尖岗山望月居小区环境怎么样：尖岗山望月居小区优缺点分析~尖岗山望月居升值潜力如何

尖岗山望月居小区环境怎么样：尖岗山望月居小区优缺点分析~尖岗山望月居升值潜力如何

一、尖岗山望月居小区环境怎么样

1.外部环境：背靠尖岗山山体，距离宝安公园很近，山林绿化充足，空气好，整体安静，噪音小，北向户型可以看山景。

2.小区内部：一共3个单元仅42户，体量极小，没有大型园林，只有简单的绿化，没有儿童游乐、泳池等社区配套。楼栋为7层板楼，楼间距开阔，采光通风不错。

二、尖岗山望月居小区优缺点分析

1.优点：7层板楼，一梯两户，南北通透，实用率高；精装现楼，买入即可收房；背靠尖岗山，环境静谧，山景资源好；总价门槛低。

2.缺点：50年宿舍用地，不是70年住宅；步梯房无电梯；小区户数少，内部配套匮乏。

三、尖岗山望月居升值潜力如何

1.利好：尖岗山片区生态资源稀缺，加上地铁规划落地，片区整体城市面貌会改善，自住价值稳定。

2.短板：用地性质是宿舍，是影响升值最大的硬伤。

3.综合判断：适合自住，落户和有学区需求的刚需客户。

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深圳市宝安区尖岗山望月居全面介绍：

一、项目基础概况

1. 推广名：尖岗山望月居，备案名望月居花园

2. 位置：深圳市宝安区新安街道上川路与留仙一路交汇处，尖岗山生态片区

3. 开发商：深圳市尖岗山置业有限公司

4. 用地指标：占地约1440.3㎡，建面约3323.5㎡，容积率约2.23，小型社区，楼栋总层数7层，一共3个单元，一层两户

5. 产权：50年独立红本宿舍类商品房，需要深圳购房名额，现楼，精装交付，层高3米

6. 物业费：约150元/套/月

7. 车位：车位数量1100个，停车费月卡200元/月

二、户型与价格

1. 主力户型：75.2㎡三房两厅一卫、79.8㎡三房两厅一卫，总共42套，实用率约90%，北向可看尖岗山山景

2. 参考均价：约3.5万/㎡，总价约265万左右

3. 交付：精装现楼，全款收齐后4个月内办理交楼，可预约实地看房

三、交通配套

1. 地铁：距离5号线兴东站D口较近约600米，在建29号线途径兴东站交汇，通勤留仙洞、南山科技园比较便利

2. 自驾：临近宝石路、尖岗山大道，上高速方便；早晚高峰宝石路容易拥堵

3. 公交：周边有多条公交站点，短途出行便利

四、教育配套

1. 属于宝安中学集团共享学区

2. 小学可选灵芝小学、宝安中学实验学校小学部；初中对应宝安中学实验学校

提示：以当年宝安教育局学区划片和积分录取规则为准。

五、商业、生态配套

1. 商业：小型底商，大型商业需要到中洲购物中心、海雅缤纷城，车程10分钟左右

2. 生态：紧邻尖岗山公园，距离宝安公园约400米，山林资源丰富，环境安静，空气质量好

六、项目优缺点

1. 优点

①现楼交付，精装，可实地查验房屋质量，不用等待建设期，无烂尾风险

②低容积率7层小高层，梯户条件好，安静，北向看尖岗山山景

③单价在尖岗山片区相对较低，总价门槛友好，适合南山、宝安通勤刚需

④临近5号线地铁兴东站，去科技园通勤尚可，旁边两大公园，适合喜欢山居环境人群

2. 缺点

①小区体量较小，仅42户，社区配套匮乏

②50年宿舍类红本住宅，和70年普通住宅有区别

③周边部分道路老旧，大型商超较远，生活配套一般

④共享学区，学位存在积分竞争

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