内蒙古
迅哥的第1652 篇原创
大家好，我是迅哥！
在西安买房，梦想买一千平就退休的人。
每天更新一篇文章，保证真实，请随便看看。
群里忽然转来一则二手房讯息：
【小区】保利天悦
【面积】143
【户型】4室2厅2卫
【价位】245万一口价（带车位）
【装修】精装
【产权】产权清晰
【学区】高新第四学校9年（一*丈八校区）
算一笔账：假设车位值5万（已经算的很低了），房子240万。
240万/143㎡=1.67万/㎡
这个价格，攒劲不攒劲？
如果我告诉你，几年前同小区同面积的二手房，最高成交价是550万，折合3.8万/㎡。
今天245万的价格，攒劲不攒劲？
这里要说明一下：每套二手房都是业主单独报价的，想挂多少就挂多少。这套房子挂价低，不代表小区整体报价都低。
小区类似面积的常规成交价，目前在2-2.3万之间浮动。这套房子目前只是个例。
3.8万/㎡ VS 1.7万/㎡的对比过于强烈，勾起我的兴趣，特地盘点一下该小区的成交价轨迹。
以下是 143㎡ 四室两卫 成交的大概数据：
2021年3月，2.5万/㎡，360万。
2021年6月，2.9万/㎡，420万。
2021年12月，2.9万/㎡，420万。
2022年4月，2.5万/㎡，360万。
2022年7月，3.0万/㎡，440万。
2022年11月，3.2万/㎡，456万。
2023年1月，3.2万/㎡，460万。
2023年2月，3.8万/㎡，550万。
2023年3月，3.6万/㎡，510万。
2023年11月，3.3万/㎡，470万。
2024年3月，3.0万/㎡，430万。
2024年7月，2.8万/㎡，410万。
2025年2月，3.0万/㎡，440万。
2025年8月，2.3万/㎡，325万。
2025年12月，1.8万/㎡，255万。
2026年1月，2.4万/㎡，340万。
2026年3月，2.3万/㎡，330万。
2026年8月，2.4万/㎡，340万。
有的时候成交量大一点，有的时候成交量小很多，我按大致的时间间隔，挑出了以上数据，做为代表。
另外，根据以上列出数据，生成了一张大致的单价走势图。
蓝色虚线是数据点阵，绿色曲线是做了平滑处理，方便查看。
看完数据，我最大的感受，就是 唏嘘 。
你说房子有什么罪，同样一套房子，摆在那里。
几年时间，360万→460万→550万→470万→360万→250万，走马灯一般。
卖400、500万是这样的房子，卖250万也是这样的房子，不同时期的业主，状态真的完全不一样。
回头想想，当年是多么的热闹，买家不嫌贵，卖家喜滋滋，500万，卖掉了欣欣向荣的房子。
不难猜想，卖家拿到房款，兴高采烈地给自己提了新车，心满意足地买了一套更好的新房。
买家嘛，就惨了。当年挤破头500万买进来，一天跌似一天，站在高高的山岗上。
表中只是简单列了一个地块，少部分成交。
保利天悦好几个地块，许多许多套成交，每一套背后，都是一个家庭在默默承担。
怀念那个热火朝天，欣欣向荣的时期，大家都敢买敢负债敢卖敢消费。
你觉得，这样的时期，未来还会回来吗？
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