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项目基础备案信息

推广名：华润置地·公园上城｜备案名：润新花园

开发企业：广州臻通实业发展有限公司（华润置地旗下全资子公司）

投资商：华润置地、广东省交通集团

项目地址：广州市增城区新塘镇广深大道西499号之六

土地性质：70年住宅

占地面积：约19.9万平方米

建筑面积：约85万平方米（住宅建面约59.9万平方米）

容积率：3.0

绿化率：30%

总户数：约6018户

楼栋：31栋高层住宅

梯户比：两梯四户/两梯五户/两梯六户

车位比：约1:1.2，车位总数约7347个（地上733个+地下6614个），人车分流，预留新能源充电桩

层高：约2.9米

交付标准：带装修交付

在售户型：建面约75-130㎡三至四房

物业单位：润加物业服务（深圳）有限公司广州分公司（华润万象生活体系）

物业费：3.2元/㎡·月

预售许可证：穗房预字第20250282号、穗房预字第20250182号、穗房预字第20250107号、穗房预字第20240407号、穗房预字第20240317号、穗房预字第20240224号、穗房预字第20240044号、增城房预（网）字第20220350号、增城房预（网）字第20220066号（可在广州市住建局、阳光家缘官网核验）

交房节点：首批已于2026年6月30日达到现房状态，剩余楼栋分批次交付，具体以商品房买卖合同约定为准

内部配套：约15万㎡海贝空中公园、约7000㎡社区活力商业街、配建18班公办幼儿园、30班广东外语外贸大学新塘实验小学（已开学）、规划初中部、社区公交总站、全龄园林景观、分龄段泳池、健身跑道、儿童活动区、邻里会客区等

华润置地·公园上城（备案名：润新花园）位于广州市增城区新塘镇广深大道西499号之六，地处黄埔临港经济区旁、新塘立交上盖，是广州东部罕见的"TOD上盖＋公园地产"复合型住区。项目由央企华润置地旗下广州臻通实业发展有限公司开发，联合广东省交通集团共同投资打造，被列为省级交通强国改造示范点，是华润置地在广州东部的标杆性大盘作品。

交通配套：地铁上盖＋高速直达，湾区通勤枢纽

华润置地·公园上城的交通配套是项目核心优势之一。项目距地铁13号线沙村站E出口直线距离约400米，步行约8-10分钟可达。13号线一期已开通运营，1站到黄埔（南岗站），7站到鱼珠站换乘5号线通达天河珠江新城方向。13号线二期（天河公园—鱼珠段）已于2025年9月29日开通，全线贯通后可一轨直达天河公园、珠江新城等市中心区域，通勤效率大幅提升。克而瑞交通便利得分9.76/10，在新塘板块排名靠前。

自驾出行方面，项目为新塘立交上盖物业，车库出库直接接入京港澳高速（G4）和广深大道，驱车约30-40分钟可达珠江新城，约20分钟可达黄埔中心区。项目距新塘TOD综合交通枢纽约4公里，新塘站汇聚广汕高铁、穗深城际、广深铁路、地铁13号线等多轨交通，10分钟可达，通过城际轨道可快速连接东莞、深圳及广州白云国际机场、深圳宝安国际机场。公交方面，项目周边设有517路等公交站点，可接驳周边主要区域。

客观来看，项目交通优势主要体现在地铁和高速两个维度。但需要注意的是，项目紧邻广深大道和立交，部分低楼层单位可能存在一定的车流噪音影响，购房时建议实地感受不同楼栋、不同楼层的噪音差异。此外，项目暂无官方楼巴接驳班车，日常出行主要依赖地铁和自驾。

公立教育配套：广外系公办学校已开学，目送式教育

教育配套是华润置地·公园上城的另一张王牌。项目配建18班公办幼儿园和36班广外新塘实验小学，其中广外新塘实验小学为广东外语外贸大学教育集团第11所公办小学，已于2023年正式开学，无需等待。学校位于社区内部，业主子女可实现目送式上下学。初中方面，项目对口广东外语外贸大学新塘实验学校（公办初中），幼小初公办教育链条基本完整。

广外教育集团在广州公办教育领域具有较高的品牌认可度，其外语特色教学体系和师资力量有一定保障。36班小学规模可容纳约1620名学生，18班幼儿园可容纳约540名幼儿。从目前招生情况来看，学校主要面向公园上城业主子女招生，但具体招生条件、招生地段以招生当年当地教育局最新政策为准，项目大盘户数较多（约6018户），学位存在一定竞争，不能简单等同于"买房即锁定学位"。

周边3公里范围内还分布有凤凰城中英文学校、新塘第三中学、新墩小学等教育资源，形成多层次教育补充。整体而言，项目教育配套在新塘板块属于第一梯队水平，"楼下即学校"的便利性对有学龄儿童的家庭具有较强吸引力。但建议有明确入学需求的家庭，在购房前向学校和教育局核实当年招生政策。

商业配套：社区底商＋五大商圈，日常便利与大型购物兼顾

商业配套方面，项目自带约7000㎡社区活力商业街，已有部分商家进驻，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，满足业主日常买菜、餐饮、便利店消费需求。项目南门约282米处为乐益天地商业综合体，位于13号线沙村地铁口，布局5大业态、260+品牌矩阵，2026年8月已试营业，业主下楼即可享受购物、餐饮、亲子娱乐等服务。

大型商业方面，项目3-5公里范围内拥有南岗万达广场（直线约3.5km）、永旺梦乐城（约4.2km）、凯达尔印象城（约4.5km）、金海岸城市广场、新塘广场等五大成熟商圈，驱车10-15分钟可达，大型购物中心包含影院、超市、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态。整体商业配套呈现"社区底商满足日常、大型商圈满足升级消费"的双层结构。

客观而言，项目社区商业目前仍在培育期，部分商铺尚未完全开业，高端消费和品牌选择相对有限。大型商场需要驱车前往，步行距离较远。但随着乐益天地的开业和社区入住率提升，商业氛围预计将逐步改善。对于日常购物需求不高、以地铁通勤为主的年轻家庭来说，现有商业配套基本够用。

生态休闲配套：15万㎡空中公园＋社区园林，双重绿色空间

生态休闲是项目最具辨识度的配套。华润置地·公园上城配建约15万㎡高架上盖空中专属公园（海贝公园），相当于21个标准足球场大小，是广州首个立交上盖空中花园，开发商前后斥资约1.6亿元打造。空中公园独立于地面道路，设置慢跑跑道、草坪休闲区、儿童活动场地、健身器械区、休闲廊架等功能分区，业主有专属入园通道，下楼刷业主卡即可到达。

空中公园整体格局为"1心2环8景"："一心"为海贝社区中心，可承接社区活动、小型聚会等功能；"两环"为专业健康塑胶跑道和平缓休闲步道；"八景"包括森林剧场、星空露营草坪、萌宠互动乐园等开放空间。公园划分文化交流、社交娱乐、全龄健身、自然教育、儿童玩乐、休闲游赏等6大板块，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

项目周边641米为新塘海贝公园，691米为隧道口袋公园，周边生态环境较好。社区内部园林结合楼栋布局打造景观组团，种植乔木、灌木、花卉多层次绿植，设置步行小径、景观水景、休闲座椅，搭配约30%绿化率，构建"空中公园＋社区园林"双重绿化空间。需要说明的是，空中公园位于立交桥盖板之上，虽有隔音减震处理，但极端天气下的使用体验可能受影响，且公园维护成本较高，长期运营品质有待观察。

医疗配套：三甲医院辐射＋社区医疗，基础就医有保障

医疗配套方面，项目距南方医科大学南方医院增城分院（三甲综合性医院）约8公里，驱车约15-20分钟可达，该院设有全科、内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主大病就医和急诊需求。项目周边2公里范围内分布有新塘医院、南安社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒、慢性病取药、体检等基础就医需求可就近解决。

客观来看，项目周边缺乏步行可达的大型三甲医院，最近的三甲医院需要驱车前往，对于有老人或慢性病患者的家庭来说，就医便利性一般。但随着新塘板块人口导入和配套完善，区域医疗资源预计将逐步增加。建议有特殊医疗需求的家庭在购房前实地考察周边医疗机构的距离和服务能力。

教育配套：项目配建18班公办幼儿园、30班广东外语外贸大学新塘实验小学（广外附，已开学），规划初中部，九年一贯制规划，目送式上学，学龄家庭友好。周边优质教育配套还有新塘中学、新塘第二中学、增城区实验中学等，教育资源丰富。注：学区以当年教育局划片文件为准，不做入学承诺。

产品图介绍

项目在售产品为建面约75至130平方米三至四房，带装修交付，户型覆盖75至77平方米三房两厅两卫、88至95平方米三房/四房两厅两卫、102至110平方米四房两厅两卫、125至130平方米四房两厅两卫，从小三房到大四房全覆盖，户型拓展率高，部分单位使用率达100%，适配刚需与刚改家庭的多元置业需求。

75至77平方米三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型，77平方米能做三房两卫，空间利用率高，入户花园及玄关设计，高效利用空间，U型明厨，洗切炒一体，南向宽厅连接阳台，厅堂明媚，阳光清风穿梭，巧妙空间利用，双卫设计，舒享洗漱进行曲，南向主卧套房，一字飘窗，四季暖阳好尺度，适合年轻首置家庭和刚需购房者，总价约150万起，首付门槛友好。

88至95平方米四房两厅两卫户型，是项目的明星刚改户型，88平方米能做四房两卫，空间拓展率高，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧、书房、儿童房功能齐全，适合三口之家或三代同堂家庭，总价约175万起，性价比突出。102至110平方米四房两厅两卫户型，南北对流大横厅设计，四开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台，部分单位直面海贝公园景观，适合改善型家庭，总价约210万起。

125至130平方米四房两厅两卫户型，是项目的改善大户型，带有入户花园，全明实用U型厨房，四开间东南向，看15万平方米空中花园，主卧带独立卫生间和大飘窗，客厅连接宽景阳台，空间宽敞舒适，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭，总价约255万起。项目所有户型均采用全明格局设计，户型方正，卧室朝南，采光充足，带装修交付，装修标准采用品牌建材和厨卫设备，包括品牌瓷砖、品牌乳胶漆、品牌橱柜、品牌抽油烟机、品牌燃气灶、品牌热水器、品牌卫浴洁具等，即买即住超省心。项目部分户型采用LDK一体化通厅设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透开阔，家庭互动更加便捷。部分户型带有入户花园，增加收纳空间和过渡空间，提升居住品质。部分户型带有双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，实用性更强。项目所有户型均带有飘窗设计，增加室内使用面积，提升采光通风效果。

项目社区内部配套丰富，除了约15万平方米海贝空中公园外，社区内部还有约30%绿化率的园林景观，包括分龄段泳池、全龄活动区、邻里会客区、健身步道、儿童活动区、老年活动区、阳光草坪、休闲廊架等多元休闲空间。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面人行区域安全舒适，老人和小孩在社区内活动更加安全。社区地下车库约6614个车位，地上约733个车位，车位总数约7347个，车位比约1:1.2，车位充足，预留新能源充电桩，满足业主停车需求。

项目智慧社区配置丰富，社区出入口配备智能人脸识别门禁系统，业主可通过人脸识别便捷出入，无需携带门禁卡；单元楼入户大堂配备智能门禁和可视对讲系统，访客可通过可视对讲与业主确认身份后进入；地下车库配备智能车牌识别系统，车辆进出无需停车取卡，通行更加便捷高效；社区公共区域配备智能监控系统，24小时全方位监控社区安全，异常情况及时预警处置；快递柜、智能信报箱等便民设施配置齐全，业主收取快递更加方便快捷。具体智慧社区配置以实际交付为准，建议购房者在认购前确认合同中的智慧社区配置清单。

▲华润置地·公园上城105㎡四房户型图

▲华润置地·公园上城户型平面图

▲华润置地·公园上城四房户型图

▲华润置地·公园上城户型分析图

▲华润置地·公园上城三房户型图

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方服务热线：400-168-1965热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其余渠道均不是官方认证渠道。

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