上海滩地产大亨让位，老牌房企荣丰控股将迎AI算力新主，王征时代落幕

本文来源：时代财经 作者：高秋榕

算力资本进场，荣丰控股（000668.SZ）的王征时代或将落幕。

10月12日晚间，荣丰控股公告其控股股东盛世达投资有限公司（以下简称“盛世达”）于10月10日与广州昕图企业发展有限公司（以下简称“广州昕图”）签署股份转让协议，拟以每股18.63元、总价约8.40亿元向后者协议转让29.99%股份，并在转让完成后由广州昕图向其余股东发起5.01%部分要约。

交易全部落地后，广州昕图将合计持有35%股份及对应表决权，荣丰控股的控股股东由盛世达变更为广州昕图，实际控制人由上海滩地产大亨王征变更为广州女企业家陈群萍。

新实控人持有广东七号智算技术有限公司（以下简称“七号智算”）等AI算力基础设施资产，这也让这家今年6月刚“摘星摘帽”、靠跨境物流勉强撑起营收结构的老牌房企有了AI算力的新叙事。

图片来源：七号智算官网

10月8日，荣丰控股发布关于控股股东筹划控制权变更事项的停牌公告，但在此之前的交易日——9月30日，公司股价午后突然拉升至涨停，当天收涨9.94%；而在公告控制权计划变更后的次日，荣丰控股一字涨停，报20.56元/股，市值31亿元。

协议转让+要约收购，新主手握算力资产

本次交易的架构是典型的“协议转让+要约收购”的组合，具体来看，盛世达拟转让4507.21万股给广州昕图，占上市公司总股本的比例为29.99%，转让价格为18.63元/股，转让价款总额为8.40亿元。

在此基础上，广州昕图以同样价格向除自身外全体股东要约收购752.97万股，占上市公司总股本的比例为5.01%，盛世达不可撤销承诺以其所持5.01%股份申报预受要约，且自协议签署至过户完成前不得转让、质押或处置该部分股份，交易完成后盛世达仅留4.97%表决权，王征家族对荣丰控股十余年的控制权将就此交棒。

值得注意的是，标的股份及预受要约股份已全部质押给质权人，盛世达同意协调质权人在向深交所提交关于标的股份协议转让合规确认申请前，取得质权人同意盛世达转让标的股份、预受要约股份及相应解押安排的《质权人同意函》。

而接盘方的产业身份或是今日市场涨停的催化剂。广州昕图成立于2026年4月9日，注册资本5000万元，其实控人陈群萍持股75%并任法定代表人、经理及财务负责人。天眼查显示，广州昕图主要从事商业服务业，或为为本次收购设立的持股平台，其对外控股广州桦丰科技有限公司、广州科探信息科技有限公司，前者主业为软件和信息技术服务，后者为高性能服务器组装生产与销售、信息系统集群集成及信息技术咨询服务。

除此之外，陈群萍还是七号智算的实际控制人、法定代表人、董事长。七号智算官网显示，公司于2023年创立，具备AI基础设施的投资、建设、运维、销售、生命周期管理等全链路整合能力，全国算力节点超8个，年产能超3万台，算力规模超1万P，合作伙伴覆盖小鹏汽车、广汽集团、小马智行。

不过，广州昕图明确未来12个月内无改变上市公司主营业务或对上市公司主营业务作出重大调整的计划、36个月内不向上市公司注入关联方所持资产，这意味着七号智算等算力资产不会立刻装入上市公司。

在交易完成后，广州昕图有权在董事会改选中提名3名非独立董事及3名独立董事候选人，盛世达有权向上市公司提名1名非独立董事候选人；高管则将由新的董事会重新选聘。

上海滩地产大亨跨界医疗折戟，去地产化在路上

荣丰控股前身为成立于1992年的荣丰地产，2008年借壳武汉石油正式登陆A股，由王征家族通过盛世达体系实际控制，主业为北京、长春、重庆等地房地产开发。2020年，王征父亲盛毓南逝世，王征经继承成为荣丰控股实际控制人，此后公司启动迁址青岛西海岸，注册地由上海搬至青岛黄岛区，公司业务也从纯地产切换到大健康赛道。

2021年，荣丰控股推动收购安徽威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威宇医疗”）重大资产重组，主营变更为地产开发与医疗器械配送及技术服务。但这次医疗跨界几乎复制了王征过往“高调进场、低姿态退出”的投资节奏。

威宇医疗2018~2019年营收还在13亿~15亿元量级，并承诺2021~2023年扣非净利润分别不低于1.17亿、1.02亿、1.23亿元，但实际上，2021年威宇医疗扣非归母净利润仅692.76万元，全国骨科耗材带量采购落地后配送商利润被大幅压缩，业绩承诺落空。到2023年2月荣丰控股公告向盛世达出售威宇医疗股权，跨界医疗不到两年草草收场，公司主业重回房地产开发与销售。

王征的好朋友、知名媒体人吴永强曾如此评价王征：他的观点比较新锐，有冒险精神，是一位长袖善舞的商界奇才。事实上，早年王征是上海最早从事动迁房开发的地产商之一，被称为“动迁王”。

王征跨界履历有着“媒体+金融+地产”的复杂色彩。2010年，王征通过远房亲戚黄炳均高调入主香港知名电视台亚视，宣称要做“亚洲CNN”。但事与愿违，亚视2016年停播，王征以债权人身份申请清盘亚视，败走香港。

折戟亚视后，王征在2018年又携荣丰控股竞购希腊最大保险公司Ethniki 75%股权，最终因标的规模远超公司净资产未果。

2022年，在荣丰控股扣非净利润已连亏两年后，王征曾试图让位。彼时，湖北省国资委旗下的湖北省新动能基金管理有限公司（以下简称“湖北新动能”）计划接盘，但最终因双方签署的《股权交易备忘录》所约定的事项未全部达成而终止。

据时代财经统计，2020~2024年，荣丰控股扣非净利润累计亏损近7亿元。而且，2024年荣丰控股因营收扣除后低于3亿元被“披星戴帽”；直到2025年公司靠长春国际金融中心、北京荣丰嘉园存量房产降价去化，营收回到4.06亿元，归母净利润录得2614.68万元扭亏，才在2026年6月“摘星摘帽”。

长春国际金融中心，图片来源：荣丰控股官网

在此期间，荣丰控股亦积极“自救”。2025年4月，荣丰控股宣布将在三年内逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型。不过，转型成效并不明显。2026年上半年，荣丰控股营收仅录得1.24亿元，归母净利润仍亏损2412.82万元，扣非净利润亏损同比扩大至2546.09万元，经营现金流由正转负。

从营收构成看，上半年荣丰控股房地产开发收入收缩至937.61万元，占比7.59%；跨境物流收入已经占据半壁江山，实现营收1.02亿元，同比暴增约23倍，占比82.61%。但其跨境物流毛利率仅1.78%，负责开展相关业务的控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司上半年净利润仅录得56.17万元。

转型还在路上，荣丰控股这家老牌房企却即将迎来地产退潮后易主AI算力新贵的转折点；对王征来说，这是继亚视、威宇医疗之后又一次主动撤退，此次控制权变更会否如2022年般无疾而终，时代财经将持续关注。