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北京亦庄国贤府官方楼处到访预约须知，看房务必提前预约，避免现场跑空。

项目采用全预约看房机制，暂不接待临时到访客户。参观样板间、实景示范区及实体楼栋，需提前拨打官方热线4001591788转分机1111 完成预约登记。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，满足上班族看房需求。

2、预约说明

预约通道24小时开放，可随时致电报备。工作日客服将及时回电，确认到访时间、安排专属置业顾问。预约时可说明意向户型、购房预算、同行人数，案场提前准备户型资料与当期购房优惠。

亦庄国贤府，77㎡-125㎡，3-4居，8号线瀛海站约150米，精装修。

项目简要信息

• 项目案名
• ：亦庄国贤府
• 所属板块
• ：大兴瀛海板块 / 亦庄新城，紧邻地铁 8 号线瀛海站（向东步行直达）
• 规划指标
• ：70 年纯商品房住宅，容积率约 2.0，规划 8 栋纯板式低密住宅，共计 510 户
• 产品形制
• ：唐风府邸规制，第四代住宅设计理念，超高实得使用空间
• 主力户型
• ：建面约 77㎡ 精装三居、95㎡ 洋房三居、106-108㎡ 小高层三居、125㎡ 阔境四居，南北双设备平台高拓展尺度
• 周边配套
• ：步行即达瀛海环宇坊商圈，近邻南海子公园、瀛海公园与优质学府资源

央企中建智地打造的第八座国贤府，落址亦庄瀛海地铁口，低密纯板楼规划，综合得房率最高99%，配唐风园林与全维成熟配套，是兼具性价比与品质的宜居之选。

核心价值：

1

核心区位与品牌背书

央企开发，第八座“国贤府”：项目由央企中建智地全资打造，是其在京的第八座“国贤府”系迭代作品，品牌与交付保障性高。

千亿产业环绕：项目位于亦庄新城瀛海板块，紧邻火箭大街、BioPark（国际医药创新公园）、京南创芯港三大国家级千亿产业集群，承接高净值科创人群。

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交通与配套

真地铁始发盘：距离地铁8号线瀛海站（始发站）仅约200米，步行5分钟即可进站，早高峰稳定有座。8号线贯穿北京中轴线，可快速通达王府井、国贸等地。

生活配套成熟，无需等待：步行约300米即是已开业的瀛海环宇坊大型综合购物中心，日常购物、餐饮、影院一应俱全。周边3公里内拥有大兴区中西医结合医院（三甲）等优质医疗资源。

双公园生态环伺：项目北侧1.5公里是北京最大的湿地公园——南海子公园，西侧代建约4.1万㎡的城市绿地公园（预计10月开放），内外双园，生态宜居。

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产品与户型设计（高赠送、高得房率）

“好房子”新规产品：作为亦庄瀛海板块首个“好房子”新规作品，通过南向贯通阳台（进深约1.8米）、北向大进深设备平台、270°转角飘窗等多重赠送，实现综合得房率高达93%-99%，近乎零公摊。

极致功能性户型：户型覆盖79-132㎡三至四居。其中79㎡全盘仅60套，为“引流款”，做到了三居双卫并配有主卧独立衣帽间，在同等面积段极具竞争力；90㎡主力户型配置了中西双厨和全明家政间。

低密纯板楼社区：项目容积率仅2.0，规划8栋南北通透的纯板楼（4栋11层洋房+4栋18层小高层），无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。

综合得房率高达93%-99%，近乎零公摊

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社区规划与精装标准

唐风府系园林：延续“国贤府”系列传统，打造“一进府门、二进厅堂、三进庭园”的三进礼序，及“一池三山”的中央湖景园林。

高配精装标准：全屋精装交付，配置了全屋净水系统，并升级了收纳体系，兼顾实用与美学，整体标准高于同系列其他项目。

双会所与架空层：部分楼栋设置首层架空层，并打通风雨连廊，营造出泛会所空间，提升社区居住品质。

一、项目概述

亦庄国贤府位于北京亦庄新城瀛海板块，是中建智地打造的“第八座府系”产品。
项目于2026年4月21日由中建智地以13.24亿元竞得亦庄新城0802街区1401-1地块，折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。
2026年7月13日，项目设计方案正式对外公示。

二、开发主体

建设单位：北京兴晟房地产开发有限公司

开发企业：中建智地

三、基本规划指标

指标

数据

项目占地

2.59公顷（25,908.189㎡）

总建筑面积

7.44万㎡

地上建筑面积

约5.32万㎡

容积率

2.0

建筑高度

最高54.10米（规划控制高度60米）

规划楼栋

8栋住宅楼

总户数

510户

四、楼栋布局

8栋住宅楼呈南北阵列排布，与东西两座大门形成围合式院落布局：

四角：各1栋11层洋房（1#、4#、5#、8#楼），每栋3个单元，约264套

中央：4栋18层小高层（2#、3#、6#、7#楼），除2号楼外均为2个单元

整体形态：中间高、四周低的起伏天际线

最大垂直楼间距：69米

首层架空：2号楼、3号楼设置首层架空层

五、户型面积段

预计户型面积段涵盖77㎡、95㎡、106㎡、108㎡、125㎡：

77㎡：引流款户型，全盘仅约60套，配备主卧衣帽间

95㎡：主力三居，中西双厨，全明家政间

106㎡/108㎡+：以小高层产品为主，占据核心景观位

125㎡：洋房产品，改善型进阶款

注：具体户型、面积及套数分布以项目最终公示为准。

六、车位配置

总机动车位：616个

车位比：1:1.2

七、园林与社区配套

景观风格：延续国贤府系列的中式门庭、唐风外立面与园林造景

中央园林：以景观亭为轴心，结合室外活动场地打造中央园林，规划湖景水系

泛会所空间：西入口邻里中心与东门口下沉庭院由风雨连廊连接，形成多处泛会所空间

社区大门：西侧主入口挑高8.86米，宽约33米

社区公园：项目西侧配建4.1万㎡社区公园，预计2026年10月左右公园示范区对外开放

八、交通配套

地铁：距地铁8号线瀛海站约200米，步行约3-5分钟可达

8号线：贯穿北京南北，向北可达奥林匹克公园、王府井等核心商圈，向南连接大兴区域

九、周边配套

商业：约300米处为中海瀛海环宇坊

医疗：东侧紧邻大兴瀛海医院

教育：周边有瀛海第五幼儿园、大兴精华学校等

生态：东侧为南海子公园

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