11年未开发，北京老牌国企重庆“退地”

退地止损、重心北移、组织调整，三步指向同一个方向：金隅正在把地产板块力量收拢到北京。

中房报记者 许倩丨北京报道

金隅集团在重庆空置11年的三宗商业地块，最终以折价退地收场。

10月9日晚，金隅集团发布公告，子公司重庆金隅大成新都会将南岸茶园—鹿角A分区3号、4号、9号三宗商业商务地块，交由南岸区土地储备和征地事务中心有偿收储，面积合计13.92万平方米，拟收储价19.48亿元。这一价格相较于账面值折让8.44%，约1.8亿元折价。

从2015年拿下年度最大体量综合地块，到如今折价退地，其本质上是在区域商办供给严重过剩背景下，为规避更大损失而主动做出的“止损”决策。

金隅集团在公告中说得清楚：茶园中心区及重庆东站站前规划商业商务建筑规模超 400 万平方米、市场供过于求，公司剩余未开发地块“已不再适合按原有用途继续开发投资。

而推动这一结果的关键角色之一，是重庆市南岸区规划和自然资源局。今年5月，南岸区规划和自然资源局在回复人大代表相关建议时称，金隅大成地块共涉及11个地块，2019年项目住宅、商业先后动工，至今已完成6个地块建设，剩余5个地块全部为商业商务用地，体量较大，重庆新都会公司与区级相关部门正研究后续盘活事宜，以加快推进地块建设相关工作。

今年8月，南岸区土地储备和征地事务中心公示第四批土地储备专项债券项目收地方案，明确拟使用专项债资金收回闲置存量土地。

本次仅推进3宗地块的协议收储，意味着还剩下2宗商办地块待处置。记者就该事件先后致电金隅集团董秘办及宣传部门，截至发稿未收到回复。

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11年，5宗商业地产仍未动工

这3宗地块的身世并不寻常。

2015年6月30日，重庆南岸区茶园—鹿角组团A分区11宗地块挂牌成交，总用地面积38.1万平方米，规划建筑面积144.25万平方米，用途为商业、商务、二类居住，起始价37.02亿元。最终，金隅大成以底价摘牌，成交楼面价2566.01元/平方米，成为当年重庆土地市场成交规模最大的综合地块。

彼时茶园片区正值加速开发阶段，该地块被定位为江南新城商业商务中心，金隅曾规划在此打造大体量商业综合体。

2019年起，其中6宗地块（住宅及配套商业）陆续动工、建成，余下5宗均为商业商务用地，长期未启动开发。

2021年7月，有市民在重庆网络问政平台留言反映，金隅大成新都会商业地块自2015年竞得已过6年，“仍然一片荒芜，全无动工迹象，严重影响通江大道沿路的市容市貌”。该留言未获公开回复。

今年5月20日，重庆市南岸区规划和自然资源局在回复区人大代表《关于拆除区政府对面金隅大成地块围挡的建议》时，披露了该项目进展：我局持续督促金隅公司进行建设，至今已完成6宗地块建设，剩余5宗地块全部为商业商务用地，体量较大。已向金隅公司宣传市规划自然资源局出台的一系列闲置存量土地处置及土地要素改革措施，“金隅公司将通过多种措施对地块进行盘活，同时力争将部分地块在未建设前，用于修建公共配套服务设施。”

本次收储的3、4、9号地块，正是上述5宗未开发商业地块中的核心部分。南岸政府收地方案写明，三宗地无抵押、无查封、无租赁，是纯净地收回，用于优化茶园片区功能布局；账面成本 21.28 亿元（截至 2026 年 6 月 30 日）。

据公告，19.48亿元补偿款将分三期支付：地块重新挂牌公示后支付2.5亿元；重新挂牌竞出后2个月内支付14.6亿元；财政返款后支付余下2.38亿元，最迟不晚于2027年3月31日。

值得注意的是，交易双方尚需签订《金隅新都会3、4、9号地块土地使用权收回协议》，该协议尚需取得重庆市政府收回审批批复后方可生效，交易的达成尚存在不确定性。

金隅集团表示，本次三宗商业商务用地交由政府收储，主要是为盘活存量资产、提升资产使用效率、优化产业布局，同时响应重庆市南岸区政府优化茶园片区功能布局、盘活闲置存量土地、改善人居环境、提升城市综合价值、高质量推进茶园城市副中心建设的号召。

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止损“回血”，北京补仓

对于金隅而言，退地的现实意义更在于“回血”。一位证券地产分析师称，折价处置资产也透露出企业主动收缩沉淀资金、优化资产负债结构的紧迫性。

金隅集团是北京市属国企，前身是 1955 年成立的原北京市建材工业局，1992 年组建集团，2009 年H股上市，2011 年 3 月登陆 A 股。2016 年金隅战略重组冀东发展集团，间接控股北方头部水泥企业冀东水泥，形成新型绿色建材、地产开发及运营双主业格局。

2025年，金隅集团实现营业收入911.13亿元。当年其提出，2026年营业收入目标要达到1000亿元。

现实压力不小。今年上半年，金隅集团仅实现营业收入359.2亿元，同比下滑21.18%，仅完成全面目标的35.92%；归属母公司净利润亏损21.7亿元，亏损幅度同比扩大45.22%。

其中，建材板块主营收入330.6亿元，同比下降18.4%，利润亏损15.5亿元。地产开发及运营板块主营收入仅29.4亿元，同比下降43.7%，仅占集团总营收的8%；利润亏损11.2亿元，同比增亏3.7亿元。

地产开发板块，上半年销售面积22.4万平方米，同比下降31.7%；合同签约额 66.7 亿元，同比下降 2.2%；现金回款 79.2 亿元，同比增长 21.9%。回款在涨，签约额在降，说明钱在收回来，但新签的少。

退重庆地块的同时，金隅的战略重心正在向北京收缩。在2026年半年度业绩说明会上，金隅集团明确表示，下半年将聚焦北京核心区域，选择具备一定土地价值稀缺性、规模适中、去化确定性较强、风险相对可控的地块，以联合体或独立方式参与竞买。

就在8月27日，金隅集团旗下地产平台以8.7亿元竞得北京通州土桥一宗住宅用地，溢价率27.19%。这是继2024年拿下花溪云锦之后“再度落子土桥”。上半年一宗地未拿，8月补了一块，补的正是花溪云锦清盘之后腾出的货值空间。

为了打赢这场冲刺年营收1000亿元的硬仗，金隅集团还在进行组织架构调整。

9月16日，金隅集团董事长姜英武到下属金隅嘉业公司调研，他在会上用了三个字“新嘉业”。他说，“新嘉业”要成为金隅集团房地产开发的“主力军”，扛起地产发展重担。‌姜英武把这次整合调整定性为集团研判行业趋势、适应房地产政策变化的应势之举。

金隅集团旗下有两家地产平台，北京金隅地产开发集团有限公司和北京金隅嘉业房地产开发有限公司。有业内人士称，“新嘉业”这个词，指向的是这两支队伍的“整合调整”。

金隅集团在2026 年半年报中明确核心经营策略：“促销售、抓现金、争利润”。退地止损、重心北移、组织调整，三步指向同一个方向：金隅正在把地产板块力量收拢到北京。但这盘棋能否走通，地产板块能否止血，建材板块能否稳住基本盘，答案还在路上。

值班编委：马琳责任编辑：马琳 温红妹