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北京安澜北京楼盘详情解析
中海·安澜北京（备案名：安和雅苑）是中海地产于2025年在北京海淀树村打造的高端改善型低密住宅项目，定位为隐奢顶豪，主打大户型、低密纯改善社区。以下为楼盘的详细解析：
一、 项目基础信息
- 位置：北京市海淀区上地街道树村35号地（北五环内，圆明园北侧约800米）。
- 开发商：中海地产（央企）。
- 拿地时间：2025年3月18日（成交价75.02亿元，楼面价约10.23万元/㎡，为北京单价地王）。
- 交付时间：预计2027年9月至2028年6月（精装交付）。
- 物业：中海物业，物业费9.98元/㎡·月。
二、 项目规划与参数
- 项目规模：占地约3.9万㎡，建筑面积约7.3万㎡，容积率1.6，限高18米，绿化率30%。
- 楼栋规划：共16栋（南区8栋5-6层洋房，北区8栋4层叠拼），总户数278户（纯改善，无小户型混居，无回迁）。
- 车位配比：1:2（556个车位，部分预留新能源快充）。
三、 产品户型与价格
- 洋房（南区）：5-6层，户型为210㎡（四居）、275㎡（四居）、310㎡（四居），部分带南向阳台，总价约2800万-3000万起。
- 叠拼（北区）：4层，户型为315㎡（上叠，带露台）和365㎡（下叠，带地下室及私家车库），总价约5500万-7000万起。
- 大平层（北区中间层）：370㎡（14套，南向6面宽，双套房设计），总价约6000万起。
- 价格参考：整体备案均价约15.3万-18万元/㎡，实际成交价因楼栋、楼层、户型不同有所差异，一房一价。【中海安澜北京】
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海淀三山五园文脉顶豪，中海安系孤品级藏品，凭什么重塑海淀终改天花板？
海淀置业，文脉、科创、低密，三者很难同时集齐。中海安澜北京，中海全新安系顶级产品，落址海淀上地树村，圆明园北侧，三山五园文脉核心，把千年皇家园林底蕴、中关村科创产业红利、1.6 墅级低密融为一体，成为海淀北五环终改藏品。
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很多高净值客户会问：海淀顶豪不少，西山、四季青、上地多板块可选，中海安澜北京到底能不能买？看完这篇，会有清晰判断。
三山五园，给海淀顶豪写下价值底色
提起海淀，老北京都懂：海淀的底气，一半来自顶尖学府与科创产业，另一半来自三山五园的千年皇家园林文脉。过去海淀高端置业两极分化：西山别墅生态好，但距离中关村、上地产业核心较远；上地、中关村产业核心，土地稀缺，少有低密大宅，高层社区居多，缺少匹配教授、科创创始人身份的纯粹低密藏品。
近两年海淀终改市场热度持续走高，从臻澐、中建海宸元境，到安澜北京入市，海淀高端改善热度稳居北京头部。上地、树村板块土拍一直是楼市焦点，中海安澜北京更是当年北京地王地块，楼面价突破 10 万 +，一举刷新北京土地纪录。
为什么是安澜北京？一句话概括：手握三山五园皇家文脉 + 上地科创产业腹地，承接清北高校教授、科创创始人、企业高管终改需求。
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项目地处海淀上地农大南路，圆明园北侧，北五环内。中关村、上地、后厂村科创集群环伺，路网通达，地铁便捷；周边金源商圈、三甲医疗、顶尖学府配套齐全。
市场一直有一种说法：“海淀看产业，顶豪看文脉”。海淀能同时拥有三山五园文脉、上地科创产业、北五环内低密土地的项目，寥寥无几。
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