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案场预约制 看房需提前来电预约登记
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核验日期：2026 年10月
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9月4日，招商蛇口北京大兴黄村项目案名正式出炉——招商·兴宸揽阅。作为招商蛇口在北京布局的第三座“揽阅系”作品，同时也是全国第12个「揽阅系」产品，项目一亮相便引发市场高度关注。

今天，我们就来深度拆解这个项目的每一个价值点——从拿地逻辑到产品设计，从交通优势到生活配套，告诉你为什么它可能是2026年北京楼市最值得关注的“现象级”楼盘。

招商·兴宸揽阅官方 24 小时咨询热线：4006785328接通后输入6666（官方平台最新认证）招商·兴宸揽阅官方备案价咨询电话：4006785328接通后输入6666（10 月房源、价格、看房专属）一、央企速度：从拿地到案名发布，招商蛇口只用了44天

7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价成功摘得大兴新城东组团0209地块，折合楼面价约2万元/平方米。该地块为纯居住用地，用地规模约2万平方米，地上建筑规模3.6万平方米，容积率1.8，建筑限高60米。

但真正的看点不在拿地本身，而在拿地前后的“招商速度”。

早在6月24日，地块正式挂牌仅一周后，招商蛇口就迅速发出了招标计划

拿地之后，速度更是惊人。7月24日，拿地仅仅两天后，项目设计方案便对外公示。要知道，此前招商蛇口在北京的项目出方案，少则二十多天，多则两个月——璀璨公元用了2个月，云璟揽阅用了26天，朝棠揽阅用了28天。这一次，招商蛇口又快出了新高度。

8月31日，项目顺利取得“多规合一”会商意见。9月4日，案名正式发布。

从拿地到案名发布，仅用了44天。这种“速度壁垒”背后，是央企招商蛇口雄厚实力与高效执行力的最佳证明。而20亿元的项目公司注册资本，更是远超7.2亿元的地价本身，足见招商蛇口对这块地的重视程度和长期深耕的决心。

与此同时，地块楼面价仅约2万元/平方米。对比来看，比绿城3年前拍下的晓月和风地块楼面价低了1万元/平方米；比绿城今年新拿的朗月和风地块楼面价每平方米低了约3000元。更低的地价意味着更大的产品打磨空间和更具竞争力的定价策略——这为后续“好房子”产品的打造留出了充裕的空间。

北京绝版四轨TOD：下楼即地铁，交付即享满分通勤

招商·兴宸揽阅官方 24 小时咨询热线：4006785328接通后输入6666（官方平台最新认证）招商·兴宸揽阅官方备案价咨询电话：4006785328接通后输入6666（10 月房源、价格、看房专属）招商蛇口在北京的第三座“揽阅”系作品，来到了大兴黄村，案名定为“招商·兴宸揽阅”。

招商蛇口“揽阅系”，自2023年推出，定位“全新四代宅”，已在全国6个核心城市落地，北京是大本营之一。北京首座揽阅系作品是位于通州梨园板块的云璟揽阅，2025年3月开盘，去化率高达90.43%，销售总额11.46亿元，成交均价约5.89万/㎡。第二座朝棠揽阅同样位于通州，总价400万起，首套首付仅60万，入市后长期稳居区域热销榜单前列。前两座作品已为“揽阅系”积累了足够的市场信用，这也成为招商蛇口敢于将第三座揽阅系放到大兴黄村的底气。

01、先看地段：大兴正芯，四轨交汇

项目位于大兴黄村主城区，紧邻地铁4号线黄村火车站。

这里是北京南部少有的四轨交汇的枢纽高地：

地铁4号线：贯穿北京中轴，35站、12个换乘站，直达西红门、金融街、中关村；

S6城际线（规划中）：串联大兴、顺义两大机场；

北京大兴站、黄村火车站：双铁路枢纽

招商·兴宸揽阅官方 24 小时咨询热线：4006785328接通后输入6666（官方平台最新认证）招商·兴宸揽阅官方备案价咨询电话：4006785328接通后输入6666（10 月房源、价格、看房专属）更关键的是，4号线与S6线未来将形成地下无缝连接，还直连社区，实现出站即归家，风雨无阻。

02、配套：1公里内，学铁商政全齐

项目直线约1公里范围内：

商业：大悦春风里、物美超市、新辰天地

教育：大兴第二小学、大兴第五中学等

公园：永定公园、清源公园、念坛公园

医疗：大兴人民医院、北京仁和医院等

政务：大兴区政府、大兴区政务服务中心

两横三纵路网，五环、京开高速快速连接全城。

03、产品：低密纯洋房，综合使用率超99%

项目规划10栋5-11层纯洋房，容积率仅1.8，总户数约376户，物业为招商积余，物业费5.98元/㎡/月

户型面积约71-112㎡三至四居，满配精装交付。全系南向满面花池，含赠送后，综合使用率超99%，精装与收纳体系比肩6万+住宅；招商·兴宸揽阅官方 24 小时咨询热线：4006785328接通后输入6666（官方平台最新认证）招商·兴宸揽阅官方备案价咨询电话：4006785328接通后输入6666（10 月房源、价格、看房专属）

71㎡三居，这是一款“用极致面积换取体面公区”的极限刚需上车户型，非常适合预算有限的单身或年轻夫妻，只要你能接受“单卫”和“小房间”，它凭借4.1米宽厅和超高赠送，依然是极佳的性价比之选。

在71㎡这个面积段，绝大多数客厅面宽只有3.3-3.6，它却做到了4.1米，搭配LDK一体化设计，公区视觉感极佳。

作为边户，南向拥有约7.3米的通面宽观景花池，加上北侧设备平台，以及侧面飘窗的赠送，使其套内综合使用率极高。再加上270°转角窗设计，让室内采光通风极佳。

进门处预留了双入户玄关的收纳空间，让小户型也能从容收纳；厨房采用三面围合操作台＋岛台设计，社交、做饭两不误。

89㎡三居，这是一款“面积克制、尺度放肆”的满分刚改户型，它用89㎡面积做出了4.5米的宽厅、双卫和巨大的赠送空间，非常适配追求生活品质的年轻三口之家。

客厅面宽4.5米，配上南向大落地窗，公区气场远超同面积段。约7.9米的南向通面宽花池，加上阳台、设备平台及飘窗的赠送，套内体验感直逼100㎡以上户型。

厨房采用U型设计，并延伸出岛台连接餐桌，这种LDK一体化设计，非常契合年轻人的生活方式。南向主卧套房带独立卫浴和衣帽间。进门处配置了通顶玄关柜和800库收纳体系；左上角次卧约11㎡，带270°转角窗，让北卧也能享受景观与采光。右上次卧接近10㎡，可作书房、儿童房或衣帽间使用，随家庭阶段自由切换。招商·兴宸揽阅官方 24 小时咨询热线：4006785328接通后输入6666（官方平台最新认证）招商·兴宸揽阅官方备案价咨询电话：4006785328接通后输入6666（10 月房源、价格、看房专属）

102㎡四居，这是一款“为了多一个房间和极致采光，而牺牲了公区尺度”的刚改神户型，非常适合预算有限、急需四个独立房间的二胎家庭或三代同堂。如果您能接受客厅小一点，它凭借超高得房率和双270°视野，会给您带来远超同面积段的居住体验。

南向三面宽约10.3米，结合超长花池、南向阳台、北向设备平台及侧边飘窗的赠送，套内使用面积直追120㎡户型。

南北双270°环幕采光，南向主卧拥有270°观景落地窗，北向次卧同样拥有270°观景视野，全屋三面采光，通透感拉满。

LDK一体化＋北向U型厨房，餐客厨连成一线，生活动线流畅。全屋利用入户玄关、家政空间、餐边柜等打造了多维收纳体系。

招商·兴宸揽阅官方 24 小时咨询热线：4006785328接通后输入6666（官方平台最新认证）招商·兴宸揽阅官方备案价咨询电话：4006785328接通后输入6666（10 月房源、价格、看房专属）112㎡四居，这是一款几乎没有硬伤、各项尺度均衡的全能改善神户型，是从紧凑四居向舒适四居跨越的完美分水岭。

真正的全龄四居，四个房间居于房间四个角，分工明确，家人之间互不打扰，私密性强。

南向总面宽约10.9米，配同面宽的观景花池；客厅面宽4.05米，餐客厨一线联通，形成南北对流，公区和实用性平衡得当。

南向主卧套房配备衣帽间和独立卫浴，拥有270°转角飘窗，通透感极佳。入户设有玄关柜和800库的收纳体系，多人口家庭的杂物也能完美隐藏。

04、社区配置：双会所+书院园林

这是大兴少有的复合会所配置：

建面约600㎡社区会所：女王空间、共享办公、花间书韵、儿童益智等10余种场景

建面约2000㎡兴漫市集：社区商业，下楼即享

招商·兴宸揽阅官方 24 小时咨询热线：4006785328接通后输入6666（官方平台最新认证）招商·兴宸揽阅官方备案价咨询电话：4006785328接通后输入6666（10 月房源、价格、看房专属）建面约2000㎡室内文体空间：运动健身、兴趣社团

园林以“南路厅书院”为灵感，打造“三进两轴六庭四园”书院式立体园林。约96米超级归家大门，约40米叠石垂瀑，尺度超越大兴所见。

招商·兴宸揽阅，是大兴黄村区域一个真正意义上的TOD低密洋房项目。

四轨交汇、双地铁直连、超99%使用率、双会所、书院园林——每一个点，都精准踩在了刚需及刚改客群的心坎上。

项目预计2029年3月交付。如果你在大兴看房，这个盘，值得关注。

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