辽宁
为什么欧洲经济增长的“领头羊”，反倒爆发了住房危机？但解决方案，很可能就在我们这里。
很多人不知道，如今领跑欧洲经济的早已不是德国和法国。2023至2025年，德国经济增速分别为0.3%、0.2%、0.2%，法国为0.9%、1.2%、0.8%，整个欧元区的平均值也仅为0.5%和1.4%。
但西班牙却实现了2.5%、3.5%和2.8%的强劲增长，而且投资、消费、人口、科技四大要素全面开花。
由于从欧盟复苏基金获得了1630亿欧元，再加上积极拥抱新能源和数字科技，西班牙过去三年固定资产投资增速平均超过5%，领跑整个西欧。
我去年夏天在西班牙和法国游玩了半个多月，能明显感受到，西班牙无论是网速还是高速公路，都比法国更快。同时，西班牙旅游业恢复迅猛，占GDP的比重从11%升至13.2%，带动消费和就业在欧元区名列前茅。
更关键的是，在整个欧洲人口老龄化日益严重的情况下，西班牙靠吸收年轻外来移民，实现了劳动人口的逆势增长。
然而，从今年9月底开始，西班牙本土民众对住房市场压抑已久的不满情绪彻底爆发。
导火索是马德里一位80多岁的退休老太太，因为付不起房租，被赶出了租住70多年的公寓。这背后的数字令人震惊：过去10年，西班牙平均住房租金累计上涨80%，马德里、巴塞罗那等大城市和旅游胜地的涨幅更是高达120%至200%，但平均工资增长不足房租涨幅的一半。
因此，目前普遍的情况是，房租平均要吃掉西班牙家庭四到五成的总收入；如果是独居年轻人，房租甚至要吃掉六到七成收入，扣掉吃饭交通后几乎所剩无几。更可怕的是，花这么多钱租下来的房子，基本还是几十上百年的老式公寓。
那么问题来了：既然经济增长这么好，到底是什么原因造成了西班牙的住房危机？
很多西班牙人把矛头指向旅游业和专业地产资本。
最近三年，每年来西班牙旅游的国际游客多达近1亿人次，大量市区和景区住房被改造成旅游民宿，甚至吸引了很多专业资本大举买入和改造。但满打满算也就35万套，只占西班牙全国住房缺口的不到一半。
更何况，旅游业已经是西班牙的经济支柱之一，给当地普通人带来了很多就业机会。要是把这些民宿改回去，房租有可能降下来，但大概率工资收入也得跟着降。
真正深层次的原因，其实在于西班牙的土地和房产系统出现了三大失灵。
第一，西班牙用于商业开发的土地审批十分僵化。一块地从立项到开工盖房子，竟然平均要走5到7年的审批流程。可就算耐着性子等来了土地批复，西班牙的地产开发商还得面临第二道难关——很难找到专业靠谱的建筑队。
要知道，2007至2008年西班牙地产泡沫破裂，造成超过一半的建筑企业倒闭，至今未能恢复元气。以至于现在，90%以上的西班牙建筑公司是员工不到10人的小团队，效率低成本高，做翻新装修还勉强能用，搞大型工程想都别想。
但影响最深的还是第三大失灵。尽管整个欧洲的保障住房体系都不算发达，但西班牙在这方面尤其欠缺。保障房占总住房的比例，欧盟平均为1.5%，西班牙只有1.6%，连四分之一都不到。
也就是说，西班牙的中低收入人群几乎没有任何住房托底，只能硬着头皮去找市场房源。但别忘了，每年去西班牙玩的近1亿人次国际游客，相对而言都比较有钱，而且短期游玩也更舍得花钱，对房租的承受力不是当地普通工薪阶层能比的。
综合来看，假如西班牙想要从根本上解决住房危机，并且不对旅游业产生负面影响，也许只能借鉴中国的经验。
要知道，过去五年，国内建了1100多万套保障房，改造了24万个城镇老旧小区，惠及1.1亿居民。即便是北京、上海这样的超大城市，现在年轻人大学一毕业，只要在网上填个申请表，就大概率有机会以市场租金的3到6折，租到地段、装修、配套都相当不错的保障房。
至于西班牙本土缺少建筑公司、建筑工人的问题，也很容易解决，中国的建筑企业可以出海承接项目。
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