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一文读解：盐田悦千山雅园怎么这么便宜，项目得房率怎么样，项目共多少层
悦千山雅园为什么便宜
- 片区位置：盐田港后方陆域，产业薄弱，二手流动性差，买家少，价格上不去；离地铁 8 号线盐田路站步行约 900 米，不算地铁口，跨区去福田南山通勤远。
- 硬缺陷：北侧临近平盐铁路，有火车噪音；车位仅 200 个，车位比约 1:0.56，停车紧张。
- 社区体量小，仅 2 栋楼，园林配套有限；开发商不是头部品牌；批地 2013 年，土地年限消耗多。
- 产品短板：复式需要自己花钱搭板装修，成本更高，楼梯对老人小孩不友好，劝退一部分客户。
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项目总层数
一共 2 栋住宅：
1 栋：25 层，2 梯 15 户
2 栋：33 层，2 梯 11 户总户数 356 套，纯商品房。
悦千山雅园得房率
产权证套内基础得房率约 72%-77%（常规计算，不含搭板拓展）
因为是5.6 米层高复式，可自行搭板隔双层，改造后整体实际使用率能做到 110%~140%，这也是它最大卖点。
项目介绍
开发商：深圳东海成投资有限公司
物业：深圳亨盛物业管理有限公司（万科管理）
批地时间：2013.01.31，住宅70年产权
占地面积：7790平㎡，
建筑面积：33707㎡
物业费：4.98元
容积率：3.2
绿化率：30%
总户数：356户
在售面积段：64-68-88-91㎡
梯户比-总层高：1栋（小高层）总高25层，2梯15户，2栋总高32层，2梯11户。
朝向：户户南北通透 室内层高：5.6米
悦千山雅园｜配套设施
✅ 教育配套
对口乐群实验小学（省一级）+ 盐田实验学校，上学距离近，接送省心。周边还有中海双语幼儿园、海华幼儿园永安分园等多所幼儿园，覆盖幼、小、初全阶段公立教育。
✅ 商业配套
小区自带少量底商；步行可达人人乐超市、朝阳肉菜市场、华润万家东港分店，便利店、药店、餐饮齐全，日常买菜购物很方便。 大型商业：佳兆业盐田广场、壹海城，满足聚餐、观影、逛街需求。
✅ 医疗配套
距离盐田区人民医院盐港院区（盐田二院）约 800 米，步行可达，基础看病、体检很方便；3 公里内还有盐田妇幼保健院。
✅ 交通配套
地铁：距 8 号线盐田路站约 900 米，5 站进罗湖。 自驾：紧靠北山道，接驳坪盐通道、深盐二通道，去往罗湖便捷；早晚北山道容易堵车。 公交：楼下附近有永安北山路口、积美工业区等公交站点，多条线路覆盖盐田片区。
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