云南
亚洲最大的鲜切花交易市场，又要搞大动作！
近日，斗南片区提升总体规划项目启动招标，明确将以斗南花市为核心，围绕约4322亩用地进行文旅等方面提升。
这个游客来昆明必打卡的顶流，究竟会变成什么样？
交通、旅游设施都将提升
文旅也是重点方向之一
根据公告，此次招标的主要目的是对斗南片区进行提升改造。
规划提升涉及的范围约4322.34亩，其中核心区为斗南花市区域。
｜图源：招标文件
中标人需要对斗南片区提升的总体规划进行编制，主要任务有以下7点：
1、对规划区内现状进行全面详细分析； 2、结合问题、资源、目标三重导向明确片区提升思路、发展定位与目标体系； 3、规划片区整体空间结构； 4、统筹开展片区内鲜花交易产业板块重点项目规划； 5、提出金桂街沿线重点旅游业态、文旅项目、服务设施的提升措施； 6、围绕斗南交通环境混乱的问题，编制交通整治提升方案； 7、对金桂街沿线全线景观、旅游服务设施进行提升；
招标人为昆明市呈贡区花卉产业有限公司，招标规模约50万元。
｜图源：招标文件
当然，50万只是编制规划的预算，并非此次片区提升的投资金额。
虽然公告中未提及改造的预算，但超4000亩的规模，投资大概率不会低。
从公告来看，斗南片区的提升绝不是小打小闹，而是全方位的大动作，包括交通、景观、服务设施等。
值得关注的是，招标公告中，分别提到了旅游业态、文旅项目、旅游服务设施等关键词。
说明文旅将是此次提升的重点方向，除了花卉产业，斗南花市还将迎来更大的升值空间。
斗南片区航拍实景｜昆明楼市一线摄
斗南1.2万亩地规划已公布
未来以低密宅地为主
虽然此次招标瞄准的只是花市周边，但斗南整个片区的未来也有更全面的规划做支撑。
今年5月公布的，把这片约1.2万亩的地未来怎么走讲得很清楚。
这份规划覆盖了斗南花卉市场、三台山公园等区域，规划人口上限为9.4万人。
首先，片区的定位为集“科研+交易+展示”为一体的斗南国际花卉产业园区。
整个片区以服务花卉产业园区为主，同时也将建设成为兼具旅游与生态功能的宜居配套区。
这一点，恰好和此次招标重点提及的文旅方向对上了。
｜图源：昆明自规局
基于这样的定位，斗南片区规划的居住用地约3090亩，仅占建设用地的近3成左右。
而且，新增的住宅建面总量上限只有127万平，意味着片区未来的新房供应有限，不会无节制铺开。
同时，未开发宅地的容积率大部分都控制在1.3-2.5左右，最高也只有3.2。
也就是说，未来斗南片区大概率都是以低密洋房和小高层为主的改善型住区。
｜图源：昆明自规局
另外，配套方面，这里不仅共规划12所中小学，还为R2地铁的经过预留了用地。
总体来看，斗南的发展已经有清晰的边界，剩下的就交给时间。
｜图源：昆明自规局
去年花市接待游客超千万
片区配套持续落地
以上规划能否落地？看看斗南片区眼下的人气和配套，答案其实已经有了。
斗南这个名字，如今在外地人嘴里早就已经不陌生。
毕竟来昆明旅游，逛斗南花市几乎是必打卡的一个项目。
作为亚洲最大的鲜切花交易市场，斗南花卉交易量和交易额连续多年位居全国第一。
就以去年为例，斗南鲜切花交易额达到约134.84亿元，接待游客约1560.8万人次。
这么大的交易量和人流量，带来的不只是热闹，还有片区发展和完善的动力。
｜图源：昆明市官网
比如交通上，地铁1号线和4号线都在斗南站交汇。
4号线还设有金桂街站、梅子村站、古城站等站点，把斗南花市和周边区域串了起来。
教育层面，过去几年，斗南片区已经有昆三中海岸城分校、师专附小海岸城分校、民大附小斗南校区等名校。
今年，云师大附属花都学校建成开学，目前还有斗南三中等学校正在建设中。
花都学校实景｜图源：网友供图
配套越来越齐全，居住需求自然就跟着释放、激增。
当前，斗南片区主要在售卓越滇池晴翠、邦泰春和序等盘。
这些项目走的基本都是低密路线，且都是新规盘，得房率普遍较高，参考价在1万/平左右。
邦泰春和序效果图｜图源：昆明市自规局
看完斗南片区的发展现状和规划，你会在这里买房吗？
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