南山后海招商玺值得入手吗，业主真实口碑与投资价值分析，居住体验

最新消息：「后海招商玺」，作为去年入市的三大顶豪之一，开盘当天官宣首开即日光（只用了2分钟），在深圳真的是屈指可数。

后海招商玺｜2026年8月30日 官方热线：400-880-7297
时效认证：2026年8月实时更新｜开发商直营｜同步房源价格与优惠政策
后海招商玺官方售楼热线：400-880-7297（开发商直连）
后海招商玺售楼处地址：南山区后海大道与工业七路交汇处
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后海招商玺现在即将加推2栋、3栋42-46层高层产品，预计9月开盘。这意味着，那批全城高净值家庭盯紧的房源，马上要入市了。

户型为建面188-237-246㎡。预计均价15-16万/㎡，总价区间3200万-7000万。

总高41层，均为类板式设计，阳台多为南向。

面积段非常纯粹，直指终极改善和高阶资产配置需求。高层视野更是核心亮点——相比首开，新品位于42-46层，部分户型可享稀缺海景，将蛇口湾的辽阔海面与城市天际线尽收眼底。在高密度的后海，能同时拿下核心地段与海景的顶豪，卖一套少一套。

1. 上批房源单价区间

备案均价：约14.96万元/㎡（首开备案均价）。

折后均价：约13.1万-13.4万元/㎡（首开时按揭89折、全款88折后的实际成交均价）。

加推均价：二批次（加推2栋、3栋）预计均价约15万-16万元/㎡。

（后海招商玺主入口示意）

「后海招商玺」为招商玺系升级代表作，在产品品质上势要突破自我，尤其是公区车库，都是相当划时代的。商品房是四房大平层起步，作为新晋豪宅。地处深圳湾和蛇口交汇，会吸引不少原深圳湾、蛇口等地缘购房者的置换需求。

后海玺家园，高品质住宅，重新定义！

「后海招商玺」车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。

每栋设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。

小区同样是新晋豪宅的配方，通过抬高与城市界面做了区隔，整体豪宅的这种私密性就出来了。花园采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，这里不是简单的空间叠加，而是一场关于“如何生活”的持续迭代。

△招商后海玺家园初步效果图

一、项目介绍

后海玺家园，项目位于深圳市南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。

总建筑面积150843. 93㎡，住宅建筑88251㎡，商业建筑2100㎡，还有社区服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区管理用房、便民服务站、幼儿园、托育服务机构等配套。停车场700个（全部地下）。

相比信悦湾和沄玺，后海招商玺最大的特点是占着深圳湾-蛇口的中点位置，这等同于它近距离同享两个板块的综合配套。

二、项目基础数据

【开发商】招商蛇口华湾地产开发有限公司

【占地面积】1.49万㎡

【建筑面积】15.08万㎡

【总户数】548户，其中可售商品房约258户

【户型面积】约197-237㎡（首批）

【停车位】共700个，车位比1:1.28

【物业及物业费】招商积余物业，--元/㎡/月

【绿化率】30%

【容积率】6.59

【总楼栋】4栋

【总层高】21/46层

【单层高】3.3米

【梯户比】1栋1单元2梯2户，2/3单元3梯3户

【交楼时间】待定，精装修交付（预计2028年年底）

【产权年限】70年（2025年6月-2095年6月）

【项目位置】深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北

三、项目户型图

从周边建筑高度（多数低于32层）来看，其西南/东南向的高层，是可以看到深圳湾海景的。

另外，项目的设计风格也算是个亮点，采用的是“浮岛甲板”设计策略。

说直接点，就是将四栋建筑安置在这个甲板上，形成一个超级社区底盘+浮岛绿化甲板的模式。

这么做的好处就在于能够给业主打造一个无边界的庭院花园，同时可利用架空层空间打造一些泛会所。

项目区位图

二批次新增188㎡入门级户型，相较于一批次197㎡、237㎡户型，面积更小，预计总价也会相应降低。

高得房率 + 顶级精装，玺系品质再升级

2栋所有户型得房率超 90%（含电梯厅），远超同区域豪宅，买100㎡实得近95㎡，空间利用率极致。装修标准为招商玺系最高标精装，由葛亚曦、Chris 邵、于昭等全球顶尖设计团队操刀，甄选国际一线品牌，从入户大堂到室内细节，尽显顶豪质感。

建面约197㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。

户型方正，三面采光，是主次卧以餐客厅分隔的双龙抱珠布局，实现动静分区，保障大家庭起居的私密性。

一体化餐客厅进深约6米，开间约8米，连接观景阳台，面积高达约48㎡，塑造休闲会客的尺度感。超大阳台做了景观、家政功能的双区分，阳台总面积约22㎡，休闲与晾晒互不干扰。

配置了U型明厨，操作动线更加高效合理，全屋卫生间都有开窗，采光无暗角。

南向双套间，都配置了衣帽间，视野最好的一个主卧可以设置浴缸及双台盆洗漱池。

主卧打造约4.6米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约38㎡，且享受270°巨幕窗景。

次卧套间，约3.2米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约22㎡，空间同样舒阔。且每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用起来增加收纳功能，延伸更多窗边休闲功能场景。

约237㎡ 四房三卫（阔境标杆，爆款复刻）

核心亮点：南北通透，四开间朝南；客餐厅面宽9.2米，连接12米弧形观景阳台，高区直面深圳湾海景；中西双厨，主卧超40㎡带270°飘窗，舒适度拉满。

约247㎡ 终极四房（顶流之选，圈层标杆）

二批王炸户型，给追求终极舒适的顶流人群，高端藏在细节里。

核心亮点：独梯独户，私密性拉满；南北通透，南向阳台视野无敌；餐客大横厅适配商务、家族聚会；主卧豪华套房+独立家政间，适配家族终极置业。

周边学校

教育资源方面，目前有「育才二小」和「育才二中」。「育才二小」是南山重点公立小学，排名靠前；而「育才二中」则是全市前20%第一梯队的头部学校。

另外「后海招商玺」旁边还有配建的九年制学校。

商业配套

「后海招商玺」临近的大型商业有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳湾后海「宝能 All City」、「海岸城」、「万象城」商圈，日常的休闲娱乐购物需求定能满足。

另外基于临近蛇口的历史特殊性，这边有不少接地气的老店和街市，大家都是慕名而来帮衬的。Sir经常驾车半小时只为来到蛇口品个糖水，或整个海鲜食材，糖水和海鲜满街都是，来这里要的就是一种原始简单的感觉。

交通配套

下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。

公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。

另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。

生态与商务：3公里内覆盖深圳湾公园、深圳湾体育中心，形成“高端居住+滨海休闲+国际商务”复合生态圈，毗邻腾讯、OPPO等世界500强企业聚集区。

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月30日
发布主体：后海招商玺开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297