门槛来看，项目入门89㎡户型总价约271万元，对于想要在江北核心板块置业的刚需家庭来说，是一个比较合理的上车门槛，而128㎡改善户型总价约390万元，也符合多数刚改家庭的预算预期，整体来看，项目比较适合刚需首次置业和刚改改善自住群体选择。

项目现场

八、购房者高频FAQ产权年限是多少？

本项目为普通住宅，产权年限为70年。

项目预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以项目售楼处公示和购房合同约定为准。

项目主力户型面积有哪些？

项目目前在售主力户型面积段为89-128㎡，涵盖三居室和四居室产品，可满足不同家庭需求。

当前楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为30500元/㎡，具体单套房源价格请以售楼处实时公示为准。

项目对应学区是怎么划分的？

文中提及的教育资源仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目车位是怎么规划的？

项目车位比为1:1.2，采用人车分流设计，车辆统一进入地下车库，具体车位租售信息请以项目公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-14

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。