二环的房子还能怎么卷？保利设计师首次透漏产品细节

今天受邀现场听了下保利太平桥的产品交流会。

现场项目领导拆解项目设计理念、产品细节等信息，简单做了整理，给大家看一下。

项目样板间已经开放，我们准备了全套项目资料。

每个户型怎么选，找我们来科学详细的讲讲。

当然还有一些，房源信息差。找我聊。

西二环太平桥 0001 号地，板块近十年首宗出让的住宅用地。

这块地之后，西二环沿线的低密改善社区，很难再有下一个。

01｜先有莲花池，后有北京城

这句坊间老话是这块地的文脉底色，也是周边居民自豪感的来源。

做产品不能逆着这种记忆走。

京派山水园林的第一步，是接得住这份心理预期。

02｜古都风骨 × 海派手法

既遵从北京固有的人文与空间关系，

又引用极具现代感的设计手法。

这个片区有很多二十年没变、品质一般的住宅，需要一次认知上的重塑。

03｜整块地抬高 5.6 米

北京首个台板社区。

5.6 米不是随便定的数字。

再高，破坏洋房居住感；

这个高度刚好实现分层动静隔离，同时守住 7~11 层洋房加小高层的格局。

上百套规划方案推演之后，才落在 5.6 米。

04｜三重立体分层

三重立体分层。

地下层放人防车位、恒温泳池、专业运动场；

台板层走车、走后勤、走快递分拣和垃圾收纳；

板上层才是园林和纯私密的人居。

05｜12 米重檐，2.2 吨铜门

大门的原型取自金中都宣耀门，重檐形制，中国古代建筑的最高等级。

大门高约 12 米，前接 150 米完整城市界面。

铜门由国家级非遗铜雕技艺传承人朱炳仁打造，熔铜、石刻、珐琅、錾彩集于一身，总耗铜 2.2 吨。

门扇取自西山燕山脉络，双门合拢，山水相拦。

06｜两株 200 年的黑松，一迎一敬

远渡重洋，走遍上百个苗场才配成一对。

一棵生命力强，是迎客；

一棵内敛，是恭敬。

07｜把故宫的《五松图》请进二进院

二进院太平莲池水院（四水归堂），溯源莲花池地域文脉，甄选 9 米造型古松，复刻故宫馆藏名画《五松图》。

五松各有姿态，对应古代五种君子风格。

归家推门，五位君子向你拱手作揖，这类意境，图纸上画不出来，效果图上也不会有。

08｜11 米通高的玻璃，比三里屯苹果店还高 2 米

四季会客厅把无界景观请进室内，

春有花、夏有雨、秋有风、冬有雪。

对景西山暮雪，远借苍茫燕山，把北京城西的山水记忆折叠进西二环。

而且四季都有流水造景，池底有锦鲤。

09｜超万平米的立体山水御园

整个园区一条轴线自大门向西，串联五个主要节点。

铺开二十二个有画意、有视觉感的景点。

四季布局用的是"天地四方的玉"，既镇守四方，也是对四方的礼。

往里走是礼序走线桥，再往里，是往西山雪景铺开的一幅长卷。

造一座山，挖一个湖，再设计5座桥。

造山必成瀑，有山就有高差。

依托 5.6 米台板形成的近 10 米天然高差。

桥、瀑、石、岛、池五要素俱全，水景面积超 1000 平方米。

五座汉白玉主题桥，一桥一境；

8 米高的西山积雪主叠瀑模拟香炉峰。

叠石远赴山西太行山甄选原石，

由数十年经验的匠人顺着天然纹理手工叠成。

10｜270 度环形恒温泳池

北京少见的三面全玻璃泳池。

9 米挑高，25 米标准泳道，游泳时不压抑。

泳池外还有室外叠水和十公分深的儿童戏水池。

11｜会所是让出来的

在内城极度稀缺的土地资源里，主动放弃可售面积，让利公共空间。

八座全景泛会所、八大生活场景，赛事级羽毛球场，9 米无遮挡净高、减震实木地板、无炫灯光，全部交由保利物业长期运营。

另外还有康体、疗愈、泳池、宴会、棋牌、女性空间等，

传统会所的功能区是互相对望的关系。

这里因为高差，每个功能区都能有自己独立的院子。

这种排布，是北京主城区的第一个。

会所不是卖点，是交付后的日常。

12｜全系四居，124 平米也独梯入户

没有小户型。

起步124平。

户户四梯入户，户内双玄关层层递进。

不是一开门就对着卫生间。

139 平起做到南向双套卧，老人与主人各享南向。

私梯入户，独立玄关，面宽11.79 ，多功能空间。

南花池北造型线脚，全景落地窗，超大收纳，亮点很多。

13｜楼王 181平：客厅外悬 3 米多

15.5 米面宽，客厅直接悬浮外挑，做出 270 度无界全景的"全景舱"。

北京市场上不多见的做法，多数项目会在端头补两根柱子。

三个主要空间朝南，厨房与生活阳台相连。

14｜房子会长大，超高得房率

多功能空间可分可合，墙体按需打开。

从两人世界，到孩子出生，到父母同住帮忙带娃，再回到两人。

同一套房，扛得住一个家庭的全生命周期。

关于得房率：

124平得房率99.46%，加电梯厅得房率105%

139 平得房率100%，加电梯厅得房率 106%

148 平得房率110%，加电梯厅得房率 113%

152 平得房率101%，加电梯厅得房率 106%

181 平得房率101%，加电梯厅得房率 105%

15｜厨房不该是家里最暗的地方

花园式厨房，把大面积玻璃和开放空间留给厨房。

做饭、洗碗时能看到景观。

毕竟家里总要有一个人做饭，厨房是舒适还是憋屈，决定的是这个家的情绪。

16｜看不见的地方才最贵

八重隔声，同层排水不穿楼板，楼上冲水听不见；

系统门窗、静音楼板、卧室分户墙、静音入户门、设备用房隔声、电梯四重减震。

恒压供水与五星级酒店同标准。

入户不低于 0.35 兆帕，末端用水点不低于 0.3 兆帕，恒温阀芯、零冷水即开即热。

恒氧：室内感应头监测二氧化碳浓度，超标自动启动新风，保持 21% 舒适含氧。

材料：北京首个使用 304 不锈钢给水管，加厚 UPVC 中空螺旋消音管，五层阻隔阻氧地暖管，不锈钢烟道标配防串味。

全屋还有恒温、恒湿、恒静、恒光、恒洁，共"六恒"。

好房子还要经得起十年、二十年、五十年的使用检验。

保利京华曜已经正式开放，

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✅开盘预计10月底

✅开放 124/139 平样板间

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