河北
安庆不少业主都遇到过这样的烦心事，因为对物业服务不满意，选择暂时不交物业费，没想到直接收到法院传票。
很多人第一反应就慌了，觉得一旦被起诉，就必须全额缴纳物业费，没有任何辩解的余地。
事实真的是这样吗？
一、先搞懂：哪些情况，不能单纯拒交物业费
不少安庆业主都有个误区，觉得物业打扫不及时、小区安保松懈，就可以直接不交物业费。
按照《民法典》相关规定，物业服务存在小瑕疵，不等于业主可以直接拒绝缴纳全部物业费。
只要物业提供了基础的物业服务，业主实际享受了服务，就负有付费的义务。
如果仅仅是保洁偶尔缺位、绿化修剪不及时这类小问题，到了法庭上，法院大多不会支持拒交全部费用。
要是收到传票之后直接置之不理、不去开庭，法院可以缺席判决。判决生效之后，物业还能申请强制执行，严重时会影响个人征信。
二、安庆业主可抗辩，有机会减免物业费的几种情形
遇到下面这几种情况，就算物业起诉，业主也可以拿出证据，争取减免费用：
1. 物业完全不履行核心服务
比如小区大门长期无人值守，垃圾堆积很久没人清运，公共设施坏了一直不修，彻底放弃基础物业服务。这种情况业主可以收集证据进行抗辩。
2. 物业费单方面涨价，没有经过业主大会表决
物业私自上调物业费，没有经过业主大会同意，超出原先合同约定涨价的这一部分，业主有权拒绝支付。
3. 物业合同到期，未续签还继续收费
前期物业服务合同到期，没有召开业主大会选聘新物业，物业依旧继续收取物业费，这部分收费可以提出异议。
4. 房屋尚未交付，开发商遗留质量问题
房子还没有交付到业主手上，物业费理应由开发商承担，不能转嫁到购房者身上。
⚠️提醒大家：房屋漏水、墙体开裂，属于开发商建房的质量问题，不能拿来当作拒交物业费的理由。很多安庆业主都在这里踩坑。房屋质量找开发商，缴纳物业费，这是两件独立的事情，不能混为一谈。
三、被物业起诉，安庆业主正确处理步骤
第一步：不要视而不见。收到法院传票一定要重视，千万不要直接缺席开庭。
第二步：收集整理证据。物业服务合同、现场照片视频、报修记录、沟通聊天记录，全部保存妥当。打官司依靠证据，口头争辩起不到太大作用。
第三步：优先走调解。安庆这类物业纠纷，法院一般会安排诉前调解。可以和物业协商，结合服务存在的问题，争取物业费打折，或是减免违约金。
第四步：庭审理性表达，不要情绪化争吵，只拿证据陈述事实。
四、业主维权的正确思路，别用拒缴物业费对抗物业
如果不满意物业服务，单纯停交物业费，属于被动维权，很容易吃亏。正确的办法可以参考这几点：
1. 联合其他业主，向社区、住建部门物业科投诉反映；
2. 召开业主大会，投票要求物业整改，必要时可以更换物业公司；
3. 保留完整证据，起诉物业，追究物业的违约责任。
靠不交物业费对抗物业，很容易有理变没理，最后败诉。
安庆不少小区业主踩过这个坑，等到收到传票才后悔。
遇到这种情况，你身边有没有业主被物业起诉的经历？你觉得物业服务不好，该不该交物业费？
本文仅科普参考，不构成法律建议，一切以官方最新政策为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
