广西
10月12日，在京东拍卖上，山东淄博市迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于山东省淄博市淄博高新区中润华侨城涉外小区49号楼被拍卖。这是一栋独栋大别墅，别墅所在小区中润华侨城是淄博市早期的标杆大盘，占地约1800亩，2004年开工建设了，开发了近十年，小区分成了十几个组团，其中此次拍卖的这栋独栋别墅所在组团是整个小区最高端的组团，全部都是独栋别墅，处在小区最中央的人工岛上，也叫做别墅岛，别墅岛的别墅与其他步梯房等组团是相隔开的，私密性更好。
此次拍卖的这栋别墅，建筑面积为386.05平方米，地下一层地上两层，带大花园。从楼栋来看，似乎属于临湖别墅，但是建筑面积偏小，又不像是临湖别墅，具体要实地看房才知道。这栋别墅从图片来看，别墅部分墙体等已经被砸坏了，看样子是原来准备进行重新装修的，所以墙体都砸坏了，别墅是装修到一半才被拍卖大道，也是够悲催的。
这栋别墅是两个人共同所有人，此次拍卖，被执行人应该只有一个，因为拍卖，其中一个房东享有优先购买权的，如果是被执行人，那就不可能享有优先购买权了。拍卖的起拍价为552万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，包括一个享有优先购买权的房东。竞争还是相当激烈的，3个人经过了145次加价竞拍才结束，最终以600万元成交，成交价比起拍价高出了48万元，成交单价1.5542万元/平方米。
此次拍卖的别墅所在小区在淄博市，地段非常好，周边有多个大型商业购物中心环伺，北侧是银泰城，南侧是新玛特购物广场，西边则是万达广场。学校有华侨城海嘉幼儿园、淄博高新区华侨城小学、淄博市高新区第一中学
而从大数据来看，此次拍卖的这栋别墅，应该说成交价还是偏低了，某二手房平台给出有关这个华侨城独栋别墅的二手房挂牌均价是达到了3.4545万元/平方米，在挂牌出售的别墅，价格都是上千万元的。
而这个小区此前也有过别墅拍卖，最近拍卖成交的一栋发生在2024年，是一栋别墅面积为424.67平方米的别墅，土地面积高达1246.72平方米，豪华装修，私家花园一块石头都价值8万元。最终别墅是以1112.7211万元成交。
这样看，此次拍卖的毛坯别墅，原房东花600万元重新拍下来，那还是赚了。
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