内蒙古
10月12日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的普通住宅拍卖，一套位于南宁市青秀区枫林路18号宏桂东盛8号住宅楼二十一层2102号房不动产被拍卖。这是一套建筑面积为116.83平方米，户型为4房2厅2卫1阳台，精装修。房子目前由被执行人使用，被执行人已签腾退保证书但尚未腾空，具体交付时间以法院工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟。
这套房子是夫妻俩共同所有的，此次拍卖，被执行人只有一个而已，所以，此次拍卖，房子另外一个房东享有优先购买权的。拍卖的起拍价为64.106万元，拍卖开始后，吸引了多达14个人报名参与竞拍，其中包括享有优先购买权的房东也是报名参与了竞拍。竞争也是空前激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午两点多才结束，14个人疯狂加价了188次才罢休，因为竞争激烈，价格不断攀升，最终享有优先购买权的房东在出价到187次后，最后时刻放弃了继续出价竞拍，房子被另外一个普通竞拍者以105.506万元拿下，成交价比起拍价高出了41.4万元。
从拍卖来看，个人觉得，此次拍卖，享有优先购买权的房东参与竞拍策略失败了，其完全没有必要以优先购买权的身份报名竞拍，以一个普通竞拍者身份参与竞拍了，因为此次拍卖，最低加价幅度才1000元，对于优先购买权人来说，实际上就是比普通竞拍者少花1000元而已，优先购买权人在竞拍过程中，极速每次出价出价竞拍可以同一个价格出价竞拍，不比加价而已。而以优先购买权身份报名竞拍，拍卖过程其身份就公开了，不像普通竞拍者，只有一个代号而已。如果以普通身份竞拍，这拍卖可能竞拍就没有那么激烈了。
当然，从位置来看，此次拍卖的这套房子在南宁市，地段非常好，所在小区宏桂东盛，位于南宁市凤岭北片区，就在凤岭北路中学旁边，小区周边优质学校众多，小区附近还有南宁市滨湖路小学(山语城校区)、南宁市云景路小学、南宁市第二中学(凤岭校区)。此外，小区离凤岭商业中心也是非常近。
值得注意的是，在2024年的时候，这个小区也有一套大户型房子拍卖，房子建筑面积为190.28平方米，也是精装修。房子也是两个有共同所有，拍卖也是有一个房东以优先购买权的身份报名参与竞拍，最终经过79次加价竞拍后，房东是笑到了最后，以196.862万元拿下，成交单价为2.0346万元/平方米。
而此次拍卖的这套房子， 成交单价为9031元/平方米，价格似乎还是低了，大家觉得呢？
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