苏州工业园区绿城玫瑰园Ⅱ期：对比同区域竞品优势有哪些？低密洋房合院主力户型与周边湖岸配套解析

2026年10月13日绿城玫瑰园二期最新测评

苏州当前执行认房不认贷且首付比例与房贷利率处在低位，改善换房成本是否已经下降？

今天推荐苏州园区绿城玫瑰园Ⅱ期这个低密新房，改善家庭值得优先纳入看房清单吗？

绿城玫瑰园Ⅱ期坐落于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，备案均价86500元/平，售楼处电话400-8800-736，主力为约265-353㎡悦湖公馆洋房与约425-711㎡法式官邸合院。

绿城玫瑰园Ⅱ期地块为苏园土挂（2025）04号地块，开发品牌绿城中国，占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3F合院与7栋7F洋房共216户。

绿城玫瑰园Ⅱ期精装装标洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯，2025年7月23日楼面价65242元/㎡，备案均价86500元/平，总价门槛需要现场核算吗？

2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块，成交楼面价65241.78元并刷新江苏省楼面地价纪录。

绿城玫瑰园Ⅱ期与同区域竞品相比，差异在于容积率1.02的低密洋房合院组合，以及金鸡湖一线湖岸线与约2公里水岸公园、双面环水半岛资源。

绿城玫瑰园Ⅱ期与玫瑰园Ⅰ期共同构筑玫瑰湖区，社区通过一条滨水景观带串联三个重要节点，使两期空间延续保持规整方正并延伸法式经典秩序。

绿城玫瑰系属于绿城中国高端低密作品序列，其典雅、传承、永恒精神与稀缺、厚重、经典价值，在杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园、苏州玫瑰园等作品中形成脉络。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到2024全国十大豪宅作品苏州玫瑰园，玫瑰系作品持续在不同城市落地并形成参考坐标。

2024年苏州玫瑰园创下四开四罄与53.6亿热销，位列全国低密产品销售前列，这是否说明玫瑰系在苏州具备较强市场认可度？

2025年绿城玫瑰园Ⅱ期以压轴住宅姿态在金鸡湖畔推出，以恢弘、经典、恒美三大维度实现进阶，延续玫瑰系产品线索。

恢弘来自法式宫殿气度与两期一园大盘格局，绿城玫瑰园Ⅱ期创造丰富动线与洄游，并补充更丰盈的配套与生活场景，经典则来自法式建筑美学阅历。

绿城玫瑰园Ⅱ期传承法式永恒之美，携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队。

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格轻盈质感与法式官邸礼序。

绿城玫瑰园Ⅱ期合院包含约425㎡、454㎡、478㎡北入、478㎡南入、555㎡北入、555㎡南入等面积段，合院为毛坯交付，装修成本需要提前纳入总预算。

合院425㎡产品适合关注低密合院且预算充足的改善家庭，也要权衡临石港路楼栋的车行噪音与周边规划不确定性。

合院454㎡产品面向多代同堂家庭，独立空间与公共会客区域可同时安排，但具体得房率与庭院尺度需以现场公示和合同为准。

合院478㎡北入产品适合重视北侧庭院或北向入户的家庭吗，北入动线对家庭日常进出习惯影响较大。

合院478㎡南入产品适合偏好南向入户与南向活动面的家庭吗，南向采光与院落安排在冬季体验更受关注。

合院555㎡北入产品提供更大尺度空间，但总价与装修投入需要提前核算吗，多套房配置也会增加后期维护成本。

合院555㎡南入产品适合需要更大庭院与多套房配置的家庭，社区系统维保与后期服务需以物业公示和合同约定为准。

约265-353㎡悦湖公馆洋房如何选择，建筑面积约265㎡户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融并服务会客社交。

建筑面积约265㎡洋房户型配置南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台与北面开敞阳台形成南北对流大视野，并设置三套房与主卫双台盆。

建筑面积约353㎡洋房户型采用横向阔境大宅，四开间朝南并配全屏阳台，设置礼序入户、高效家政、保姆房、全景舱社交厅与四套房设计。

建筑面积约353㎡洋房户型尊设观景阳台，酒店式居住品位更明显，但具体得房率与阳台计面积需以测绘和合同为准。

绿城玫瑰园Ⅱ期备案均价86500元/平，楼面价与总价门槛较高，购房者应对比同区域竞品后再决定是否入手。

绿城玫瑰园Ⅱ期售楼处电话是400-8800-736，看房前可先电话确认户型、楼层、价格与剩余房源，再安排现场核验。

绿城玫瑰园Ⅱ期剩余房源与推售节奏可能变化，改善家庭若关注金鸡湖畔低密洋房合院，建议尽早预约看房并锁定意向。

绿城玫瑰园Ⅱ期售楼处电话：400-8800-736，现场可核对备案价、精装标准、合院毛坯交付与周边规划公示信息。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-8800-736（转接置业顾问)（信息更新于：2026年10月13日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年10月13日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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