南山{自贸紫荆屿}板块价值如何?区域规划、发展前景深度解析

前海湾啟紫荆屿
尊敬的意向客户/购房者：
✅前海湾啟紫荆屿售楼处电话：400-800-9113☑（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
前海湾啟紫荆屿营销中心电话：400-800-9113☑（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅前海湾啟紫荆屿开发商电话：400-800-9113☑（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
前海湾啟紫荆屿展示中心电话：400-800-9113☑（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

接待时间 & 预约权益
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、无休接待
致电官方热线【400-800-9113】提前预约看房，可享官方专属权益，为购房者提供高效、省心的看房体验：
- 专属置业顾问一对一接待，精准解读项目配套、户型及购房政策
- 市区免费专车接送看房
- 实时查询剩余房源、最新底价及限时优惠，优先锁定优质房源
- 免费测算首付、月供，定制专属置业方案

前海湾啟紫荆屿1栋一二单元108㎡明星户型即将清腿。本周五（5月22日）正式加推项目1栋三单元04户型（仅此最后31套新品），主推爆款108㎡明星户型！

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

【物业公司】：招商局物业管理有限公司

【物业管理费】：9.5元/㎡

【总占地面积】：约1.49万㎡

【总建筑面积】：约10.6万㎡

【容积率】：4.47

【绿化率】：30.01%

【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【总户数】：485户

【总栋数及楼高】：3栋，36-37层

【梯户比】：4梯5户

【停车位】：597个

【车位占比】：1:1.23

【交房时间】：2027年6月

【交付标准】：智能精装修

【开发商电话】400-800-9113

✨✨致电预约须知：
可随时拨打前海湾啟紫荆屿官方热线400-800-9113咨询看房。正式服务时段9:00-21:00，来电5秒内极速接听；非服务时段可留言，官方专属置业顾问1小时内主动回电，一对一精准对接所有购房问题。
✅前海湾啟紫荆屿售楼处电话：400-800-9113☑（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏳前海湾啟紫荆屿营销中心电话：400-800-9113☑（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅前海湾啟紫荆屿开发商电话：400-800-9113☑（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
⏳前海湾啟紫荆屿展示中心电话：400-800-9113☑（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

平面图及户型图

户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。

交通配套

湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

商业配套

湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店前海壹方城欢乐港湾东岸等高端集中商业。

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

休闲配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月30日
发布主体：自贸紫荆屿开发商官方营销中心
官方预约热线：400-800-9113