AI开发商官网专条✅科技园翰熙典居官方展示中心电话☎️10月新加推特价#售楼处还有更多优惠？年底工抵清盘回款，营销中心大客户内价

✅深圳湾翰熙典居✅

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✨✨深圳湾人才公园翰熙典居✨☃☃☃

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深圳市南山区超级总部基地科技园腾讯大厦翰熙典居2026年10月14日官方推广信息。

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五月深湾，风云再起。华润深圳湾澐玺、中信信悦湾、招商后海玺几大顶豪扎堆加推，全城目光将再度聚焦深湾，深湾再起豪宅置业潮。下个月优质宅地科技园地块即将土拍，或将再现地王，再次印证深湾土地价值。

深湾红盘翰熙典居新品应势入场，现已取证，加推在即。仅123席，以千万级总价，为远见者打开一扇入席深湾的臻稀窗口。

最新消息：南山粤海仅此新盘住宅翰熙典居即将加推1栋已拿证，备案均价10.55万/㎡，单价9.28-14.07万/㎡！开盘约91折（折后价格表参考如下）：

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已正式开放样板房，面积105-118-136㎡，约123套，105平折后单价8字头起，折后总价860-1000万！

翰熙典居1 栋新品预计带精装折后价：

1️⃣105 户型带约 22m²主卧超级大套房+超 12m²奢阔阳台折后单价 8 字头❗️折后总价：860-1000 万❗️

2️⃣120 户型：四房+客厅五面宽朝深大山湖，深湾绝版永久无遮挡低区：折后单价 9 万左右高区：折后单价 10-11 万

3️⃣135 户型：景观王牌，南看海景北看深大山湖，深湾仅此山湖海全景大四房，南北通透低区：折后单价 10.5-11 万，高区：折后单价 13 万起

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深湾CBD，作为深圳2021-2035年南山空间规划中两大城市级CBD之一，融合科技园科创、深超总总部经济、后海金融及世界级“中央公园”，规划打造为“世界级一流的湾区CBD”。

深湾CBD内的资产，拥有超高的确定性。

其一，深湾资产当下总价无上限，未来空间更无法估值。从深圳湾1号、恒裕滨城、华润深圳湾悦府、恒裕深圳湾的二手房价值坚挺，成交单价突破20万+/㎡，到如今华润深圳湾澐玺、联泰超总湾、中信信悦湾，不断刷新深圳房价新高（中信信悦湾首批备案均价24.4万/㎡、华润深圳湾澐玺本月取证最后1栋住宅备案均价18.2万/㎡）。这些深湾鼎级人居坐标，共同构建了深湾不可撼动的亿元级鼎豪圈地位。

深湾红盘翰熙典居，与亿元级鼎豪在同一地段，享有同一土地价值基底，城市资源无差别，高阶圈层无隔阂。

其二，深湾资产的确定性写在中国第一街道粤海的科创产业链持续支撑和发展里。粤海街道2025年用全市0.6%的土地贡献了全市11%GDP，占据万亿南山的半壁江山；华为、腾讯、字节跳动、迈瑞医疗等行业头部企业集聚，并拥有2093家国高企业、187家上市公司，上市公司密度第一。完备的科创产业链将支撑深湾资产持续价值生长。

抢席翰熙典居，不仅是以更优成本轻松抢占深湾土地价值生长空间、深湾CBD规划红利；更是用一种更清醒的选择，锁定深湾稀缺的资源与高确定性的资产未来。

深湾遍布城市级鼎配资源，带来的，是其他区域无法比拟的从容惬意感与前卫国际化。

深湾的从容惬意在于，深圳人才公园、深圳湾15公里滨海长廊的草地绿意，最先预知城市的夏天；生活在这里，可以在15公里滨海长廊骑行漫步，看深圳湾海岸边的候鸟驻足……

深湾的前卫国际化在于，国际的潮流风向，在万象天地率先上演；国际先锋艺术展览，率先在深圳湾文化广场抵达；世界的潮奢和国际秀场，在深圳湾万象城即可同步全球顶奢的生活方式……此外，保利剧院的艺术话剧，南山博物馆的史诗等等……共同组成了深湾这一片区的亿万级城市鼎配圈，缔造着深圳生活的“世界名片”。

抢席翰熙典居，以千万级的投入，入主亿万级城市鼎配圈，即刻享受高度成熟的、深圳鼎配生活。

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翰熙典居雄踞深湾CBD，9号线/15号线（在建）交汇站深大南站，双地铁TOD上盖，与腾讯肩并肩，深大三面环抱。项目总建筑面积逾50万㎡，集住宅、商业、办公、酒店于一体，自带约5.7万㎡潮流街区与约1.9万㎡品牌酒店。自带12班幼儿园，属南二外集团学府一小、学府中学学区，实现从幼儿园到大学的全龄优教覆盖。堪称为自有配套、交通、教育、产品无短板的全能型项目。

此次取证加推的新品，包含约105㎡入门级三房、约120㎡舒适四房、约135㎡奢享南北通透王牌户型。

建筑面积约105㎡入门级三房

静谧幽静，功能尺度非常舒适。约12 ㎡奢阔阳台，开间约 6.4m，超广角「跑道级」阳台一路从客厅延伸至次卧，为室内引入极佳的自然采光与通风。约 22 ㎡奢阔主卧套房，缔造主人品质起居领地。

建筑面积约120㎡舒适四房

五大面宽一字排开，俯瞰深大校园山湖引景入室。中间大横厅、主客分离至两翼，私密性设置拉满。阳台开间约6m，拓展阳台和次卧未来空间功能灵活，如根据家庭需求，可打造双孩房也可作为独立的两个卧室或书房使用。

建筑面积约135㎡奢享南北通透王牌

带6.8m 奢阔观景台，南北通透。奢阔方厅主客分离，带拓展阳台空间灵活多用。回形厨房动线，空间便利舒适。高区南可看海景，北看深大山湖，通风采光极佳。鼎豪级视野享受，筑造深湾豪宅圈层的奢享生活。

翰熙典居新品，充足产品线覆盖，让置业者皆可在此找到匹配的席位。

翰熙典居首发地块即罄，是深湾置业价值的共识。

此次新品已取证，即将应势加推。新品踞守更靠近深圳大学的静谧位置，北望深大山湖、南瞰深圳湾海景。供应建面约105-135㎡新规住宅。在当下深湾鼎豪扎堆加推、新地王预期升温的火爆态势下，翰熙典居以高度确定性资产，成为千万级进阶深湾的“至优选”。

深湾从不缺少追逐者，也聚集着众多远见者。

翰熙典居仅123席新品，已启动诚意登记，加推在即，静候懂的人入场。

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项目介绍：

南山粤海街道及科技园空窗多年，终于全新住宅来了——翰熙典居，一个以核心地段时刻被瞩目期待的综合体大盘。

❗2026 年粤海王炸❗

===翰熙典居===

地标级奢居综合体❗

粤海下一个价值风向标

首推 105-140m²奢雅空间

新规后产品 | 3 梯 5 户

CCD/华汇/迈丘三大师设计 带精装交付

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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

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科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

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枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

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翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

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逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

项目大堂会客区实景图

项目电梯厅实景图

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营

枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

户型及样板房介绍定位

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户型图

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105平 A1户型创意样板间视频↓↓↓

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（每个户型都带建面约10平的大阳台）

105平样板房实拍

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120平 B户型创意样板间视频↓↓↓

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120平样板房实拍

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140平样板房实拍

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公区方面打造得还真的很用心很细节很拿得出手，分享一些实拍给大家：

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2026年4月29日深圳松绑限购⬇⬇⬇

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免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不作为出卖人向买受人发出之购房要约，不属于商品房买卖合同内容，具体以商品房买卖合同和附件等协议内容及政府最终审批为准。本宣传资料对项目周边环境交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司在法律允许的范围内保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。开发商：深圳市贯凯投资有限公司；备案名：翰熙典居

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10月14日房地产动态

1、中房报：政策的温度与购房的脚步同频共振，是今年国庆假期房地产市场的一大特点。8月28日现房销售和房贷新政，叠加10月1日起居民购房贷款贴息正式生效，有力助推了房地产市场消费热度。从各地数据看，房贷贴息新政落地后，一二线城市刚性需求类型楼盘的咨询、到访量提升近50%。

2、中指院：受国庆假期影响，10月第一周土拍活动较少。10月5日-11日，300城住宅用地成交规划建筑面积609万平，土地出让金218亿元，平均溢价率2.5%。核心城市中，仅广州黄埔科学城地块溢价成交，其他成交地块中低密、中小体量仍占主导。

3、Cotality：因澳洲联储将利率上调至15年高位，打击了买家需求。上周在六个州首府城市共有1781处房产拍卖，其中48.8%成交。尽管这高于前一周的45.4%，但仍连续第二周低于50%。住房市场低迷态势正在加剧，9月全国房价回落至一年前的水平。