四川
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海南三亚【万科嘉澜地】楼盘详情
项目地址：三亚吉阳区新风街 302 号，临春城市更新核心门户
开发主体：万科集团 + 三亚城运集团（国企联合开发）
占地 / 建面：占地约 74 亩（4.93 万㎡），总建面约 10.08 万㎡
规划指标：容积率 2.0（城央稀缺低密），绿化率 40%；13 栋 13-14 层纯板小高层
总户数：仅 603 户，纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂
车位配置：地下车位 874 个，车位比 1:1.45，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯商品住宅（2025-2095），民水民电、通天然气、可落户、正常按揭，执行三亚住宅限购政策
交付状态：准现房在建，预计 2027 年下半年精装交付，1.4 万方实景示范区、实体样板间已开放
建筑设计：现代滨海公建化立面，90% 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙；整社区地面抬高约 5 米，彻底解决海岛潮湿、地库积水痛点
该盘占地约49318.88㎡，容积率仅2.00，主打城央低密+退线公园的超级底盘，规划建13栋住宅，都是13-14层板楼小高层，合计603套房，最大楼间距41米，主打132-240㎡纯改善户型。
海南三亚【万科嘉澜地】周边配套
周边交通：距三亚市中心约 738 米；周边 1 公里内 12 个公交站，最近临春一队站约 120-200 米，公共出行极为便捷。大东海约 3 公里、解放路商圈约 1 公里多、海边市政府很近；距三亚凤凰国际机场约 15 公里；毗邻凤凰路主干道，出行便利
周边教育：临春小学（约 700 米）、三亚市第一小学、第七小学、第二小学、月川小学等；海南中学三亚学校、海南鲁迅中学（巴哈马校区）、三亚市第二中学、第五中学等。
周边医疗：三亚市中医院（三甲，直线约 300 米）；市人民医院、市农垦医院、425 医院、市妇幼保健院等多家医院近距离覆盖
周边商业：蓝海购物广场、三亚湾壹号、大悦城、海旅免税城、夏日百货、明珠广场、乐天城、青春颂广场等商圈环伺；凤凰镇农贸市场、三亚第三市场、第二市场、春园海鲜广场、火车头海鲜广场满足生鲜餐饮需求；小区自带特色水景商业街、生活超市。
海南三亚【万科嘉澜地】产品介绍及亮点
1、城央 2.0 超低密小高层，仅 603 席纯粹改善圈层
三亚主城主流住宅容积率 3.0 以上，本项目 2.0 低密规划，13-14 层纯板楼，最大楼间距 41 米；全盘无刚需小户型、无高低配，仅 603 户高端改善业主，居住安静、圈层纯粹，主城低密地块存量稀缺，保值性强。
2、三亚首创类四代全景舱住宅，超高得房率 107%-117%
市面罕见空中私园 + 全景舱创新户型，每户独立电梯前厅全赠送，电梯厅连通阳台形成拓展休闲空间；LDKG+G+X 一体化通透格局，270° 三面环幕采光、超长观景阳台；实际使用面积远超产权面积，同等面积空间碾压片区竞品。
3、全系一梯一户独立私梯厅，独门独户私密体验
所有户型标准一梯一户，每户独享十几㎡电梯前厅，可做入户玄关、储物、小型花园；无连廊遮挡、无邻里对视，通风采光、居家静谧性拉满，酒店级归家仪式感。
4、整盘抬高 5 米防潮设计，适配海南海岛气候
社区整体抬高 5 米，搭配 90% Low-E 中空隔音防潮玻璃、全屋品牌防潮精装，从地基层面解决海岛返潮、地库积水、家具盐蚀痛点，长期过冬养老居住更省心。
海南三亚【万科嘉澜地】部分户型鉴赏
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