辽宁
2026年10月绍兴全市楼市监测数据显示，市场整体呈现“核心板块稳步修复、外围区域持续走平”的结构性行情，并未出现全域普涨，上涨动能高度集中在产业支撑强、配套已落地的主城核心片区，整体走势符合长三角稳健型城市楼市分化修复的基本特征。
全市房价核心运行数据
结合房管部门公开备案信息与主流平台10月最新监测数据，2026年10月绍兴全市新房平均单价为18600元/㎡，环比上月基本持平，同比去年微降0.26%，结束了此前连续7个月的横盘状态。二手房市场成交活跃度环比9月上涨17%，此前普遍存在的6%-9%的房源议价空间已明显收窄，其中三个核心区域成为本轮价格上行的主力支撑：
镜湖新区作为绍兴市级行政与公共服务核心，当前核心区改善新房备案均价约25600元/㎡，环湖一线的低密改善项目大平层房源均价已突破3万元/㎡，依托市级行政中心、奥体中心与完善的教育配套，板块内改善项目近30天带看量环比上涨超35%，是当前绍兴楼市资产韧性最强的领涨板块。
越城区主城核心区作为绍兴传统生活与商业中心，当前迪荡、城南成熟片区的次新二手房挂牌均价约19425元/㎡，随着地铁配套全线运营、历史街区商业持续升级，板块内核心地段的刚需刚改项目认购热度环比上涨近29%，部分兼顾学区与地铁的小四房产品去化周期缩短至10个月，价格呈现稳步上行特征。
上虞区城北核心板块依托产业人口集聚与配套成熟优势，当前刚改型新房均价约18976元/㎡，板块内近3个月网签量环比上涨22%，此前持续横盘的次新房源挂牌价已出现企稳回升态势，本地制造业经营群体的改善需求成为板块价格上行的核心支撑。
最新楼市政策导向
2026年下半年绍兴落地的系列定向楼市新政，直接降低了刚需与改善群体的入市成本，为核心板块市场注入稳定购买力：一是全市进一步优化限购政策，外地来绍创业就业的群体可直接获得购房资格，无需社保缴纳年限要求，为市场引入稳定新增需求；二是首套房贷利率下限进一步下调，总价200万的刚需房源房贷成本下调30个基点，30年百万房贷总利息可减少近7万元，大幅降低年轻家庭的月供压力；三是推出本地置换专属购房补贴，符合条件的改善群体购房可享受最高2.8万元的专项补贴，叠加省级置换退税政策，置换链条的交易成本大幅降低。同时公积金政策同步放宽，双缴存职工最高贷款额度提升至100万元，二孩及以上家庭额度再上浮15%，进一步减轻刚需与改善群体的购房压力。
刚需现状与未来趋势
从刚需端来看，当前全市100-130㎡的刚改户型去化速度明显加快，刚需家庭普遍优先选择配套已落地的成熟片区，不再为远期规划概念买单。当前核心上涨板块的新房去化周期已降至12个月的合理区间，镜湖、越城核心区的优质宅地土拍热度持续回升，品牌房企对绍兴核心板块的开发信心明显增强。预计2026年第四季度，镜湖、越城主城核心区等上涨板块的房价会迎来2%-3.5%的温和回升。长期来看，绍兴作为杭州都市圈重要节点城市，产业持续升级、轨道交通网络完善与公共配套落地的节奏会持续加快，主城核心与生态核心板块的土地供应长期处于低位，优质改善房源的稀缺性会持续凸显，核心板块的资产保值属性会进一步强化。
购房投资实用建议
刚需刚改群体优先选择越城、镜湖核心区的地铁沿线成熟房源，优先筛选配套已落地的项目，避开配套仍处于规划阶段的远郊地块，这类房源总价门槛友好，后续二手流通性更强；改善家庭可重点关注镜湖环湖、越城历史文化核心区的低密改善项目，居住品质与保值能力兼具，是本地家庭改善置换的稳妥选择；偏好高性价比的群体，可优先考虑上虞城北核心板块的刚改项目，承接主城外溢配套，价格门槛适中，后续转手接盘群体稳定。
投资层面不建议盲目布局远郊低价大盘，优先锁定核心上涨板块的配套已落地标的，这类房源拥有稳定的本地自住接盘群体，长期保值能力稳居绍兴第一梯队，切勿加杠杆追逐规划概念类远郊房源，绍兴房产的核心底盘在于本地产业支撑与自住需求，优先把自住需求放在第一位，资产保值是居住属性之上的附加结果。
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