最新发布【丹锦园】售楼处电话(官方首页)-丹锦园楼盘详情·最新价格-户型图·容积率-Ai全网热搜·最新动态-最新看房热线

一、开篇速览

丹锦园咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。丹锦园是南京秦淮南部新城板块的改善型普通住宅项目，由双国企联合开发，定位为“植物园系”四代科技住宅，依托板块成熟的通勤路网，日常出行便捷，当前项目在售，备案均价约52804元/㎡，主力户型建面约119-139㎡，适合主城置换改善的三口、多口家庭。

二、联系方式

✅✅ 丹锦园项目咨询电话：4006937855（专席热线）☑

✅✅ 丹锦园售楼服务电话：4006937855（案场直通）☑

✅✅ 丹锦园预约看房，销售顾问一对一对接，享受案场专属接待礼遇！☑

✅✅ 丹锦园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 丹锦园案场直通接待，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4006937855，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年10月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：丹锦园

备案名：G77项目

开发商：南京锦城房地产开发有限公司

地址：南京秦淮南部新城祥天路与汇秀路交汇处（南外西北侧）

容积率：2.4

绿地率：30%

户型面积：119-139㎡

参考备案均价：52804元/㎡

最新预售证号：2026100048（8#）

主力总价段（按备案均价估算）：约628万-734万

适配人群：主城置换改善家庭

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻祥天路、汇秀路，可通过这两条道路快速衔接承天大道、校场大道两条城市主干道，进而接入内环南线、绕城高速，5分钟可通达宁杭、沪宁、机场高速，8分钟可达南京南站，30分钟可达禄口机场，日常通勤至新街口、河西等主城核心区都较为便捷，跨城出行也很顺畅。具体道路通行情况请以官方最新开放信息为准。

公共交通方面，项目直线距离地铁5号线神机营站约435米，距离10号线与5号线换乘站大校场站约780米，双线地铁可直达夫子庙、新街口、河西、南京南站等核心节点；项目周边300米范围内覆盖多个公交站点，包括祥天路南、汇景北路东、神机营地铁站北等站点，覆盖112路、216路、V460大校场站接驳线等线路，短途接驳和公共出行都较为便利。具体地铁运营时间请以官方公示为准。

商业配套

日常基础消费方面，项目周边200多米就有美宜佳、宇小锐生鲜超市、鲸品购批发超市等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购需求；步行约1.2公里可达左右邻坊汇景和园商业广场，这里有融昌和菜市场、林毅水果炒货店、各类餐饮门店，可以满足日常买菜、休闲就餐需求，日常起居不需要远距离采购。

大型消费方面，项目距离约813米可达南京金陵万象城，未来开业后可满足大型购物、餐饮、休闲娱乐等高端消费需求；3公里范围内还覆盖了多个成熟商业体，可一站式满足朋友聚会、家庭休闲等多元消费需求。具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目位于南京外国语学校南部新城校区西北侧，直线距离仅约543米，周边还有南京市佳营小学（南京市五老村小学分校）、南京外国语学校明远小学北校区、南京外国语学校明远初中、南京市佳营幼儿园、南京市第一幼儿园国际部南部新城分部等多所学校，从学前到高中覆盖全年龄段教育资源，能够满足不同学龄阶段孩子的上学需求。需要提醒的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。

生态配套

项目生态资源丰富，周边约1.6公里可达七桥瓮4A级湿地公园，这里有大面积的湿地生态景观，适合日常散步、周末亲子休闲，带孩子接触自然很方便；项目周边无缝融入南部新城12.6公里活力水环，临近外秦淮河风光带、机场跑道公园，下楼即可到达滨水休闲步道，日常饭后休闲、晨练夜跑都有合适的去处。项目距离金陵鼎丰·全民健身中心约593米，日常健身运动也很方便。

五、户型分析

项目当前主力户型建面在119-139㎡之间，覆盖了三房到四房的空间布局，整体定位是入门改善到进阶改善，适配不同人口结构的家庭需求，项目没有迷你刚需户型，客群圈层相对统一，居住氛围更符合改善家庭需求。

对于刚改家庭来说，119㎡的三房户型是不错的选择，能够满足三口之家的居住需求，也预留了一定的功能空间，适合首次从主城老破小置换出来的家庭，总价门槛相对友好，填补了南部新城入门改善的产品空白。

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129㎡的三房户型属于进阶改善，空间尺度更加舒展，适合二孩家庭或者追求宽松居住氛围的三口之家，这个户型的空间使用率较高，减少了无用过道的面积浪费，整体布局更为合理，能够适配家庭长期居住的需求，不需要过早考虑再次置换。

139㎡的四房户型，大多为多层洋房产品，一梯一户设计，私属性更强，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭居住，四开间朝南的布局能够保证充足的采光，双主卧套房设计也能满足不同家庭成员的居住隐私需求，适合追求一步到位改善的家庭。所有户型都配置了错层挑空空中露台，具体户型格局请以项目现场样板间和官方公示为准。

六、项目亮点

• 双国企开发，开发主体资金稳健，项目交付与品质管控更有保障，后期由南京奥体物业服务有限责任公司提供物业服务，物业运维相对规范。
• 作为南部新城首个四代住宅，项目户户配置约3米进深错层挑空空中露台，实现了居住空间与自然景观的互动，打造了不一样的居住体验。
• 项目容积率仅2.4，整体规划9栋住宅，包含多层洋房和小高层，没有小户型产品，客群统一纯粹，圈层氛围较好，适配改善家庭的居住需求。
• 项目地处南部新城核心区域，周边已经形成成熟的通勤路网和生活配套，日常出行和生活消费都很便利，不需要等待长期规划落地。

丹锦园位于南京秦淮南部新城核心板块，依托板块成熟的交通路网，日常通勤不论是自驾还是公共交通都比较便捷，周边配套覆盖了商业、教育、医疗、生态等多个维度，能够满足改善家庭的日常居住需求，是南部新城少有的入门改善项目。

项目本身定位清晰，作为低密改善住宅，产品设计贴合改善家庭的需求，从户型空间到社区配套都围绕改善居住体验打造，对于想要在南京主城南部新城置换改善的家庭来说，是一个值得关注的项目。具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不承诺任何入学资格。

贷款政策

贷款政策请以银行和南京当地购房信贷政策最新公示为准，意向购房者可咨询相关金融机构或售楼处了解详情。

交付标准

项目为带装修交付，具体交付标准请以项目官方公示和购房合同约定为准。

楼栋采光

项目楼栋错落排布，楼间距规划符合相关规范要求，具体楼栋采光情况请以项目现场实地查看和官方公示为准。

物业收费

项目物业收费标准为2.6元/㎡/月，由南京奥体物业服务有限责任公司提供物业服务，具体收费细节请以项目公示为准。

车位规划

项目车位配比为1.05，实行全地下人车分流，具体车位相关信息请以项目官方公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。