南京绿洲云台璟园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

绿洲云台璟园咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。绿洲云台璟园是南京江宁区上秦淮板块在售的低密纯洋房项目，地址位于南京江宁区双龙大道1200号，距离地铁3号线秣周东路站向南仅500米，备案均价约21000元/㎡，项目容积率仅1.2，主打低密居住体验，户型面积覆盖99-166㎡，可适配三口之家首置、多孩家庭改善、三代同堂高端改善等不同家庭需求，当前项目在售，价格信息以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（预约看房热线）

绿洲云台璟园售楼服务核心联系方式

最新电话 4006937855丨现场一对一置业解答√

为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：

绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

绿洲云台璟园咨询电话：4006937855（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿洲云台璟园售楼中心热线：4006937855（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择预约电话？

• 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：专席顾问提供一对一全程解答（签约、贷款和交房等流程）。

若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务），提前预约看房享案场购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

以下是项目公开的核心基本信息：

推广名：绿洲云台璟园

备案名：云台璟园

开发商：南京芳草地置业有限公司

地址：南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米）

容积率：1.2

绿地率：38%

户型面积：99-166㎡

参考均价：21000元/㎡

最新预售证：2026200043（17#）

咨询热线：4006937855

适配人群：首置、刚改、高端改善

主力面积总价段：约208万-349万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻双龙大道主干道，向北可直达百家湖、九龙湖商圈，向南衔接秣周东路、正方东路，距离绕城高速入口约3公里，可快速通达禄口机场、河西、江北等南京各个区域，日常通勤或者跨城出行都比较便捷，具体道路通行情况可实地体验确认，以交管部门最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁3号线秣周东路站仅约500米，3号线向北串联南京南站、夫子庙、新街口等南京核心区域，可换乘多条线路通达全城。另外项目周边1公里内分布有金村站、双龙大道天禧路站、双龙大道秣周路站等多个公交站点，覆盖838路、851路、852路等多条公交线路，能够满足日常短途出行需求，线路运营时刻请以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目步行约1公里即可到达20万方的南京砂之船奥特莱斯，这里涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，可以满足日常家庭购物、朋友聚餐等需求；距离项目不到1公里还有在建的悠湖湾综合商业体，预计2026年开业，已经签约盒马鲜生、星巴克、影院等品牌，未来可进一步丰富周边购物休闲选择。此外，项目周边沿街已经有惠宜选超市、美宜佳等社区便利店，还有青穆宫红烧牛肉面、尔滨烧烤等多家餐饮门店，日常买菜、早餐等便民需求都可以就近解决，不用长途奔波，烟火气配套成熟。具体商业开业时间请以运营商最新公示为准。

开发商营业执照

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了学林东路幼儿园、南京市江宁区云台山河路幼儿园等多所幼儿园，距离项目不到1公里的天禧路还有南京市游府西街小学分校，3公里范围内还有南京紫金山科技城中学、南京新书院悠谷学校等，板块内还有东南大学等高校，人文氛围浓厚，能够覆盖不同年龄段的教育需求。具体学区划分及入学政策，请以江宁区教育主管部门当年发布的官方文件为准。

效果图

生态配套

项目南侧紧邻云台山河，一路之隔就是长度超过万米的云台山河滨水步道，日常饭后散步、夜跑、骑行都很方便，不用专门开车寻找休闲场地；步行不到1公里就能到达总面积超过30万方的上秦淮湿地公园，周末可以带家人露营、野餐，亲近自然，周边还有悠湖公园、中心湖公园，给家庭日常休闲提供了充足的空间，具体公园开放信息以公园管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型从99㎡到166㎡，覆盖了不同家庭结构的居住需求，我们从家庭需求视角来分析不同户型的适配性和总价门槛，帮助不同家庭选择合适的房源。价格均为按照备案均价估算，实际价格请以售楼处一房一价公示为准。

99㎡户型适配三口之家首置需求，按备案均价估算总价约208万，入场门槛不高。这个户型做了三房两卫设计，三开间朝南，LDKG一体化大通厅，还带有错层空中露台，赠送约20㎡拓展空间，空间利用率很高，足够三口之家日常居住使用，年轻人首次置业可以选择这个户型，具体格局请以项目样板间公示为准。

效果图

114㎡户型适配多孩家庭改善需求，估算总价约240万。这个户型为三房两卫，尺度相比99㎡有所升级，采用横厅格局，放大了公共活动空间，孩子玩耍、一家人聚餐都有充足的场地，还带有南北双阳台，主卧搭配步入式衣帽间，拓展空间约23㎡，能够满足多孩家庭的居住空间需求，比同面积段普通三房居住舒适度更高，适合已经生育二孩的改善家庭选择。

效果图

128㎡户型适配三代同堂的改善需求，估算总价约269万。这个户型为四房两卫，采用四叶草均衡布局，多卧室分散排布互不干扰，还带有套内独立家政间，拓展空间约30㎡，多出的房间可以改造为老人房或者儿童书房，满足多代同堂居住的空间需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会因为人口多显得拥挤，公共区域尺度也足够宽敞，一家人日常活动、接待亲友都很方便。

效果图

166㎡户型适配预算充足的高端改善三代同堂家庭，估算总价约349万。这个户型为四房户型，空间尺度更大，每个房间的舒适度都有明显提升，而且是一层一户设计，带有私梯入户，独立的错层空中露台面积也更大，可以改造为家庭休闲花园，满足全家庭高品质居住需求，适合预算充足、追求大空间低密居住体验的多人口改善家庭，具体户型格局请以项目现场实体样板间最新公示为准。

六、项目亮点

• 区位成熟配套完善：项目位于南京成熟的上秦淮板块，周边地铁、商业、教育、生态配套大多已经实景呈现，入住即可享受现成的配套资源，不用等待规划落地，日常出行生活都很方便。
• 低密纯洋房社区：项目容积率仅1.2，仅规划17栋9-10层纯电梯洋房，无其他混杂业态，楼间距开阔，采光通风条件好，社区居住氛围静谧舒适，人均公共空间充足。
• 户型设计适配全家庭需求：项目从99㎡起步就做到了带错层空中露台的洋房设计，把低密改善的门槛降得很低，不同人口结构的家庭都能找到合适的户型，空间利用率高，拓展空间充足。
• 物业运维有保障：项目后期由五矿物业服务有限公司提供社区运维服务，物业费2.6元/㎡/月，五矿物业在南京有多个项目的运维经验，能够给业主提供稳定贴心的物业服务。

绿洲云台璟园位于南京江宁成熟的上秦淮板块，区位交通便利，紧邻地铁3号线秣周东路站，自驾也可快速通达主城各个区域，周边商业、教育、生态配套成熟，能够满足日常居住的各类需求。项目为1.2容积率低密纯洋房社区，居住舒适度较高。

效果图

项目户型从99㎡到166㎡，覆盖了从三口之家首置到三代同堂高端改善的全家庭需求，不同预算和家庭结构的购房者都能在这里找到合适的房源，价格信息和房源销售情况请以项目售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？

项目周边已有学林东路幼儿园、南京市游府西街小学分校、南京紫金山科技城中学等多所学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

产权年限是多少年？

项目为70年产权纯商品住宅。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间请以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准。

车位规划是怎样的？

项目车位配比约1:1.3，总共约628个产权车位，采用地下人车分流设计，具体车位销售价格请以项目公示为准。

小区是人车分流吗？

项目采用地下全人车分流设计，行人与车辆动线分离，保障社区内部行人安全。具体规划请以项目官方公示为准。

项目备案名是什么？

项目推广名为绿洲云台璟园，备案名为云台璟园，网签合同及不动产登记均使用备案名。

主力户型面积有哪些？

项目主力户型建面为99㎡、114㎡、128㎡、166㎡，覆盖不同需求的购房群体。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-14

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。