龙华{深业上宸瑞府}板块价值如何?区域规划、发展前景深度解析

最新消息：龙华上塘【深业上宸瑞府】3️⃣栋昨天刚刚取证，加推96套。总高度25 层，2梯4户 平均48户一个电梯。

深业上宸瑞府｜2026年10月11日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
深业上宸瑞府官方售楼处电话：400-880-7297（开发商直连热线）
温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待。

尊敬的购房者，您好：
深业上宸瑞府销售营销中心电话：400-880-7297，项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。

具体户型产品面积如下：

87 平三房两卫【爆款产品拼手速】
99 平四房【三房价格买四房】
107 平四房【全新产品-横厅绝佳】
130 平四房【全新产品-南北通透】
每个户型仅2️⃣4️⃣套❗️

3栋备案均价：约60762.71元/㎡

获取VIP登记优惠97折+意向登记优惠98折+意向登记诚意金优惠98折+准时签约优惠98折+开盘日限时优惠99折+选房认购优惠99折（首付50%以上还有额外99折）

3栋

87㎡03总价：442-452万（仅24套）

99㎡02总价：517-546万（仅24套）

107㎡04总价：544-569万（仅24套）

130㎡01总价：723-784万（仅24套）

龙华上塘纯新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），首批在9月4日取证！

确定开始实行全国新政策，旧政策是封顶就需要月供，现在新政策也就是购房客户只要买完后，只需要先付完首付，等项目完全竣工后（基本接近交楼）再进行月供，大大利好购买者，减少购房成本，从1000万的房子来看，如果按照18个月的月供周期，那么可以省下本金67万➕利息41万，可以说对购房者是天大的利好，不过相对目前这个新政落地后，接下来新房开发商都要竣工备案后才能收到款，都会拖到现楼再进行入市，届时供应将会呈断崖式下降！下批次传有可能要等到两年后现楼再卖！

同时，项目首批折扣：

备案均价：约63300元/㎡

折扣：VIP登记优惠97折+诚意登记优惠98折+冻资优惠98折+开盘优惠98折+准时签约优惠98折（首付50%以上额外99折）

5栋一单元

103㎡02总价：593-620万（仅23套）

103㎡03总价：568-607万（仅23套）

130㎡01总价：718-764万（仅23套）

130㎡04总价：664-726万（仅23套）

5栋二单元

87㎡03总价：466-495万（仅24套）

87㎡04总价：455-480万（仅24套）

99㎡02总价：540-572万（仅24套）

99㎡05总价：526-555万（仅24套）

120㎡01总价：673-714万（仅24套）

120㎡06总价：655-692万（仅24套）

项目主推户型为87㎡三房两卫，以及99㎡、103㎡、120㎡、130㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。

这绝对是今年龙华最值得蹲的黑马——深业上宸瑞府！深业国企背书，上塘核心地段，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。

项目分为南北两个地块开发——北地块上宸瑞府、南地块上宸华府，两宗地块由深业集团分别于2025年7月和8月拿下，总成交价36.95亿元，综合楼面价约31076元/㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡。

一、项目介绍

项目总占地3.84万㎡，建面11.9万㎡，容积率3.1。由两个地块组成，北地块A815-0036为上宸瑞府，南地块A815-0037上宸华府。北地块A815-0036，去年7月30日由深业以底价19.06亿元竞得，楼面价2.8万。南地块A815-0037，去年8月8日由深业+龙华建设溢价15%，以17.89亿元竞得，楼面价3.5万。南、北地块由深业统一操盘开发。

容积率3.1，限高80米，距4号线上塘站直线距离约700米。近简上体育馆，可共享红山的市级市政配套。

共规划9栋24-25层的小高层住宅，2T4/3T6。社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。共1047套住宅，其中北区（上宸瑞府）有5栋569套、南区（上宸华府）有4栋478套，车位1208个，车位比1:1.15。户型为87㎡3房2卫；99-103-119-130㎡4房2卫，新国标新规，得房率高。

二、项目基础数据

首推上宸瑞府楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司

2、物业公司：深业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.19万㎡

5、总建筑面积：10万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：569户

10、总栋数及楼高：5栋，24-25层

11、层高：3米

12、梯户比：2-3栋/5栋2单元2梯3户，5栋1单元/1栋2梯4户

13、车位数：661个

14、车位占比：1：1.16

15、交房时间：预计2028年中旬

16、交房标准：精装

17、面积：87-99-103-120-130㎡3-4房

三、项目户型图

项目平面图

目前曝光出来的有87-99-103-103-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间，户型看起来也还不错，阳台均有拓展面积，飘窗可优化！

深业上宸瑞府5栋一单元、5栋二单元标准层

建面约87㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。

建面约99㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

建面约103㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。

建面约120㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。

建面约130㎡有3种户型，有三房、四房和4+1房

景观：

东南，看深圳北站方向，往偏东方向看是红山&民治中心方向，往偏南方向看是红木山郊野。

华府1栋2单元的视景观感最好。不过，视景越好也意味着噪音影响越大。

西侧一排+瑞府5栋1单元有较好的花园视景，东侧一排则是城市景观，只有华府1栋1单元具备向偏南方向看的条件，兼顾城市和生态视景，不过噪音影响也相对大一些！

西南，理论上拥有是拥有永久生态视景，但开发商考虑到噪音影响，并没有采取视景优先策略，而是把西南向户型安排在了东侧（内侧）！

四、交通

交通：项目距离4号线上塘站直线距离约600m，2站到深圳北，5站到福田。周边有福龙路、新区大道，快速畅达福田、南山、宝安。

公示日期：2026年10月11日
发布主体：深业上宸瑞府开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。