福田新世界香蜜四季值得入手吗，业主真实口碑与投资价值分析，居住体验

最新消息：福田区新世界香蜜四季的2栋1单元预计9月中旬开盘！户型约108-220㎡的平层+少量复式丨3-5房，新品诚意登记已启动，诚意登记享阶段专属惊喜；

新世界香蜜四季｜2026年9月8日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年9月实时更新｜开发商直营｜信息真实有效、全网实时同步房源价格与优惠政策
新世界香蜜四季官方售楼处电话：400-880-7297（开发商直连热线）
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香蜜湖十几年没出新住宅了。

新世界香蜜四季一出来，争议就没停过。有人抢着买，有人说它根本不算香蜜湖。

它的位置啊，项目在新闻路和香梅路交汇处，严格说属于景田社区。但有意思的是，它跟香蜜湖一号、水榭花都都在同一条路上，走路几分钟距离。

说白了，行政上是景田，物理上跟香蜜湖核心区就隔条路。争议就卡在这儿。

9月份加推2栋1单元，户型分布和二单元一样。

本次首推2栋二单元，共约152套，楼体总高43层，分高低区：

低区5-29层，3梯5户，面积105-124-128-143㎡3-4房；

高区31-41层，3梯3户，面积145-220-280㎡4-6房；

42-43层为顶层复式，面积约为243-491㎡；

避难层为13和30楼~

项目首批在2025年9月19取证，备案均价13.12万/㎡，单价区间：11.42-14.59万/㎡，总价区间1284-4144万（不包含顶复）。

折扣：冻资98折*准签98折，共2个98折。

折后均价12.6万/㎡，单价区间：10.97-14.01万/㎡，总价区间：1233-3980万。首批折后价格如下（开盘当天）：

这两年福田新房供应十分稀缺，自去年海德园售罄后就一直没有新盘补给。香蜜四季作为景田十几年来除了天健天骄外的新盘，除了足够稀缺外，位置和配套也十分优越！

项目临近香蜜湖新金融中心，周边汇聚了福田顶级的配套，西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，西北处是香蜜湖，东面则是市民中心、深交所。

作为紧邻传统豪宅区香蜜湖的项目，项目周边二手房如水榭花都、香蜜湖1号和熙园等都是香蜜湖数一数二的豪宅，所以挂牌价都较高，基本在18-20万/㎡。

一、项目介绍

新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。

项目于2010年开始纳入深圳第一批城市更新计划旧改计划，因其拆迁难度较大，历经12年的协调，项目终于在2021年正式启动建设，目前已出地面多层，有望在今年8月入市。

尊敬的购房者，您好：
新世界香蜜四季销售营销中心电话：400-880-7297。项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。

新世界香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

香蜜四季家园规划11栋建筑，包含商品房、回迁房、保障房及商务公寓，项目可售商品住宅总套数923套，梯户比4梯/7户和4梯/8户，车位数2681个。

其中1栋1单元/2单元/3单元和2栋1单元/2单元为商品房，1栋4单元为保障房，1栋5单元为商务公寓，1栋6单元/7单元/8单元为回迁房，3栋为幼儿园。

项目作为集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体，分为两个地块开发，一块为新世界香蜜国际公寓，一块即新世界香蜜四季家园。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市新世界房地产开发有限公司）

【占地面积】约4.11万㎡

【建筑面积】约46.6万㎡

【总户数】923套（不含公寓、保障性住宅）

【户型面积】约105-280㎡平层，209-491㎡复式

【停车位】2681个

【物业及物业费】深圳市新投物业管理有限公司，--元/㎡/月

【绿化率】约30%

【容积率】7.62

【总楼栋】10栋＋1栋幼儿园

【总层高】41-47层

【单层高】3米

【梯户比】回迁房4梯8户，商品房3梯4户/3梯5户

【交楼时间】合同2028年6月30日（部分楼栋27年），简装交付

【产权年限】70年（2013年-2083年）

【项目位置】深圳福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

三、项目户型图

项目平面图

住宅面积为

105㎡的三房，

125㎡-145㎡的四房，

190㎡-220㎡的5房， 280㎡的6房。

户型图

四、交通出行

《新世界香蜜四季家园》距离9号线香梅站约300米，1号线香蜜湖站约500米。还规划了多条地铁线打造成香蜜湖枢纽中心。

南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便。

五、商业配套

商业方面，项目自带5万㎡商业，周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

六、周边学校

自建一所3000㎡9班制幼儿园，项目实际上属于景田南片区，对口学校是福田景鹏小学（景鹏小学排名相对靠后）和福田黄埔学校初中部（也处于中等靠后的位置）。和香蜜湖豪宅的教育资源比起来，还是明显逊色。

项目旁边就是荔园外国语小学（深南校区），目前未直接对口香蜜四季家园，但未来可能和景鹏小学共享学区，需关注教育局动态。

七、休闲配套

文体、休闲配套非常能打，周边有深圳高尔夫俱乐部、有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。

附近还有会展中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套。

香蜜湖新金融中心最具地标意义的三大馆：国际演艺中心、深圳博物馆馆、金融文化中心、国际交流中心已经初具规模了。

深圳金融文化中心；深圳市建筑工务署

深圳国际交流中心；

随着香蜜湖中区建设速度加快，未来这一片的配套会得到更大的提升。

香蜜湖新金融中心规划示意图

八、片区发展规划

第一，香蜜湖新金融中心的崛起。

近年来，香蜜湖片区正逐步打造成为深圳金融街及国际交流中心。香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，其中中区将落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆；北区则是深圳国际交流中心。

香蜜湖片区作为深圳传统的豪宅区之一，近年来正经历着华丽的转身和升级。随着旧改项目的推进和周边配套设施的完善以及香蜜湖新金融中心的崛起等利好因素的叠加效应下，香蜜湖片区未来有望成为深圳乃至全球的重要商务区和高端居住区之一。

九、小区高阶品质

全新升级的新香蜜湖，

以超高规格的规划、顶级而丰富的配套，

而“福田CBD+香蜜湖”，

一个礼治稳重，一个有机自由，

更是完成了深圳城市核心的终极形态。

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年09月08日
发布主体：新世界香蜜四季开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297

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